血亏！再优惠！中介全上！“地王”首开去化不尽人意！

今天木渎地王中铁诺德姑苏上府
迎来首次开盘

开盘地点在苏州市吴中区保利大剧院4楼多功能厅

（现场实拍）

本次开盘下午6点签到，截止7点18分正式开始。

（现场实拍）
居然还有优惠！

（现场实拍）
现场一眼望去全是制服；据工作人员的介绍，目前认筹的买房人只有300组左右。其实感觉没有那么多。

（现场实拍）
本次开盘一轮5组客户，相对以往别的项目开盘速度较慢，

截止8点12分，差不多一个小时，摇号进行到18轮（对比10组一轮，这才第九轮）

（现场实拍）
据现场了解，客户改善的较多，选择的户型大都是100平以上，投资较少，毕竟不管地王有多亏，小3万的价格着实是不便宜的。

还有一部分是抱着可选可不选，看热闹的，因为招架不住中介的热情推送，就过来看看。

（现场实拍）
一位大哥说，你们都说亏，开发商又不傻，怎么会亏？给你们免费造房子，是菩萨哇，不是政府退回去5000一平吗？你们真是脑袋坏掉了，想得美（额。。。。）

截止8点50分，摇号进行到了29轮，慢的吐血。。。。

（现场实拍）
截止9点10分，摇号进行到了35轮，现场响起了音乐，歌手高歌一曲，缓解气氛，因为真的很多人坐不住了。

（现场实拍）截止9点15分，摇号进行到了39轮，还有十几组没有摇到号的的，估计要等的无可奈何了。
这时一位大姐说，中介和我说来了可能会有抽奖礼品，这都快结束也没有，骗我的吧，你知不知道有什么奖品?（啊？我母鸡啊。。。）

（现场实拍）
截止9点35分，摇号进行到了49轮，（我怎么感觉现场都没人了，一直摇号5组，两三轮才有3~4个人过去选房呢？这是套路吗？）

截止9点40分，摇号进行到了55轮，开盘正式结束，共275组客户。（其实没那么多）

虽然小编没有拍到销控表，但是据内场说去化有6成就很不错了。（这是6成都没有的意思吗？）

项目领证回顾

10月12日，位于吴中区木渎板块的中铁诺德姑苏上府（备案名：长枫雅苑）首次领取房源预售证，共计276套房源。备案均价：27962元/平！

延伸阅读：又重启渠道！直接认筹！地价+2千亏血甩卖？如今楼盘一个比一个惨！

本次领证房源共计7幢8-18层房源，户型面积区间78.81-148.61平。

备案单价区间：25871-29960元/㎡
备案总价区间：216-421万

中铁诺德姑苏上府，于2016年拿下该地块，楼面价25750元/㎡，溢价率122%，成为木渎地王。

项目容积率1.47，规划别墅、洋房和高层产品，整个项目一共516套。

项目毗邻地铁5号线枫瑞路站东侧长江路，北往2公里就可达狮山核心位置。
南侧苏福快路约300米。

项目目前已经全城启动分销！

卖价（均价2.8W）=地价（2.57W）+2000~

2000的差价（真的应了那句广告“瓜子二手车！没有中间商赚差价”）
这是要亏出血的节奏呀！

有人说只有2000的差价啦，还要启动渠道分销，这是有多难卖？

项目户型图

117平，3房2厅3卫

125平，3房2厅2卫

140平，4房2厅3卫

以下为本次领证房源一房一价表