全球股市下跌，比特币腰斩，为何楼市依旧坚挺？

“当灾难来临的时候，人们最大的诉求是活下来。”

几个明显的市场反应1、楼市

“长期看人口，中期看土地，短期看金融。”

这个是中国房地产界用来分析房地产走势最知名的一句话。
如果我们按照这个框架。人口、土地，在疫情情况下都没有发生变化，金融方面最近在降准降息，对地产是利好，如果按照这个框架，那么：

中国的房价应该在疫情的影响下，再涨一波才对。
事实呢？
事实是：疫情是一个谁都没有料想到的灰犀牛，之前的模型已经被矫正。如果地产能够自由交易，现在应该暴跌了。
房地产是一个凝固的市场，没有交易，价格的波动就表现不出来。
2、股市
近段时间，受疫情影响，全球股市下跌。疫情造成经济活动的减弱，企业的生产受到影响，自然影响到股价。而且这种影响很可能会持续到疫情结束之后，现在继续做空美股、欧股，理论上都是可行的。
3、数字货币
比特币近期价格腰斩，而且这件事发生在即将要减半的比特币上。也就是目前市面上所有资产的价格都缩水了，除了防疫物资的价格。
每逢世界局势动荡，比特币作为一种避险资产选项，价格是上升的。而且目前离比特币挖矿成本翻倍的时间越来越近，但比特币价格居然接近腰斩，为什么？
因为大家现在最想要的是现金。

在久远的蛮荒年代，猿人最大的目标是生存。教育是不存在的，衣服都穿不齐整，“仁义礼智信”更是空中楼阁。

透过现象看本质
如果整个社会欣欣向荣，一片繁荣，人们对未来充满信心。自然敢于透支未来的收益，房贷车贷扛起来，十张信用卡轮换刷，至于吃饭这件事从来不用担心的，但疫情的来临使得一部分人开始担心失业，还有更多的人在担忧未来。
1、失业率的增长

身边几个朋友都快要失业了。当大规模的生产停滞，许许多多中小企业破产，外加人们对于未来的不确定性增加而缩减消费，经济呈现一片哀嚎，失业率的上涨是毋庸置疑。由于政府面临失业率和通货膨胀的短期取舍，于是银行降准降息，使得流通中的货币增加。宏观经济学告诉我们，长期看，失业率维持在一个合理的水准，所以担心失业的朋友不必过于担心，好好学习，等经济好转，自然会找到满意的工作。
2、现金为王

最近朋友圈卖口罩的很多，毋庸置疑，这是一门好生意。实力不强的，可以利用信息差，做做零售，也能赚到一笔不菲的收益。实力强的，直接做大单，可能一单就是以往好几年工资。
但国内的疫情基本结束了，现在的生意都走出口。以往0.1元的口罩涨价到4-5块，翻了几十倍。同样可怕的是，最近在境外出现了蝗灾，可能影响到中国，事实是肯定会影响到中国。
一旦粮食供应出现问题，那种恐惧不是口罩短缺能够相比的。世界范围的灾难，表面上事不关己，但恐惧已经渗透到潜意识，留住现金以备不时之需是最明智的选择，当全世界人民都将股票市场、数字货币的钱兑付成现金的时候，就会出现挤兑，出现资产价值的大幅下跌，当美元、人民币、泰铢、津巴布韦币都从数字货币抽离的时候，比特币的价格便下跌了，即便不用多久这个比特币的挖矿成本翻倍。“当灾难来临的时候，人们最大的诉求是活下来。”

资产的边际定价效应
一个有100套房子的小区，每套房子售价100万，市值1亿。如果此时有10个房东准备出售，售价从100万到200万不等。
在上涨行情下，10套房子最终可能都卖出去了，售价从100万上涨到200万，整个小区100套房子的市值提升到2亿。但原本出售的10套房子最高卖2000万，也就是通过不到2000万的资产，让整个小区的资产提升了1亿。
当市场看涨或看跌时，资产价格都不是线性变化的，急速地上涨或下跌时有发生。

未来的走势
如果只有中国受到疫情的影响，自然对中国来说是一场灾难。但现在全世界都发生疫情。美国和欧洲都受到了疫情的影响，所以几乎全球都受到了影响，不可避免的会有损失。但正因为都有损失，所以也可以说都没有损失，因为这个世界的资产不仅是绝对的，也是相对的。
1、楼市
我有个卖五粮液的朋友，有一天晚上花了1小时给我讲五粮液的故事，包括销售架构，管理方式，最重要的是他跟我说，“即便是在那些白酒行情不好的年份，很多白酒的价格都下跌30%甚至更多的年份，茅台和五粮液的价格不会跌，甚至还是上升的。”，茅台和五粮液，不仅仅具备“饮用”的使用价值。
楼市或许可以借鉴这个道理，北上广深的房子，早就不仅仅具有使用价值，它是一种身份，一种财富保值和传承的方式，还是看涨的。整个社会的房产购买需求毋庸置疑已经不行了，我们看看武汉的数据宏观数据下的武汉房地产，这个全国前十的城市，地产数据难看的不行，更何况其他的小城市。
但楼市的坚挺，其主要原因依旧是楼市交易的冻结，缺少成交，就缺少价格的变动，除非有一天房产的价格能够以证券交易的形态呈现，比如Reits的出现。
2、股市
股市是一个财富转换的快速交易场。
基本面上，我还是看好未来的A股。只不过要选择一只好的股票，确实需要付出很多努力，或者足够幸运。看宏观走势，看微观的报表，看公司发展趋势，这些都需要很大的耐心和深度思考。
3、数字货币
区块链一定会成功，数字货币未必会成功，但比特币会有很大的价值。
区块链的发展尚属初期，建议持有BTC，而不是其他的小币种。如果对这个市场有足够深入的了解和见解，可以尝试买入。
资产的价格有涨有跌，最近在看一些投资类的视频的时候，学到了一句话，一种比较聪明的方法是，当一个价值5元钱的资产出售价格为4元时可以买入，而当它的价格涨到6元时，不宜买入。正是因为衡量一件商品的准确价格几乎不可能，所以在最低点买入和最高点卖出也是困难的。所以在资产价格下跌的时候买入，盈利的可能性才更大。

最后，2020年的开端十分不好，目前整个全球经济都陷入了危机，谨慎投资，好好对待手头上的工作。

愿春暖花开，山河无恙。

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