大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷好，有一房山窦店房子，现在亏着卖还卖不出去，是不是应该继续降价出手？卖了准备留钱等机会的，是先卖了理财呢？还是等明年二月房子会卖好点吗？
回答：你好, 可以肯定的是, 这个资产价值相对一般, 毕竟郊区没有产业、没有地铁的非次新接盘人极少，因此需要努力卖出止损. 一般年初会好卖一些, 你先让中介加大带看量, 边观望着. 详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》
2、提问：京爷，您好，二套，想在望京或安贞区域购买总价1000-1100万的房子，着重考虑保值增值，烦请帮助推荐一下。谢谢！
回答：你好，先说安贞片区吧。这个板块还是比较优质的，主要是地段好，交通配套好，能接受海淀和西城的外溢。这个板块主要以老房子为主，所以品质次新显得非常有价值。比如可以重点考虑胜古誉园这种小区，品质还不错，居住和升值性都不错。事实上，周围板块包括海淀和西城部分不少人也有改善需求，也会考虑这个盘，因此对其价值都有较大的支撑。
望京就不用多说了，有产业，职住一体，比较有价值，升值性也较好。总价1000-1100万的房子，如果选择有价值的小区，那基本上是次新了，也基本上是两居室。可以重点看看澳洲康都、北纬、季景沁园等。
详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷好，对于楼市，你一直说要关注金融贷款政策，那最近北京金融贷款这一块的情况是怎么样的呢？
回答：对北京二手楼市影响比较大的贷款因素有两个。一个是按揭贷款，前段时间出现了不放贷的情况，目前来说已经恢复正常。另一个是违规入市的贷款，比如jyd之类的，目前来看稍微松了一些些，但我不提倡。可以查看我们星球内部资料《北京各种dai款方式优缺点及攻略》
4、提问：京爷，清问昌平的首开国风美唐小区如何？与朝阳晨光家园，兴隆家园相比，哪个更值得买，升值快？
回答：你好，我们一直在推荐这个小区，首开国风美唐。主要是板块、小区环境、楼龄等方面都不错，从房价价值的角度来看，具有很大的稀缺性，居住性和升值性都能兼顾。朝阳晨光家园，兴隆家园属于交通方便，板块不错的刚需上车盘，小区老了点儿，管理也不是很突出。这两个小区有一定的性价比，但论稀缺性和居住性肯定还是首开国风美唐强一些。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
5、提问：京爷，请问丰台四方景园的房子打算置换到朝阳区，上班在朝阳门和北苑路北，理想是住房交通，居住环境和升值都具备，首付在400左右，麻烦您帮忙推荐下可考虑的区域
回答：你好，如果是二套，能选择的并不多，很多方面没法兼顾。咱们可以考虑朝阳门不远的人民日报社家属区，环境和管理很好，也有公房，看看能否买个两居室；或者看看天畅园的小两居，小区升值性不突出，但至少楼龄新，交通方便。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
6、提问：京爷您好，请问西北旺东馨园这个小区怎么样？是否值得入手？
回答：你好, 单纯这个小区来说, 倒是一般, 毕竟是老小区, 硬件陈旧, 管理比较一般, 交通也不突出. 不过好在周围有产业, 所以保值性还不错. 如果上班方便, 资金有限, 那倒是可以考虑的. 建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
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