主城宅地零溢价成交！上城停车场地块溢价1100%

编辑/马兰

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今天，杭州主城区7宗地块迎来出让，其中包含4宗商地、1宗宅地、1宗人才租赁住房以及1宗公园绿地兼容社会停车场用地。

总出让面积166.9亩，总建筑面积26.6万方，总起价25.3亿元。

出让地块虽多，但涉宅用地仅有两宗，其中一块还是人才租赁住房，唯一的一宗纯住宅-长睦单元R21/A3-01A地块则成为今日土拍关注的焦点，也是长睦控规单元内的最后一宗可出让宅地。

土拍结果如下：

壹

长睦地块、三宗商业用地及人才租赁用地均以底价成交，下城区的停车场地块竞争最为激烈，截止发稿，溢价率突破1100%，起拍价仅15万元，门槛过低是主因。

via:好地网

市场下行，不仅购房者会进入观望状态，开发商们同样也如此，不同的是一个买房，一个买地。

从去年下半年开始，土拍市场“竞自拍”的情况消失，低溢价成交成为主流，月初出让的大关核心地块也不过20%的溢价，还创下了近半年的溢价率新高，今天长睦地块底价成交也在意料之中。

除了市场行情的影响，还有一方面是由于土地起拍价的大幅提升。

对比长睦板块最近两次土地出让（2017年），楼面起价均在8300元/㎡左右，而这次楼面起价已经达到13385元/㎡，一年多的时间涨幅超过60%。

且出让指标里还要求地块需附建教育配套用房，建面不少于6440㎡，配建公租房面积不少于11459㎡。

教育配套用房是划拨供地，后期由市城投集团回购，因此不计入成本。若按照3500元/平米的成本计算公租房建安成本，则住宅部分实际楼面起价已经达到15260元/平米，起点就很高。

地价有了大幅提升，但是区域房价却没什么变化，持续的限价政策下，板块内新房房价依旧保持在2万以内，即便是今天的底价成交，项目的精装保本房价已经达到25523元/平米。

且整个丁桥板块还有6宗涉宅用地待入市，相邻的星桥一带还有大量待售房源，所以未来竞争压力不小。

贰

长睦板块是杭州的大型居住区，一直是公认的“主城价格洼地”，但很长一段时间板块价值得不到认可，大家在买房时常常会忽略它；但随着杭州房价的上涨，再加上地铁3号线走向的正式落定，板块价值被重估，长睦也跃升为杭州的热门板块。

目前板块内除了待售的纯新盘-杭房城发御东方及卓越长睦项目，之前的低价项目都已售罄，杭房城发御东方计划今年3月首开，入市价格还很难说，突破3万是有些难度，但就拿地价来说已经站在区域价格的制高点，卓越长睦项目则需要现房销售。

最近出售的新房为卓越蔚蓝领秀，一期位于江干区比较有参考价值，2018年5月18日领出的房源毛坯均价19500元/平米。

毗邻的半山田园与丁兰板块房价都已突破3万，按照今天的起拍价来看，未来房价很有可能会参照这两个板块，就看近期入市的杭房城发御东方能不能带个好头了。

本次出让的地块位置其实不算太好，南靠近绕城高速，未来受到噪音影响较大，距离地铁3号天丰路站也有1.2公里左右的距离，步行有点远，坐公交又有点绕，不是特别的便利。

但好在过了杭州绕城高速，就是丁兰新城核心区，长睦板块完全可以共享丁兰的商业配套，目前已经开业的有新城广场、丁兰广场等商业综合体，如果说这些规模都太小，后期还有一个21万方的龙湖天街；

丁桥龙湖天街鸟瞰图

周边教育资源也十分丰富，浙师大附属丁蕙实验小学、丁蕙第二小学、浙大附中丁兰校区都在2公里范围内；三公里范围内还有市中医院丁桥院区，已于去年年底投入使用；生态环境也不错，西北面就是皋亭山景区，北面和东面被上塘河水包围。

配套这块基本完善，宜居性也越来越强。

叁

除去长睦这宗宅地，还有一宗人才租赁住房出让，位于下城区三塘单元，总体体量不大，与往常一样底价成交。

这是杭州第10宗人才专项租赁用地，月底良渚还有一宗人才租赁房地块出让。

2018年，杭州出台了《杭州市人民政府办公厅关于做好杭州市区人才专项租赁住房建设工作的通知》，明确2018—2021年杭州市区开工建设5万套人才专项租赁住房的建设目标。

所以接下来的这三年里，还会有更多的这类地块出让，目前，已落实人才专项租赁住房用地57宗，总面积2408亩。

上周杭州首批人才专项租赁住房配租家庭进行了公开选房，一共158套房源，吸引了242户报名申请，中签率达到67%。

这类房源全部精装修交付，可以实现“拎包入住”，房源根据人才类型实行不同的租金标准，租金0-26.4元/平米月不等，相较市面上的租金来说优惠很多，而且租期三年审核一次，也更有保障。

对杭州吸引更多人才有很大帮助。

2018年土地出让金全国第一的杭州，从年初就开始发力，土地出让一直持续到农历新年前三天，接下来还有15宗地块陆续出让，其中有6宗涉宅用地，有一半都位于主城区，位置还都不错，值得期待。

农历新年前出让的涉宅地块一览：

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总编 | 钟斌作者 | 马兰

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