房贷利率5.88%能转成现在房贷利率4.9%吗？

最近好多朋友咨询这个问题，说2021年，2020年买房房贷利率太高，5.88％，6.15%等等，现在买房利率4.9%基准利率，想知道怎么才能把利率降下来。第一你买房时候签署的贷款合同，利率是不会变的，签署lpr的话，央行基准利率变化的话，房贷利率才会跟着变。现在的房贷利率并不是央行的基准利率，央行的基准利率没有变，只是银行房贷上浮利率变了，上浮减少了。所以现在买房4.9％的利率是对现在买房的人来说，贷款利率，并不是之前办理过房贷，已经放款的群体说的。
说重点: 如果你感觉你的房贷利率高了，现在房贷利率低，自己吃亏了，有没有啥解决办法，解决办法肯定有的。得看每个人的具体情况，并不适用于每个人。举个例子来说，你2019年买的房子，房贷利率5.88%，贷款100万，现在房本也已经拿到手了，这种情况下你就具备50%降低房贷利率的可能，降利率必须拿到房本才可以。第二天，考虑小区房价问题，进入2022年房价一降再降，你先去考察下你先去房子的价格，2019年贷了100万，现在再去银行，银行可能就贷给你80万，你还了两年房贷最多也就还了5万块钱本金，剩余还的都是利息。也就是说你要结清95万房贷，转低息贷款80万。而且一般买房子人都会选择等额本息30年还款，而并不是选择做生意的朋友选择房子贷款的先息后本。这就产生一个问题，很多银行不支持房子抵押等额本息30年。所以这个问题就又来了所以转房贷慎重，我是郑州信贷员，大家多多交流。有不对的地方请指正。

期权匿名回答 · 2023-2-9 22:10:10

商贷转公积金贷款不是一条路吗？

期权匿名回答 · 2023-2-9 22:10:52

[思考]是的

期权匿名回答 · 2023-2-9 22:11:13

除了商转公，还有没有别的办法弄低一点利率[飙泪笑]，前年高点买房，80万商贷6.125%[衰]

期权匿名回答 · 2023-2-9 22:11:52

[思考] 有房本转经营贷

期权匿名回答 · 2023-2-9 22:11:59

还是公积金最划算吧[捂脸]

期权匿名回答 · 2023-2-9 22:12:36

肯定啊，没有比公积金更划算的了没有公积金的话，只能退而求其次了

期权匿名回答 · 2023-2-9 22:12:42

您好，我问一下，我买的二手房，浦发银行贷款50W 20年贷款执行率5.73%，房本在浦发银行，这是抵押贷吗？现在利率下调，我想转成建设银行，贷款50W20年，能否可行呢？不懂贷款这方面，就怕有什么坑，我只想月供减少压力，活得好一点。。。

期权匿名回答 · 2023-2-9 22:13:20

在银行办理抵押登记，办理过后就会给你了。目前房贷利率下降，是对购房者来说的，如果转房贷目前你这情况应该转不了，一般房贷都要一年以后才能提前结清，建议咨询房贷银行能否结清按揭贷款，转银行也享受不到首套房的利率，只能转经营贷。

期权匿名回答 · 2023-2-9 22:14:06

去年6.3左右买的第一套期房还能把利率降下来吗[捂脸]

期权匿名回答 · 2023-2-9 22:14:59

[思考]目前基准利率降了0.15 明年月供会少几十块钱吧

期权匿名回答 · 2023-2-9 22:15:18

[捂脸]我算了一下，6.3跟4.4中间十五年能差10万左右，太难了

期权匿名回答 · 2023-2-9 22:15:58

差不多你的利率太高了有钱可以选择提前结清[捂脸]

期权匿名回答 · 2023-2-9 22:16:05

嗯嗯，只能这样了

期权匿名回答 · 2023-2-9 22:16:47

嗯

期权匿名回答 · 2023-2-9 22:17:06

我想问一下如果我把房子买给别人，他贷款买我的期房，他的贷款利是多少

期权匿名回答 · 2023-2-9 22:18:06

买房人首套房的话利率4.25%[思考]

期权匿名回答 · 2023-2-9 22:18:17

您好！我想问一下我前年买的房利率是5.45现在利率降了可以转房贷吗？划算吗？我朋友做平安普惠贷款的，我这个情况可以在他那边贷款然后把钱提前还给银行吗？这样做划算吗？

期权匿名回答 · 2023-2-9 22:18:34

转利率一般就两种方法，转公积金房贷，转经营贷。再有就是二手房买卖形式房子过户家人名下，让家人按揭贷款。先去考察房价，跟现在房子按揭能贷多少。在说要不要转贷问题[思考]

期权匿名回答 · 2023-2-9 22:18:55

请问如果二手房组合贷刚面签完，还没放款，这时银行利率降低，能按降低后利率执行吗

房贷利率5.88%能转成现在房贷利率4.9%吗？

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