溢价34.7%! 30996元/㎡成交! 刚刚, 厦门拍出一块优质地! 中海重金拿下!

厦门土拍继续火力全开！

刚刚，

集美土拍结果强势来袭！
楼面价30996元/㎡
溢价34.7%
揽金38.6亿
超10家房企前来抢夺
最终被中海竞得2019JP01地块！

壹

时隔9日，厦门土拍市场再次被点燃，集美大块宅地于今天早上开拍了，本次出让商住用地位于集美新城：编号2019JP01地块！

拟出让地块区位现场图

作为今年厦门楼市风向标的第三场土拍，本轮土拍吸引了超10家房企参与：金地、融创、中海、万科、华润、正荣、保利、中梁、建发、建发&武地、旭辉、龙湖、美的、阳光城&融侨。

本次土拍，不仅地产圈内格外关注，网友们评论也是十分精彩↓↓↓

贰

本次出让的集美新城2019JP01商住用地，地块面积4.46公顷，建筑面积约12.5万㎡，计价建筑面积12.45万㎡，起叫价28.65亿元，起始楼面价23007元/㎡。

拟出让地块信息

本次拍卖会不设底价，价高者得。该地块允许竞得人分两期建设，分两期申请预售许可证，并分两期对外公开销售，其中首期推盘不得少于总建面的40％。

第二期应在达到预售条件后一个月内申请预售。而且，该地块项目所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出预售。

叁

下面一起看下这幅地周边的具体情况：

2019JP01地块位置示意图

1.交通

2019JP01地块，位于集美区诚毅西路与诚毅北路交叉口北侧，隶属于集美新城片区。地块周边主、次干道纵横分明、交错成网，路网密度较高，紧邻海翔大道、沈海高速和杏锦路等道路。

已通车的地铁1号线从地块东侧穿过，距地块600米处设有诚毅广场站，将地块与北站片区、杏林片区、厦门本岛快速衔接。

除此之外，4号线（在建）与1号线交汇于集美软件园站、6号线（规划）与1号线交汇于官任站，届时通车，该片区将率先一步跨入地铁时代，出行便捷度也将再提升一个档次。

2.文体

地块周边已有杏林湾步道、园博苑、市民公园、灵玲国际马戏城、嘉庚艺术中心（保利剧院和华谊兄弟电影中心）、诚毅科技探索中心、厦门市图书馆集美新馆等众多新兴的文化和娱乐配套设施，可为市民提供丰富的生活娱乐活动场所。

集美新城公建群

3.教育

地块周边文教氛围浓厚，设有西亭幼儿园、中国科学院幼儿园厦门集美诚毅实验园（诚毅幼儿园）、湖内幼儿园（已批待建）、亭北学校（在建）、厦门外国语学校集美分校、厦门兴才学校等众多优质教育机构，从幼儿园到高中的全学龄教育体系已初显轮廓。

其中，位于地块北侧的亭北学校，涵盖亭北幼儿园、亭北小学、亭北中学（完全中学）三所学校，是目前服务软件园三期片区距离最近、建设规模最大的教育配套。

亭北中学效果图

其中亭北中学已确认为厦门外国语学校集美校区，目前已动工建设，预计2020年秋季开始对外招生。

4.医疗

地块周边3公里范围有集美区妇幼保健院、厦门集美东南医院，地块距离集美老城区的厦门第二医院约5公里。

值得注意的是，地块与厦门市第二医院（三甲医院）距离约5公里，同时距即将动工建设的三甲综合性医院——集美新城医院仅1.8公里。

其中，集美新城医院规划总建筑面积24万㎡，或将与中国医科大学合作，不仅规划为岛外医疗中心，还将辐射漳州、泉州等地，服务跨岛发展。

5.商业

目前地块周边集中式商业还相对薄弱，以社区和园区底商为主，距离地块1.5-2公里处现有集美湖豪生大酒店、灵玲大酒店等星级酒店。

值得一提的是，地块所在的软件园三期片区将日益形成独立商圈，由中交集团打造的中交西塔集美城市中心（已动工建设）将崛起于地块东侧，打造成集合国际化商务办公、五星级酒店、SHOPPING MALL多元业态为一体的商业综合体。

中交A5综合体开工仪式和效果图

肆

作为厦门跨岛发展的桥头堡和排头兵，集美新城在经过了近9年的建设发展后，如今已顺利完成“一年全面启动，三年初具规模，五年基本建成”的既定目标，初步建成集商务营运、信息服务、文化创意、教育科研、交通枢纽、生态旅游和生活居住于一体的“产城融合发展”之城，成为厦门跨岛发展的新城建设样板。

截至目前，地块周边已经集聚了中交、建发、住宅、中航、龙湖、国贸、华润、IOI、世茂等众多知名开发企业的商品住宅项目。

同时，地块紧邻日益发展壮大的厦门软件园三期，未来有助于就地解决软件信息服务产业人才的居住需求。

集美新城地价（截至2019年3月）

地价方面，集美新城目前最高楼面价达30478元/㎡，不过，去年9月，集美新城地价回落至2字头。其中，特工&轨道交通2018JP03楼面价20822元/㎡，国贸&特房&轨道交通2018JP02楼面价23580元/㎡。

对于今天集美新城的土拍，小伙伴们，你们又是怎么看的？

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部分内容来源：厦门土地市场、厦门发改委，部分图片来源见水印

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