广东中山市发文要求房价每次降幅不得超 5%，调整间隔不 ...

“商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。”7月4日，广东中山市发展和改革局网站发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》（下称《通知》），提出上述要求。

根据上述《通知》，新建商品住房销售价格申报工作分为首次申报和价格调整两个类型。《通知》要求，开发企业应在办理商品住房预售许可或办理不动产首次登记申请时进行首次销售价格申报，并通过交易平台申请办理商品住房的销售价格申报调整。
《通知》规定，开发企业进行首次销售价格申报或销售价格申报调整时，每一套商品住房申报价格不得高于各镇街最高申报价格，最低不得低于各镇街最低申报价格（各镇街最高/最低申报价格由市住房和城乡建设局核定，如需调整最高申报价格，开发企业向市住房和城乡建设局提交申请及有关佐证材料，由市住房和城乡建设局进行审核，并按实际情况进行调整）。
商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。

v26n6 · 2022-7-6 12:18:26

维护的是卖地利益，保护的是金融安全。
可能在很多人眼里，这是离大谱的做法，因为限制了交易价格，整个市场就会陷入僵局，甚至后续还会出现各种各样的问题。
但世间没有新鲜事。
这种僵化模式是第一次吗？
不是，这已经是常态了，我记得知乎有个小伙伴分享他家乡鬼城的时候就举过例子，说本地房地产崩盘的时候是什么样子呢？
有价无市，没有交易量，整个已经僵化了。
但这种模式的好处在哪呢？
答案在金融。
在控制了降幅之后，你看上去房地产市场有价无市成一摊死水了，但融资问题解决了。
举个例子好了，限定在这个价格的好处在哪里呢？
意味着卖地收入也稳住了。
你不要管会不会有房地产商接盘，但只要政府能说动城投出手，这个钱就能融到手。
虽然是借来的钱，但它也是钱。
而且后续好一点是什么呢，在价格不动的情况下，当地的金融系统还是稳定的，不会出现因抵押物价值大幅波动而出现的金融系统性问题。
至于说风险以及钱什么时候还这个问题。
没人能回答，也没人愿意回答。
欢迎来多鱼说找我唠嗑。

4sgwc · 2022-7-6 12:18:44

其实最近想找一些新的题材写一下，不想老是写经济和房地产，怕关注我的网友看的有点腻。
但是又刚好有刷到中山，家乡又这样因为房价上了新闻……
我就给大家详细的揭秘一下吧，中山房产市场，这两年来堪比精彩电视剧。
现在中山这边房子已经不好卖是事实。主要原因是因为没有炒房客，或者说炒房客大量被套死在中山了，据说有4万深圳客被套牢在中山。中山的炒房概念，来来回回就只有深中通道。
深中通道其实就是一条高速公路，但是被政府和开发商渲染成可以直接改变一个城市命运的无敌之路，其实东莞跟深圳有直通的高速，惠州跟深圳也有直通的高速，一条路能振兴一个城市的想法太幼稚了。
一个城市要起来，最重要的还是产业。产业是要慢慢发展的，一个开发区发展起来都要20年，指望开条桥让深圳把产业给你中山？两个不同的行政机构，企业纳税都是分开的财政，凭什么？论产业外溢，东莞和惠州的产业配套相对完善，GDP也很高，要承接不比你中山容易方便的多么？你就一条路，东莞惠州直接接壤十条路都有。
关于居住养老的说法，就是骗傻子。你在深圳工作，来中山养老，你三四十多岁养什么老，要养老直接过中山工作不就完了么。要说给父母住，但是照顾父母哪有隔上百多公里照顾的？身体不舒服，头痛发烧你能兼顾得了？再说有买套中山房子的钱，在深圳随便租都没有问题啦。
另外中山早就不是价格洼地了，记得16年那会，镇区三四千房价，城区五千多，东区也就八千左右，炒了三年到19年20年，镇区房价都破万，城区居然到了一万五，东区破两万。马鞍岛上了三万四。资本炒房何其疯狂……（被套死的也就是18年到21年最高点买入的人）
21年下半年开始价格跳水，比如港口海伦堡开盘14000跌到现在8000多。三乡雅居乐开盘12000跌到7000多。坦洲朗诗直接卖到6500，坦洲之前房价在15000左右。石歧华*首府备案价24000卖到16000多。马鞍岛最离谱，从34000卖到21000。
22年6月份土拍，可以看到相同位置的地块，土拍价格基本上都下降了20%-30%，好比石歧龙光之前拿地13000，这次华发拿地10000，开发商拿地价都跌了30%，之前的开发商拿地都亏了那么多，你说炒房客想不亏可能么？而且这还是全部国企地方城投城建兜底，你懂得……
稳地价很明显是没有稳住，至于稳房价嘛，就是这次的新闻，住建局直接行政干预市场，调备案价一次只能调5%，三个月调一次了。搞笑不，三年涨了三倍，降价只能一次5%……
21年年底的时候，很多楼盘由于备案价太高，所以没法正常销售，于是就大降价出货，西区某一个楼盘之前一万八九，在21年年底的时候降到一万六，当时连行业里面的中介和置业顾问都买了，结果全部套死，在22年三月份的时候降到一万三，水深到行业里的人都把握不住。
降价就要调备案价格，于是很多楼盘都去调备案价，结果不批。于是就有了后面那次的送产权车位，送全屋家电，送物业管理的事情。不让降价控得住么，控不住，开发商欠那么多钱，有些开发商整个楼盘都抵押了，不让卖房还债，拖下去各种债务纠纷，降价出货还能走的了，不走就废在这里了。
后来中山6月份买房送消费券，有人已经揭秘了，套路很多，估计买完30万的东西才能用完这三万消费券，其实这便宜不好占的。还不如学南宁干脆点免契税。
然后中山二手基本上被政策放弃了，各种利好没有一件事跟二手有关系的。调低首付，消费券，各种利好全是针对一手的，一手清库存能卖地，卖二手炒房客拿钱就走，对地方有什么好处？
很多二手房业主高位买的，炒房又不认亏，扛不住了又听中介忽悠，房价不会跌，去搞二押（中介帮你贷款是有钱拿的），二押的利息很高的。原本只是打算炒房赚点钱，赚不到钱就是亏个二三十万，结果搞了二押就好了，现在赌身家了。
不然你们以为那么多法拍房怎么来的？所以我才说目前房地产实在已经是只进不出的修罗场。
还有一些已经暴雷的开发商，一套房给中介七八万佣金，怂恿韭菜低首付5000块钱去买一百多万的房子，这个真的是黑心钱。中介能不能拿到中介费另说，农民工的血汗钱花了可能还交不了楼。那些中介这样骗钱会不会有生命危险。很多业内人士都看不下去。
都在想着深中通道开通之前再骗一波，其实深中通道将会扯下中山房价的遮羞布。
已经是击鼓传花的最后一棒，希望不要再有那么多韭菜，希望烟花不要误伤到那么多无辜的人。

很多人都说我写爽文，你们想看爽文可以关注我的公众号：hardy聊一聊。里面有被删掉的文章。

ziobq · 2022-7-6 12:19:30

按照一般来说，政府都摆明了限制降房价幅度了，那市场肯定知道如果不限制一定会降不止这个幅度。
换句话说，就是在这个政策持续期间，你很难认为买房还可以赚钱，乃至大赚——预期应该是偏悲观的，投资者自然也会观望。
那么出台这个是干嘛？当然是针对那些刚需咯~

没有一套自住房，正准备结婚需要买房的人。
自住房太小，打算改善好能生孩子的人。
一家几口挤挤太难受，中年有点积累了想换房的人。

限制了跌幅，那么就算价格回归，也是一个长时间的过程。
地方无所谓跟你耗，可你能额外等3年结婚？还额外是等5年生育？还是等到孩子都去外地上大学了、家人都老了，也没住到过一天大房子？
你急了，那你就接盘吧。
你明知道一点一点的在跌，你也得接。
房子是通过玩金融属性把价格玩起来的，但又是通过居住属性实用价值来绑架人的，这一点大家都知道，但没办法，阳谋。
对不起，你的出生年份就是一种“原罪”。
你只有几十年寿命，而周期随便给你拖几十年长。
也难怪有些人摆烂不婚不育，不婚不育，你就不是“刚需”，没有软肋，就不被拿捏；老了另说。

几个注明：
第一，重点是说预期，这一跌价限制意味着没有投资价值，而不是真搁这扯有没有限制。涨价时限制又如何，同样可以证明涨价预期，证明有投资价值，不影响逻辑。
这一点是为了把投资和刚需人群分开讨论。
第二，我不是鼓励不婚不育，老朋友都知道我多次写过，能够凑合下去的婚育，仍然可能是普通人的最优解。
但我就喜欢看有人急吼吼恶狠狠的表示“你们不生育，以后有你好果子吃”——你可以当做这是一种恶趣味。无论你的动机是什么，是真的为年轻人焦急还是担心没有韭菜了，我就喜欢看你事与愿违的样子。

mq7bl · 2022-7-6 12:20:04

房价这块。
取市场经济狂热的糟粕，又去其自发配置资源和自发出清的精华。
取政策助燃泡沫的糟粕，又去其优化财富结构和压缩泡沫的精华。
而且还有创新，公摊预售强杠杆一个比一个有特色。
涨的时候要求居民接受市场中供不应求的价格上涨，跌的时候又给市场设置限跌的幅度。
宽松货币政策、货币化棚改、公共资源的迁移、限购限售积累需求后突然放开，降低首付比例，都可以加速这种房地产泡沫的过热。
越是过热，市场的自发出清向下越是强力，飞得越高，俯冲的越快，摔得越痛，被称为硬着陆。
没有一个经济体在巨大的泡沫下还能实现软着陆，但都在寻求软着陆，我们算最可能的一个，即用强而有力的政策阻碍市场向下的速度。即每次下降一点吗，比如多个城市要求限跌15%，中山限制跌5%，但调整间隔不少于3个月，软在于把下降周期尽可能拉长，而着陆则意味着要降价，降多少看市场的底在哪里。
当然能明面给出降价的幅度也是一种进步，有的地方是直接不给降价，降价就要约谈，现在的问题是没有需求啊。供需关系决定价格，但需求端购房者中一些有需求没接盘能力，一些有能力但要观望，这两年以来，房贷加点各地都在下降，叠加lpr下行，很多地方每年大几千块钱的利息，够买头羊改善生活了。
房企急着回款，要打折促销，但会受到地方的限制，市场就这点钱，谁抢到算谁的，这就有了一些房企的头脑创新，用农产品来低首付，用高于市场的价格“收”农产品，但农产品不会经过房企的手，醉翁之意不在酒，在乎接盘者手里的抗风险资金以及银行的贷款，又以惠农帮农的名义巧妙规避了限跌，实则降价出售。
但这样的交易中降价并不意味着给农民让利，因为房企玩的都是资金左右腾挪的游戏，如果是现房，没啥太大的风险，如果是期房，打折促销看似让利，实则拉人下水，恒大现金流危机时也是这么干的，肉眼可见房地产所创造的各种风险。
现在泡沫就飘在天上，完全拖住是不太可能的，需要丢进去的限跌令只是希望降的慢一些，每季度降5%，一年就是20%，在很多人看来跌一点都受不了，一年真能跌个20%算不算跌呢？很多地方还把银行当做提款机，房子只是一个噱头，这里面的关联也值得深究。

0dnr · 2022-7-6 12:20:35

为啥不规定每三个月房价至少要涨5%，这样可以保证房价一直涨，老百姓无脑买。

广东中山市发文要求房价每次降幅不得超 5%，调整间隔不 ...

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