重磅！仇毕区块规划公示！定位“未来城”！规划人口1.27万人，新建量78万余平方米

市自然资源和规划局今天对《宁波市火车东站—潘火地段（仇毕区块）控制性详细规划（修编）》作批前公示。

此次规划，主要明确了仇毕南区未来的整体定位、用地布局等。

仇毕南区的规划范围约112.08万平方米，四至为——

东至福明路

南至环城南路

西至中兴路

北至甬台温铁路

从现状看，仇毕区块内多数的专业市场如现代商城、现代地板城、世纪汽车城，以及众多的仓库，还有老仇毕村、仇毕工业区等，均在仇毕南区规划范围内。

按照规划，未来的仇毕南区，除了保留部分专业市场外，相当多的土地将会用作居住及中小学、幼儿园、文体、绿地等公共配套建设。

这个现在已经通了地铁、位于城市核心地段的区块，整体定位为——“仇毕·未来城”！

01

先来看整个仇毕区块的规划结构图。

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可以看到，整个仇毕区块，以铁路为界，分为南北两大区块。

其中由铁路、中兴路、兴宁路、福明路围合而成的北区，可以大致分成三大块：

中兴路东侧，主要是现代陶瓷城、现代门窗市场。

中兴路东侧支路与桑田路之间，是我们“宁波楼市报道”昨天刚报道过的仇毕安置房项目（详见本号推文《近2800套房子，8种套型！宁波迄今最大的单村改造安置房项目竣工》）。

桑田路和福明路之间，主要是火车东站，以及周边的东方商务中心、现代百货广场、明洲建材物资市场。

此次规划修编，对象是铁路以南的仇毕南区，包括上面第二张图中的仇毕东社区、仇毕西社区。

再来看一张仇毕南区的现状图。

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这个范围内，现状主要是——

西边，主要是现代商城及其南面的现代地板城、横石桥市场，还有百隆街两侧的汽车销售店。

中间，永达路南北两侧，主要是老的仇毕村所在。包括仇毕坊，还有在建的地铁上盖楼盘、3号线仇毕站边的高线未来小区。

东边，桑田路和福明路之间，除了火车东站的铁路线，主要有桑田路与环城南路交叉口的艾博尔妇产医院，老仇毕工业区、世纪汽车城，以及建材仓库等。

02

介绍完仇毕南区的现状，再来看未来的规划。

先看一张非常重要的用地规划图（建议与上面的现状图对照着看）。

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对照上面我们“宁波楼市报道”特别绘制的现状图，可以注意到下面6个重要的点。

第一，现代商城仍然保留。
第二，位于中兴路与永达路交叉口东南侧、游龙江河西侧的现代地板城B区，规划为消防用地和商住混合用地。
第三，现状横石桥市场，规划为“择机发展用地”。
第四，百隆街两侧，现状现代板材地板城、汽车销售店等，规划为九年一贯制学校。其中，百隆街西侧的初中30班、东侧的小学42班。
第五，永达路北侧现仇毕社区居委会所在地块，规划为商业商务用地。而永达路南侧包括仇毕坊在内，往南一直至环城南路，都规划为居住用地。

第六，由永达路、桑田路、环城南路和福明路围合的区域，除了现状艾博尔妇产医院外，其余如仇毕工业区、世纪汽车城等，都规划为居住用地及配套的沿河绿地，其中位于永达路与福明路交叉口、沿童王河的绿地内，设文化活动中心、公共停车场等配套设施。

03

按照规划，仇毕南区规划总人口约1.27万人。其中，仇毕东社区规划人口为0.57万人，仇毕西社区规划人口为0.7万人。

仇毕南区总建设容量约110万平方米。其中，保留的建设容量31.7万平方米，新建的建设容量78万余平方米。

规划确定仇毕南区的发展目标为：

①产业导入，树立片区形象。沿中兴南路打造产业更新轴，结合轨道站点进行高密度、复合化的开发，导入特色化产业，从根本上提升片区形象；

②蓝绿空间，营造高品质住区。结合区域内丰富的水网系统，构建蓝绿网络，串联高品质的公园绿地，营造绿色、生态、舒适的人居环境；

③有限更新，保留仇毕记忆。结合现有市场，采用有限更新、环境改造、产业提升的手段，保留集聚仇毕特色的旧城街道生活和本土化的城市空间。

仇毕这个曾经面貌杂乱的城中村，在世易时移之后，会变成怎样的一座“未来城”呢？

一起期待。

来源：宁波晚报记者周科娜
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：刘雄飞

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