2023年房子还值不值得买？著名金融学者来告诉你

今天是元宵佳节，窗外鞭炮齐鸣，烟花绽放，祝愿大家团团圆圆、欢欢喜喜过元宵。
按照习俗，过了元宵年就过完了，很多人纷纷踏上返岗之路，开启新一年的奋斗历程。
一年之计在于春。面对崭新的2023年，很多人开始给自己设立目标，努力工作，攒钱买房。
可是，面对房价略有下降的趋势，有人开始迟疑：这房子到底还值不值得买呢？手上的钱该怎么办？
在新书《钱从哪里来 4：岛链化经济》中，著名经济学者香帅，专门开辟一个章节分析道，在过去的22年里，我国房产的发展可以分为三个阶段：

①、第一个阶段：2000年到2012年，我国房产等同于优质安全资产。
“从2000年到2012年，中国增长的最大推动力，就是全面铺开的、超大规模的城市化，而城市房产就是城市化的财富载体。”
所以，在此期间的房产市场，几乎都是处于普涨的阶段，高速城市化的进程中，催生的房产便属于优质的安全资产。
相信很多人对于这个阶段都深有体会，买了房产就等于买了增长。
②、第二个阶段：2013年到2021年，大城市房产是优质安全资产，小城市房产价格出现分化。
“在这个阶段，城市化开始转向‘大城市化、都市化’，人口从小城镇向大城市涌入，在此期间，大约有6000万常住人口从小城市流向大城市。”
因此，中小城市的房价开始出现分化，这种分化在未来会更加显著。
而在大城市，房产依然属于安全资产，增值保值。

③、第三个阶段：从2022年开始，房价的变化不再是线性的，而是发生了结构性变迁。
根据香帅在书中的分析，引起这一结构性变迁的缘由有三个方面：
首先，我国的城市化率已达到70%左右，而发达国家的城市化率也不过80%，这意味着农村人口向城市转移的空间已经较小。
其次，年轻人的生育意愿也在下降，人口结构发生变化。
最后，到2020年，我国城市住房自有率为73%，整体高于发达国家60%的水平。
以上几个方面意味着，“中国的城市化高增长阶段基本结束，房产的高收益阶段也基本告一段落。”
根据以上分析，那么2022年之后，房产还值不值得买呢？
在书中，香帅是这么说的，“在买房这个问题上，有三重逻辑。第一，增长逻辑；第二，通胀逻辑；第三，机会成本逻辑。”

不仅如此，香帅还进一步强调，除了这几个问题，我们还要对自己灵魂进行拷问：“我有其他选择吗？我的生活目标是什么？”
这两个问题，每个家庭每个人都需要拷问自己三遍。只有获得清晰的答案，才能为家庭的财富作出更好的安排。
毕竟，人不同，场景不同，答案自然也就不同。
对于我而言，本身对经济学理论不是很了解。读了香帅这本新书，才发现原来买房子的背后还要考虑这么多因素。
对于读者朋友而言，至于要不要拿手里的钱去买房，也要参考经济学者的理论分析，然后结合自身实际，综合考量从而作出适合自己的选择。
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