上海2022年第三批土拍情况

2022.08.25上海土地交易市场官微发布第三批上海市国有建设用地使用权出让公告信息。，9.20日土拍报名截止，现场交易会于9.23日本周五开始举行。
1、三批次共35宗出让地块，具体涉及13个地区，除虹口、杨浦、长宁外，其他地区均有供应。包括浦东6宗、静安2宗、普陀2宗、徐汇3宗、宝山2宗、闵行3宗、嘉定4宗、松江4宗、青浦3宗、奉贤3宗、崇明、金山、临港各1宗。其中浦西市区供应7宗宅地，徐汇3块，静安2块，普陀2块。35宗地块（含城中村改造地块）起始总价1030.45亿，这也是今年最大规模的一次集中土拍。
2、本轮土拍出价规则再次出现调整。具体为，一次书面报价结束后，若有效报价超过二个不足六个的，系统将新增相应数量的“随机值”，至有效报价加随机值总计六个；若有效报价为一个或两个的，或者有效报价为六个及以上且无竞买人报价相同的，系统不新增“随机值”；若有效报价为六个及以上，报价时限内有竞买人报价相同的，系统新增一个“随机值”。而此前规则是，一次书面报价阶段如果有2家报价相同时，将会产生一个随机值。可以看出，规则调整后随机性将得到进一步加强。
3、本轮土拍依然以国企央企为主，民企仅参拍2家。唐镇中心镇区地块和闵行华漕镇地块最热，分别有7家和10家开发商报名。
本批次土地的房地联动价相对稳定，几乎没有涨幅，总体来说，明年新房价格相对稳定。