匿名人员
2019-2-24 00:03
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投资要点
一手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 35 城市一手房成交 522.1 万平米， 2017 年同期成交 436.5 万平米，同比增长19.6%，相比 2017 年周均成交同比增长 30.1%；上周成交 486.1 万平米，环比增长 7.4%。
（ 1） 一线 4 城市本周成交 75.6 万平米， 2017 年同期成交 88.7 万平米，同比下降 14.7%，上周成交 52.7 万平米，环比增长 43.5%；
（ 2） 二线 13 城市本周成交 304.3 万平米， 2017 年同期成交 231.7 万平米，同比增长 31.3%，上周成交 289 万平米，环比增长 5.3%；
（ 3） 三线 18 城市本周成交 142.2 万平米， 2017 年同期成交 116.1 万平米，同比增长 22.5%，上周成交 144.4 万平米，环比下降 1.5%。从累计数据看， 2018 年至今东吴证券跟踪全国 35 城市一手房累计成交18507.8 万平米， 2017 年同期累计成交 19047.3 万平米，同比下降 2.8%。
二手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 9 城市二手房成交 93.8 万平米， 2017 年同期成交 100.7 万平米，同比下降 6.8%，相比 2017 年周均成交同比下降 12.6%；上周成交 96.2 万平米，环比下降2.5%。从累计数据看， 2018 年至今东吴证券跟踪全国 9 城市二手房累计成交 5032.4 万平米， 2017 年同期累计成交 5122.6 万平米，同比下降1.8%。
重点新闻： 1、 11 月 30 日，克而瑞公布了 11 月百强房企销售数据。龙头企业累计销售排名前五名分别是碧桂园（ 6646 亿， +24%）、万科（ 5422亿， +16%）、恒大（ 5391 亿， +15%）、融创（ 4163 亿， +40%）、保利（ 3688亿， +34%）。单月销售增速出现分化，表现靓眼的有万科（ 566 亿， +63%）、华润置地（ 180 亿， 49%）、龙湖集团（ 180 亿， +124%）、世茂房地产（ 191 亿， 89%）、富力地产（ 274 亿， +269%）、龙光地产（ 209 亿， 544%）等。 2、 目前上海市正连同江苏、浙江两省酝酿出台《上海大都市圈空间协同规划》，方案初步拟定将覆盖上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州等“ 1+7”市，陆域面积 4.9 万平方公里，常住人口约6500 万人。上海市规划和自然管理局总规处处长熊健表示，此次上海大都市圈空间协同规划将从实施国家战略的高度，把握住各城市空间结构优化的机遇，从区域层面构建开放协调的空间格局。
投资建议： 预计 2018 年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。12 月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科 A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、 融信中国、 禹洲地产。
风险提示： 行业销售波动；政策调整导致经营风险（棚改、调控、税收政策等）；融资环境变动（按揭、开发贷、利率调整等）；企业运营风险（人员变动、施工、拿地等）；汇率波动风险。
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