溢价158%，940万元/亩，8家厮杀|新城控股拍得秦汉新城110亩建设用地

（一）该宗地位于位于秦泉路以东、秦宫二路以西、兰池二路以北，宗地编号为XXQH-WB03-10，面积为110.056亩，用途为住宅、商服、教育用地。其中：住宅用地面积为79.964亩，容积率大于等于1.2小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%；商服用地面积为10.744亩，容积率大于等于1.2小于等于2.0，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%；教育用地面积为19.348亩，容积率大于等于0.7小于等于1.5，建筑密度小于等于40%，绿地率大于等于35%。土地使用年限住宅70年，商服40年，教育用地50年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2019-020）。
按照《关于做好西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房工作的补充意见》的有关要求，西咸新区商品住房项目配建租赁型保障住房采取集中代建的方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。集中建设费用为7200元/平方米，房地产开发企业在土地出让合同签订之日起30日内，一次性将代建费款缴纳至财政账户。
该宗地由西咸新区国土资源与房屋管理局秦汉新城分局在约定时间内承担交地责任。
（二）其他说明：经西咸新区自然资源局审定，宗地竞买保证金为人民币10000万元，挂牌起始价为人民币30460万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
（三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人须在土地成交后六个月内，将土地变更至在秦汉新城注册成立的全资子公司名下，不视为转让；3.竞得人须在教育用地内建设一所24班幼儿园，并在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会；在商服用地内建设并自持一座建筑面积不小于14000平方米的四星级酒店；4.建筑品质须达到西咸新区建筑品质A级。

成交信息：
起始价格（底价）：30460万元
竞买保证金：10000万元
最高限价：无
成交价格：78460万元
溢价率：158%
租赁型保障住房建设费用：4798万元
幼儿园建设费用：预估2000万元

土地成本：85258万元
亩单价：940万元/亩（商住用地）
楼面地价：5776元/平米
竞得人：西安新城万嘉房地产开发有限公司
其他竞买单位：陕西西咸新区秦汉房地产开发有限公司、陕西保利房地产开发有限公司、深圳市盛庄企业管理有限公司、中天美好集团有限公司、西安舜乾房地产开发有限公司、陕西新正源科技发展有限公司、深圳市振业（集团）股份有限公司

（一）该宗地北至规划用地，西至规划用地，东至乐华一路，南至瀛洲一街。宗地编号为XXJH-GZ01-66，面积为42.24亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2019-022）。
按照《关于做好西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房工作的补充意见》的有关要求，西咸新区商品住房项目配建租赁型保障住房采取集中代建的方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。集中建设费用为7200元/平方米，房地产开发企业在土地出让合同签订之日起30日内，一次性将代建费款缴纳至财政账户。

该宗地由西咸新区国土资源与房屋管理局泾河新城分局在约定时间内承担交地责任。
（二）其他说明：经西咸新区自然资源局审定，宗地竞买保证金为人民币9300万元，挂牌起始价为人民币9300万元，增价幅度为人民币300万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
（三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.土地竞得人在成交后六个月内，将土地变更至泾河新城注册成立的全资子公司名下，不视为转让;3.建筑品质须达到西咸新区建筑品质A级。

成交信息：
起始价格（底价）：9300万元
竞买保证金：9300万元
最高限价：无
成交价格：26400万元
溢价率：184%
租赁型保障住房建设费用：2534万元
土地成本：28934万元
亩单价：685万元/亩（商住用地）
楼面地价：4110元/平米
竞得人：陕西沣德置业有限公司
其他竞买单位：重庆招商依云房地产有限公司（西咸国土子证1）、西咸新区空港新城世悦置业有限公司、西安梁鼎置业有限公司、西咸新区雅文房地产开发有限公司、陕西西咸新区泾河新城地产开发有限公司、西安新拓房地产开发有限公司、陕西凯润房地产开发有限公司、西安东原荣至房地产开发有限公司、陕西昊乐府房地产开发有限公司、西安舜乾房地产开发有限公司、隆基泰和置业有限公司

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