这次万人登记，彻底看透了西安楼市

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新房供应潮终于来了！节前几日的接连放量，很快在登记平台中上线。

截止今日（6月6日）下午四时，本月登记平台中已有10盘2821套房源进场，登记人数已超万人。

多点开花，港务、高新、曲江、长安等地新房供应扎堆，期待多时的绿城全运村新品、融创望江府推货量高达1409套，龙湖青云阙、华宇御璟天宸补仓高新；热盘一齐入场，带动登记热潮，超万人加入摇号队列！

壹丨港务区再现登记热

一场全运会，改变了市民对城市东北一隅的认知，也改写了西安楼市的置业格局，大几千人摇、万人摇在港务这片新晋热土上已不足为奇，但本次的登记热是建立在红盘大量出货的背景之上，更具含金量。

绿城全运村芳华苑本次推新9栋704套房源，毛坯均价15433.62元/㎡，基于口碑的沉淀和强悍的兑现力，截止下午四时，已有5523组家庭登记，势必摇号开盘。

融创望江府也不堪示弱，新地块13栋楼705套集体入市，尽管融创遭遇债务风波，但大家显然还是选择相信融创及周边的配套价值，本次毛坯均价16799.90元/㎡，登记人数突破2300组。

招商央畔看着也有摇号的势头，本次282套房源登记人数575套，三月该项目推售时，只有78组核验家庭，两次推售均价相近，周边新房供应扎堆，登记量还是要比之前好，说明市场的确开始抬头。

三方机构预测，“0528新政”后，借着限购的放松，西安上会多出16-22万的购房资格，数据真假就不去考究了，毕竟拿不到公安局户籍相关的数据，但显然宽松政策是对西安市场奏效的。

贰丨港务区：价格越高卖得越火

上线四年之久的登记平台，其实就是购房者对楼盘、区域用脚投票全程记录。

港务区是极为典型的案例，2019年时，是区域新房供应最集中的一年，枫林九溪、汇悦城、绿城全运村、华润未来城市、西港碧水湾、绿地璀璨天城等盘轮番入市。

当时绿城全运村精装高层均价不过11663元/㎡、精装小高13155元/㎡、精装洋房15026元/㎡，是整个区域的价格标杆，毛坯销售的华润未来城市高层均价仅万元出头。

三年后看当时，价格不要太低，但当时的市场认知里，港务区远、兑现能力成疑，所以区域的热度真心不高，全年29次楼盘登记，只有六次登记人数超房源量，需要摇号！

时至2020年，区域价格开始上涨。绿城全运村1.3万元/㎡的精装高层、华润未来城市1.4万元的精装小高都开始千人摇号了，年尾加推的华润未来城市洋房，中签率甚至只有3%！

2021年的情况想必大家都很熟悉，就不再去赘述了。港务开发重心由奥体向政经板块、保税区扩散，入市的纯新盘融创时代奥城、中冶奥体云璟、华润紫云府等，均是摇号热盘，位置相对奥体核心略偏一些，价格也来到了1.5万/㎡之上，但屡推屡摇，热度加剧。

港务区一番风顺，价格越高卖得越火，除了保持至今的价格洼地优势，更多是城市配套兑现，予以区域价值的补强。

目前区域二手房也开始形成气候，并且跟新房价格有一定的倒挂，这也促成了区域新房越卖越火。

叁丨用脚投票印证区域价值

从港务区的逻辑探查西安的其他区域，大致可以分为三类：

第一，新盘多、价格涨幅快但销量不受影响的区域，价值最强。典型如港务区、高新，无论是CID还是软件新城，这两区域都是西安新房目前的价格天花板，且占据新房供应的主力，2万+、2.5万+的价格依旧没让区域楼盘陷入滞销，相反卖得还不错，过去两年入市的纯新盘逐一售罄，经营情况好的楼盘已经开始启动新项目了。

第二，价格涨幅慢，但销量足以支撑，这类区域保值抗跌。恒志云都两年前卖19600元/㎡，现在价格还是这一水平，但由精装改毛坯后，销量流速还能够保障，足以说明购房者对成熟主城区的认可；城南的金地中央公园两年前均价不到两万，即将推售的毛坯新地块均价调整到一万九出头，浐灞的万科雁鸣湖较两年前均价涨幅有限，都能反映这个现象。

市场是在波动中完成调整的，没有购买力的集中输入，但价格维稳，足以证明该区域保值抗跌的属性。

第三，新盘滞销，房价下调，说明这种区域不够抗打，还得继续夯实。案例太多了，去年癫狂的泾河新城，之前火热的沣东沣西都是如此，房价短时间冲得太快太高，又遇到区域市场的下行，价格调整是难免的。

但这样的调整对市场才是正常健康的，等区域夯实产业配套，再蓄力启航。

而这三大类型区域的房价分化也恰恰应征我们一直的观点，投资更宜选择在城市发展的临界区域，太远容易高位站岗，太近不一定能跑赢市场涨幅！而自住就是另外话说了。

人和人差别很大，不要轻易看贬一个区域，有人买房恨不得翻身，有人买房就图保值，有人买房全当消费。
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期权匿名回答 · 2022-6-23 21:46:17

前呼后拥，万人争抬，原来竟然是一乘空轿子！老破不说破，乃世之高人！

期权匿名回答 · 2022-6-23 21:46:50

一些买家心态不正，不知与谁较真，宁愿高价买偏远地方的新房，也不买成熟地段的二手房[捂脸][流泪]

期权匿名回答 · 2022-6-23 21:47:06

80%的人都是雇的

期权匿名回答 · 2022-6-23 21:47:52

这是雇了多少拖，呵呵

期权匿名回答 · 2022-6-23 21:48:52

一部分人买房真的是不管自己，只跟风

期权匿名回答 · 2022-6-23 21:49:08

被绑架的人生！

期权匿名回答 · 2022-6-23 21:50:01

我对城市房产一点兴趣都不感！

期权匿名回答 · 2022-6-23 21:50:47

这么多登记的，除了奔着增值赚钱的，有几个是买房自己住的？

期权匿名回答 · 2022-6-23 21:51:27

以前的接盘侠，现在的临时演员！剧情反转的太快，我得切个瓜慢慢欣赏！

期权匿名回答 · 2022-6-23 21:52:25

港务区就算了吧打工人住哪？没产业上班咋搞？

期权匿名回答 · 2022-6-23 21:53:22

是传销呜

期权匿名回答 · 2022-6-23 21:53:27

数字水分很大，造假严重，交给时间来验证吧

期权匿名回答 · 2022-6-23 21:54:19

进群

期权匿名回答 · 2022-6-23 21:54:48

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期权匿名回答 · 2022-6-23 21:55:31

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期权匿名回答 · 2022-6-23 21:55:40

进群

期权匿名回答 · 2022-6-23 21:56:08

转发了

期权匿名回答 · 2022-6-23 21:57:06

大家别光看呀，来吃瓜吃瓜[胡瓜]

期权匿名回答 · 2022-6-23 21:57:44

进群

期权匿名回答 · 2022-6-23 21:58:40

还有人敢买融创的产品，佩服！

这次万人登记，彻底看透了西安楼市

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