房价持续下跌，未来会再涨起来吗？

专家说：房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。
专家诚不我欺！
大家好，我是窄门！
今天是2022年11月15日，我们来分析一下未来房价的走势！
最近，无论是官方渠道还是各大自媒体，我们都嗅到了稳稳的官方救房市味道及资本唱空房地产行业的味道！
那么房价还会大跌吗？
贝克数据表明：深圳、杭州、南京、武汉、西安等城市的平均房价较19年均下跌10-20%，三四线城市的房价下跌更多。网上开始充斥各类自媒体哭诉房价大跌，流动性太差的信息。
当下的事实也确实如此，但是我要说现在整体唱空房市是不理智的，也是错误的！
第一、从全球来看，我国一二线城市与发达国家的一二线城市房价相比，并没有太大泡沫！世界房价排名前十除了我国香港外，内地没有一个城市入榜。中国香港房产均价21万rmb/平米，美国纽约17万rmb/平米，英国伦敦14万rmb/平米，排名第九的韩国首尔9万rmb/平米，排名第十的日本东京8万rmb/平米。
第二、从金融来看，在房市政策调紧了两年后，在大量民营房产公司破产或暴雷后，本月12日央行及银保监会联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，简称《金融十六条》来稳定房地产市场，金融上国家开始对房市放松了；
第三、从土地来看，全国除了北、上、深及资源能源城市外，几乎其他所有城市的地方财政来源主要依靠房地产，虽然除北京外的其他主要城市近几轮土拍结果都不尽如人意，但是在地方财政没有找到何时的财政替代来源（房产说或租赁市场）外，土地财政还需要肩负一段时间。
第四、从人口来看，国家的人口出生率连年降低，年轻人不愿意生孩子，表面上看未来人口结构会发生重大变化，但是我们也要看到人口质量在持续提高，人口受教育程度及人口素质均在提高，所以，未来高质量人口的结构将承托起我国三大产业的高质量转型及发展。
但是，对于楼市，我们不仅要看到数量的变化，还要看到质量的变化，这些质量变化将对我国未来各行业现代化发展起到重大作用。
第一、随着农村地区老龄化、空心化，第一产业的小农模式必将发生改变，伴随着供销社政策的推动、大学生下乡、科技务农及工业务农的发展，东北地区先行试点的农垦模式未来将成为主流，日本及欧美发达国家的新型农业模式将在我国普遍推广并得到巨大发展；
第二、伴随着工业4.0升级及中国国际地位的提高，一线城市未来的主要职能将为金融、贸易及服务业，二线城市主要承载科技、生物医疗、高端制造等行业，三四线城市承载传统制造业及资源能源化工等行业，小城市将为农村地区、旅游业及低端制造业提供服务，未来一二线城市的城市质量将继续发展，城市规模根据城市各产业规模稳步调整，但是核心区域的老城区翻新及旧城改造将稳步推进，新城依托新增产业发展稳步建设。
第三、现在一二线及核心省会城市的虹吸效应已经非常剧烈，未来对周边小城市的虹吸将进一步加强，随着农业规模化及科技化，农村收入将稳步提高，铁路公路网将进一步完善，同时伴随乡镇县的数量将会减少，地区市的数量也会整合集中，80%以上的年轻人将集中在核心城市，人口数量虽然在降低，但人口质量将会提高。
当然，这一目标还需要很长的路要走，这一过程的推进也会艰难而辛苦，但是可以确定的是，远期看这一中华民族的伟大目标一定会实现，近期看一二线等核心城市的核心区域仍是稀缺资源，短期震荡不可避免，但是长期向上也势不可挡。
最后我想说，中华民族的伟大目标离不开每一个人的努力付出，您在平凡岗位上的的每一份辛劳都是为迈向目标而积的一跬步，千里之志有您的一份贡献。
我们的伟大雄狮已经苏醒，未来一定咆哮于世界。
感谢您的支持。
梦里寻您千百度，蓦然回首请关注！

期权匿名回答 · 2022-11-16 14:24:50

要不要排一下全球城市房价收入比，全球前十一半都是中国的，这还不是泡沫？

期权匿名回答 · 2022-11-16 14:25:45

我说总座高见

期权匿名回答 · 2022-11-16 14:26:38

不敢有高见，一点思考，希望能给大家带来启发，一起探讨

房价持续下跌，未来会再涨起来吗？

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