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房价止涨是最高权力发声的结果，毕竟美帝收割全世界的时候，我们是没有底气骂人是纸老虎的，最近土耳其也扑街了，再按不住自己也要上国际头条了。 房租上涨是成本上涨和垄断的结果。 处罚中介是不是对的，是对的，其实不处罚也没什么，中介资本错估了形式，不处罚早晚也要作茧自缚，受到市场的惩罚。 你会见到很多著名的经济学市场派大V跟你说，房租上涨是市场正常的反应，我告诉你，这些人不是蠢就是坏，要么本身就是拿钱的给资本站台的喉舌，要么就是学艺不精的蠢材。 房租为什么会涨？ 供给学派的观点最精准。房租的上涨是因为供给端发生了变化，而且并不是因为数量发生了显著的变化。 过去的租房市场是什么？ 需求端永远都是进城打工的白领、工人等等。 供给端则主要是在城里扎根多年的持有多套房屋的人，可能是土著大爷大妈，或者是一些富庶的中产，这些人是什么，都是散户。 过去的租房市场，是一个散户对散户的市场。 散户是什么？散户就是不专业，原子化分散孤立，随大流，最重要的一点，持有房屋的成本几乎为零. 在大爷大妈散户的脑海里，这个房子放着也不赚钱，但是也不亏钱，拿出去租呢每个月能收点钱，租多少呢，街坊邻居打听一下再跟房客议价一下，大概就是这样。 什么叫有效市场，供给端和需求端都充分竞争，这才叫有效市场，里面充斥着充分的博弈和互动。无数的大爷大妈面对无数的进城打工人员。租房的大爷大妈可能会想，这个租房的小姑娘看着蛮爱干净的，还是清华的，我少收她一点钱好了，不容易。这个租客小伙子会想，这个大爷的房子在2楼还这么贵，还不如加一点钱租个有电梯的呢，不租他的。 这个时候房住不炒，不炒房价我们炒房租可以吧，资本和中介来了。 国内过剩的资本无处消化，这里发现一个口子，就一股脑往里冲。 资本和散户最大的区别是什么，资本是有成本的！所有的资本都是有成本的，资本的进入替代了散户的供给端，造成供给端的全面成本提升，带来了涨价的根本动力。 一个产业，环节链条越多，传递到终端的商品成本越贵，这是常识！ 产业升级很大的一块就是砍掉中间商，把那些什么一级代理，总代理，二级代理，分销代理，三级代理各种各样乱七八糟的中间食利环节干掉，最理想的就是工厂直接对客户，所谓的工厂店，价格三折起！ 房租市场是反市场进行的，是强行往里面加环节抬升成本。 为什么有的房东会感慨，自己本来只打算租X000的房子被几家中介抢食，最终涨价30%租了出去。因为资本的套路都是一样的，在打车市场，外卖市场，各个曾经发生过资本大战的市场，根本的观念都一样，就是不计成本的最快最大化的占据市场份额，熬到最后。 对过去的散户房东而言，资本来了，出价更高，而且付款及时，不会扯皮，不会讲价，不会找你去给他修马桶换灯泡，可能还免费帮忙升级装修房子，简直天底下没有比这更好的事情了，这样房源就迅速的从无数分散孤立的个体房东流转到了几个中介资本手里。 个体房东很多是无成本持有房屋，或者说他们不会去计较成本，也不懂。但是中介不一样，中介是很专业的，他会测算要定价多少才能赚钱，才能回本，而且本身自身的租入成本和资金利息就不低，自然全面的就推高了市场的成本，所以我们看到了房租一下子拉了几个涨停。 站在国家的角度，这可能也不是坏事，虽然税法规定了房租是要交税的，但是个体散户出租房子，很少能征收到税，对象太多，征收困难，不现实，税法一纸空文。变成了大企业就好办了，这样国家也能拿到一份收益。 垄断，供给侧成本提升，税制需求。三点。才是房租上涨的经济学原理。 但是，房租上涨后，资本最终能赚钱吗，我看不一定。 房价没有刚需，但是房租是刚需。资本赚钱都需要韭菜配合接盘，没有哪个韭菜会蠢到掏空六个口袋去租房的，这是需求方的普遍意识决定的。所以资本炒作的结局可能是无人接盘砸自己手里吧。 什么意思？ 你985/211毕业，月薪过万，高大上写字楼衣装革履人模狗样的上班，结果房租收你8000. 你老家五线城市高中没毕业的同学，在菜市场杀猪，月薪3000不用租房。请问，你要咋办，房租年年涨，工资不涨，你能扛？还是真的大多数小清新学生都觉得自己是大学生，早晚是要当CEO的，再贵也忍住，大不了一个房子住两个人，上下铺！    展示一个DS学生，韭菜样本哈。 去年我说房价上涨不可持续，他跳出来说房价永远涨。他自己吹自己在某三线城市有套房子涨价了几千块，已经发大财了，用自己生动的案例来反驳我。你讲任何道理，他只会说“我的房子涨价了，你是错的，我发财了，听你的我就发不了财了。” 然后每次新闻说哪里房价上涨，他一定要发给我，说我当时是错的，意志很坚定。 到了今年新闻普遍说，很多地方跌了，他又跑来说，除了一线房价都在涨，我跟他赌我找一个跌了的非一线城市他给一百万，然后话出口了估计后悔了开始乱骂。 隔了一天想想又来说，二线肯定都涨了，要跟我赌二线城市。 现在估计是想赌房租会永远涨。 一个人连筹码都不带，天天自己打脸打的飞还死赖在赌桌上，有救吗？ 家里那套破房子涨了几万块就天天活在迷幻里，觉得自己发财了，谁看空就疯狗一样跟在后面咬。 韭菜的数量，始终太多！ | 
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