2022北京买房，给些建议，二手房还是等共有产权房？

首付100万，总价300万，这种属于刚需上车的门槛
为了保证刚需上车以后的流动性。兄弟，我觉得你得先做一些减法。首付100w，想买300w左右。
2居或小三居，有学区(中等水平就行），靠近地铁。
这三条中，你需要首先把三居减去，再把学区减去，留着靠近地铁就好。
第一，为什么说三居不现实。北京的海淀房价平均9.7万，朝阳房价平均7万，丰台房价平均5.8万，大兴房价平均4.1万。注意，这些均价，低于这些均价的小区，基本上可以算是跑输该区域大盘的小区。三居，如果是商品房小区，最小面积的89平米来算（其实也就这几年的限竞房有），只剩下中海云筑，这种离地铁非常远的新房小区，没有车的情况下，通勤十分不方便。
第二，为什么说学区不现实。就算在学区改革的大背景下，教育弱区想要发生翻天腹地的变化，个人认为还是很难的。教育不是说砸钱就可以，是学校管理、优秀师资、优秀生源、负责任的家长等多方面因素相互协调、共同促进的产物。丰台、大兴等教育弱区想要发生翻天腹地的变化是很难的，也是很难的。作为刚需，如果在追求面积、户型等要求的情况下，很难再兼顾学区。每一项的要求都是在增加Money。
第三，只能抓地铁房的重点。当前，北京地铁共有24条运营线路（包括19条地铁线路、1条中低速磁浮交通线路、2条现代有轨电车线路和2条机场轨道），组成覆盖北京市12个市辖区和河北省廊坊市广阳区、拥有428座运营车站、总长727公里运营线路的轨道交通系统。
以天宫院站点为例，通过测算了每隔10分钟的站点覆盖情况，可见，40分钟内，即可覆盖过半的地铁站点，120分钟即可覆盖全部站点。

北京地铁房成交价格指数比非地铁房高出26.7%。以五环为分界线，价格区分明显，中心城区凭借着地理优势和丰富的资源，价格明显高于周边。主城区中，北部站点价格指数（对成交均价进行归一化处理，使取值在0-100之间）普遍高于南部，西部普遍高于东部。

消费者除了关注地铁通勤情况外，周边配套、楼盘品质、环境宜居度等等也是主要的考量因素。
我们就从社区服务完善性、居住舒适性及环境宜居性三点出发，根据优先级，对地铁房进行了系统聚类分析，分成了三种：服务完善、居住舒适及环境宜居型。

所以你剩下的选择也不太多啦
方案一，就是你现在租房的区域，清源路地铁站附近的清源西里、东里等老小区的两居。
方案二，就是终点天宫院附近的，晶融汇、保利春天等商品房小区。
不过，有个事情，需要说明买南边大兴大概率跑不赢北面昌平，自主还是可以考虑下的。