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我个人从业经验，发表几点我个人对惠州发展潜力的理解，希望能给各位惠州购房朋友一些帮助。
一、惠州将受深圳哪些发展的影响？
惠州大亚湾和惠阳最大的价值是临深。而现在深圳投入了1.4万个亿建设龙岗和坪山，后来又追加了2000个亿。相当于将投入1.6万个亿建设龙岗坪山。什么概念呢？当年深圳发展福田投入2000个亿，现在福田房价在8万左右。福田发展成熟后继而投资2000个亿建设南山，南山房价现在在8-16万。而现在政府投资4000个亿建设俗有“宇宙中心”之称的龙华。龙华当前的房价已经涨到了5-6万，好地段已经在7万以上。而投入龙岗和坪山的资金是龙华的4倍，由此可想未来龙岗和坪山房价也定将会水涨船高（以上投资数据均可在深圳政府官网上查询得到相关政策公告）。惠州大亚湾和惠阳作为与龙岗坪山接壤的两个区，将是受深圳发展影响最大的区域。龙岗坪山的房价上涨必将带动惠州的房产市场活跃起来。
二、坪山与惠州仅一路之隔，房价天壤之别。
那惠州大亚湾西区和坪山相邻的两个片区房价是怎样的一个差距呢？举个例子：4月20日平山区的一个楼盘《澳元翡翠东湾》开盘遭疯抢，一天秒杀清盘。它的均价是32000元，属于低价楼盘。而与之相邻仅隔不到2公里，大亚湾西区最贵的楼盘《锦绣壹号》均价仅售19500元，《德洲城第六期》均价也只是17600元。只一条马路之隔，房价却差一万多。对于刚需购房者来说，买房在惠州会更容易。
三、惠州房产未来的市场需求量
首先我们看一组数据：深圳常住人口1252.83万，实际管理人口超过2000万（统计截止17年，百度可以查的到），深圳商品房供应量300多万套！而深圳人口还在逐年增加，由此可见深圳房产供应量远远不足于市场需求量。其次深圳房价较高，惠州临深房价均价仅13000。而东莞临深片区的房价早已卖到25000-30000元，远低于深圳房价。由此可见未来深圳刚需性住房需求量群体会大量外溢到惠州。深圳目前正在东进，投资1.6个亿大力建设龙岗和坪山。龙岗目前房价在4.5万-6万不等，而坪山当前房价在3.5万，深圳龙岗和坪山在5-6年的发展后坪山房价涨到5万以上是非常正常的一件事！所以惠州在5-6年地铁通车后，惠州临深房价也有十分大的概率涨到2.5万到3万，房价整体翻一番。这就是为什么惠州被成为深圳的“后花园”，因为惠州将为深圳提供大量的刚需性住房。
在坪山区有一个半径约2公里环状结构的高新技术产业园区，距离惠州交界处不到2公里。目前南山区已经有很多企业迁移到该产业园区，未来还会有更多的企业入驻，坪山的发展也将带来大量的高新技术人才。未来在此片区工作的从业者，若买不起深圳房或者没有深圳购房资格，惠州大亚湾将是最好的购房选址。未来惠州大亚湾和惠阳的刚需房市场需求量还会不断增加。
四、惠州房产机遇在哪里？基础建设有哪些？
1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。
2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟20元！每天40趟来回深圳一惠州。
3、地铁：深惠14号线于2018年1月已动工，预计2022年通车，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内五个站：白云站，草洋站，开城站，惠州南站，新桥站！深惠16号线（深圳段在建）、深惠8号线（深圳段在建）、深惠19号线、惠州1号线（计划2018年动工）等等
4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！
5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了平谭机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！
6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。
7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万。
8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……
俗话说：要致富，先修路。基础建设起来后不需要担心惠州将来的发展。关于惠州是否值得投资，答案当然是肯定的，但是并不是所有楼盘都符合投资！购房还要考虑到以后有没有市场需求量，能不能转售出去。其实小编最最建议买惠阳和大亚湾这两个区域，原因很简单离深圳近，地域规划空间大，可塑性高。大部分深圳客买的都是这个区域，深圳上班族离这里近，住在这两个片区去深圳上班更符合逻辑。具体该买哪个楼盘有需要联系楼主。【专业的事情交给专业的人做】小编潜力的理解，希望能给各位惠州购房朋友一些帮助。 一、惠州将受深圳哪些发展的影响？ 惠州大亚湾和惠阳最大的价值是临深。而现在深圳投入了1.4万个亿建设龙岗和坪山，后来又追加了2000个亿。相当于将投入1.6万个亿建设龙岗坪山。什么概念呢？当年深圳发展福田投入2000个亿，现在福田房价在8万左右。福田发展成熟后继而投资2000个亿建设南山，南山房价现在在8-16万。而现在政府投资4000个亿建设俗有“宇宙中心”之称的龙华。龙华当前的房价已经涨到了5-6万，好地段已经在7万以上。而投入龙岗和坪山的资金是龙华的4倍，由此可想未来龙岗和坪山房价也定将会水涨船高（以上投资数据均可在深圳政府官网上查询得到相关政策公告）。惠州大亚湾和惠阳作为与龙岗坪山接壤的两个区，将是受深圳发展影响最大的区域。龙岗坪山的房价上涨必将带动惠州的房产市场活跃起来。  二、坪山与惠州仅一路之隔，房价天壤之别。 那惠州大亚湾西区和坪山相邻的两个片区房价是怎样的一个差距呢？举个例子：4月20日平山区的一个楼盘《澳元翡翠东湾》开盘遭疯抢，一天秒杀清盘。它的均价是32000元，属于低价楼盘。而与之相邻仅隔不到2公里，大亚湾西区最贵的楼盘《锦绣壹号》均价仅售19500元，《德洲城第六期》均价也只是17600元。只一条马路之隔，房价却差一万多。对于刚需购房者来说，买房在惠州会更容易。  三、惠州房产未来的市场需求量 首先我们看一组数据：深圳常住人口1252.83万，实际管理人口超过2000万（统计截止17年，百度可以查的到），深圳商品房供应量300多万套！而深圳人口还在逐年增加，由此可见深圳房产供应量远远不足于市场需求量。其次深圳房价较高，惠州临深房价均价仅13000。而东莞临深片区的房价早已卖到25000-30000元，远低于深圳房价。由此可见未来深圳刚需性住房需求量群体会大量外溢到惠州。深圳目前正在东进，投资1.6个亿大力建设龙岗和坪山。龙岗目前房价在4.5万-6万不等，而坪山当前房价在3.5万，深圳龙岗和坪山在5-6年的发展后坪山房价涨到5万以上是非常正常的一件事！所以惠州在5-6年地铁通车后，惠州临深房价也有十分大的概率涨到2.5万到3万，房价整体翻一番。这就是为什么惠州被成为深圳的“后花园”，因为惠州将为深圳提供大量的刚需性住房。  在坪山区有一个半径约2公里环状结构的高新技术产业园区，距离惠州交界处不到2公里。目前南山区已经有很多企业迁移到该产业园区，未来还会有更多的企业入驻，坪山的发展也将带来大量的高新技术人才。未来在此片区工作的从业者，若买不起深圳房或者没有深圳购房资格，惠州大亚湾将是最好的购房选址。未来惠州大亚湾和惠阳的刚需房市场需求量还会不断增加。  四、惠州房产机遇在哪里？基础建设有哪些？ 1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。 2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟20元！每天40趟来回深圳一惠州。 3、地铁：深惠14号线于2018年1月已动工，预计2022年通车，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内五个站：白云站，草洋站，开城站，惠州南站，新桥站！深惠16号线（深圳段在建）、深惠8号线（深圳段在建）、深惠19号线、惠州1号线（计划2018年动工）等等 4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！ 5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了平谭机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！ 6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。 7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万。 8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……  俗话说：要致富，先修路。基础建设起来后不需要担心惠州将来的发展。关于惠州是否值得投资，答案当然是肯定的，但是并不是所有楼盘都符合投资！购房还要考虑到以后有没有市场需求量，能不能转售出去。其实小编最最建议买惠阳和大亚湾这两个区域，原因很简单离深圳近，地域规划空间大，可塑性高。大部分深圳客买的都是这个区域，深圳上班族离这里近，住在这两个片区去深圳上班更符合逻辑。具体该买哪个楼盘有需要联系楼主。【专业的事情交给专业的人做】小编专注深圳、东莞、惠州房产研究5年。想买惠州房看我主页了解更多惠州房产资讯，我也能给你提供比较全面客观的购房咨询。 | 
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