买房无需中介？上海开通"手拉手交易网签"服务

上海要抛弃房产中介了吗？
最近上海上线了“手拉手交易网签”服务，简单来说就是，二手房买卖不需要通过中介来完成，有官方渠道了。这消息一出，贝壳立马跌了13%。
其实这不是全国首发，8月份的时候，杭州就上线了“个人自主挂牌房源”的功能。但是官方的用意，并不是想取代中介，而是为了“便民”。
但是我们发现，这个新闻出来的时候，不少人对“不需要中介”喜闻乐见。既可以剩下大几万的中介费，又可以解决信息不对称的问题。
可是如果没有中介，我们买房的时候又会是什么样呢？跑楼盘、找业主、调查产权背景，了解整个交易流程和规则、研究合同等等，这里面任何一步，都要花非常多的时间和精力，对于新手，更是一不小心就踩坑了。
从杭州的效果来看，用官方渠道交易的主要是买卖双方已经谈好了，而且产权清晰的，没有贷款需求的，如果涉及到了按揭贷款、产权调查这些比较专业的服务，还是离不开中介。
所以中介并不会被“抛弃”，但是现在中介的日子确实不太好过，关门、裁员、零成交几乎成了常态。就拿上海来说，目前的成交水平几乎降到了近几年的冰点。行情惨淡的背后是上海从8月起执行的二手房“三价就低”政策，也就是银行会根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价这三个价格中，相对最低的价格来审批贷款额度。最后就导致贷款额度直接缩水，很多买房的人承担不起就解约了。
二手房交易冷淡，部分业主就由卖转租了，不过这两天租房市场也有个消息，说上海开始对租房进行价格指导了，比如一套房子市场价6000，规定只能租5000左右，要么你就按指导价出租，要么就下架。对于这个消息，链家说暂时还没收到相关通知。不过租房指导价确实是官方在推进的事儿，落地只是时间问题。
随着楼市野蛮生长了二十年的房产中介，现在真的是站在十字路口上了，这个市场的蛋糕正以肉眼可见的速度在缩小，行业正在进行一场大洗牌。未来这个行业的商业模式也会发生变革，更多是以专业能力来取胜。

期权匿名回答 · 2021-11-28 13:32:26

跳单，同时意思意思给业务员个人一个月工资，应该够可以了吧

期权匿名回答 · 2021-11-28 13:33:18

走资金监管没风险，贷款找银行，中介信息垄断优势没有了

买房无需中介？上海开通"手拉手交易网签"服务

2 个回复