5.31发行的REITs基金与常见投资工具的差异？

01
—
基础设施公募REITs与股票的差异在哪些地方？

答：基础设施证券投资基金具有双重属性，投资者的收益主要来源于投资期间分红收益和资产价值的提升带来的份额价值增长收益。
基础设施公募 REITs一般具有较高的分红比例，其采取强制分红政策。REITs投资期间分红来源主要依靠可预期的资产运营收益，因此，单位价值的波动性相对较小。
从资产运营来看，基本不会出现大幅度的增长或者是维持续性的高增长，这些产品的底层资产成长性相对比较好。
[/url]

02
—

基础设施公募REITs与债券相比有哪些特点？

答：和债券产品相比，基础设施公募 REITs无固定的利息回报，但是他们有稳定的强制分红机制，并在此基础上还有资产增值带来的份额价值提升预期。REITs依靠的是资产本身现金流产生能力，同时对资产管理人的运营能力和资源禀赋要求比较高。

03
—

基础设施公募REITs与普通的公募基金相比有什么不同？

一、投资标的不同；基础设施公募 REITs的产品一般以持续、稳定经营现金流的不动产作为底层基础资产，而普通的公募基金通常是以上市公司的股票、债券等作为主要的投资标的。
二、收益来源不同；基础设施公募 REITs的收益来源主要由经营收益、资产增值带来的资本利得收益，对于像高速公路等基础设施，收益来源更多是由不动产经营收益构成的；而普通的公募基金除了获取股息、利息收益外，灵活调整投资组合的配置，资本利得的收益显得更为重要。
三、产品定位不同；基础设施公募 REITs的产品作为“自下而上”搭建的“资产上市平台”，借助发行人和管理人在不动产投资经营领域的专业优势以及资源积累，从而促进基金价值不断提升；而普通的公募基金主要依靠的是基金管理人的主动投资能力，通过灵活配置资产，从而实现投资收益。

04
—

基础设施公募REITs与类REITs相比有什么不同？

答：公募REITs基金和类REITs基金的核心区别在于前者是长期限权益型的永续运作产品，可以通过物业的真实出售来是想资本变现，后者更偏向于有期限的“明股实债”产品。

More：

1
Amy有财商，公众号：Amy有财商[url=https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5OTUyNjg0Nw==&mid=2648633250&idx=3&sn=1b8913031b754ee36e45a74312a303a5&chksm=88aabe72bfdd3764c652b091c6f7ddacbc4c09f07196d7b8640a3ca6ce8e2485d182e8f7a65b&token=1506247932&lang=zh_CN#rd]纯干货：REITs基金的认购、配售及收益情况？

2
Amy有财商，公众号：Amy有财商5.31即将发行的REITs基金是个什么东东？

3
Amy有财商，公众号：Amy有财商巴菲特谈指数基金