明确！长沙两套房互换，不限购！按两套房差额值交税！

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在今年9月明确直系亲属赠予房产，不受政策影响（直系亲属包括祖父母、外祖父母、父母、子女），不过需注意的是，赠送方4年内不能在长沙购房。

直系亲属赠予房产不受限购政策限制，其实，长沙两套房产互换也是不限购。

早在今年8月，市自然资源和规划局在市长信箱中针对房产互换给出了官方答复。

市自然资源和规划局回复：根据长沙市限购政策，整套互换不受限购政策影响，如与他人互换自己所占权属一部分的，须符合限购政策。

值得注意的是：整套互换，指的是长沙内五区两套住宅互换，条件是办出房产证且没有贷款。
原文网址
http://wlwz.changsha.gov.cn/webapp/cs/email/viewPublic.jsp?id=242452&cxm=

互换税费问题该怎么解决？据市自然资源和规划局的官方回复：房屋整套互换的，按照国家有关税务规定，对交换双方房屋评估值的差额部分，缴纳相关税费后予以登记。”

房产整套互换，需要提交哪些资料？办理地点？详细办理流程优又是怎样的呢？
办理不动产登记（互换）流程
受理对象：自然人

须办证照：中华人民共和国不动产权证书
申请材料，除特别说明之外，材料均为一式一份：
一、不动产中心登记应提供材料（其中第5项为特殊情况下提供）：
1.长沙市不动产登记申请书；
2.申请人身份证明（验原件收复印件）；
3. 不动产权属证书原件及复印件（包括房屋所有权证和国有土地使用证）；
4. 互换协议(一式两份，柜台打印)；
5. 经公证的委托公证书（当事人无法亲自前来办理）；
二、缴纳税费应提供材料：
1.不动产转移登记申请人资料验证单（不动产中心打印后提交给税务部门）；
2.原购房发票与契税发票（非住宅交税时需提供原件与复印件）
办结时限：
（1）不动产登记中心：自缴纳税费后4个工作日办结。
（2）税务部门：
1. 住房交易即来即办；
2. 非住宅交易需上门评估的5个工作日出具计税金额。
办理地点
晚报点（芙蓉区晚报大道150号一楼）
德政园点（芙蓉区马王堆中路248号三楼）
城南点（天心区雀园路420号九峰大厦二楼）
河西点（长沙市政府第二办公楼政务中心一楼）。
敲黑板划重点
1、整套房互换要求是长沙内五区且该房产没有贷款。2、互换的两套房，价值不一，按评估价的差额缴纳相关税费。
3、房屋业主的身份，未见要求，不一定非得是亲属。
4、对于学区房，可能会有意义，比如和父母互换。

如若有其他问题，建议咨询不动产登记中心电话：0731-8452 9100
PS.资料来源于网络，长沙楼市图整理
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