惊，溢价13.36%又拿地？光谷东上车门槛又降低刚需有福了！

记得那是很多年前了，一个朋友因为手头拮据买了葛店的房子，那时候葛店才3000左右一平，他说他每天骑电动车半个小时到光谷上班，也过的悠然自得。那时候这简直是个有趣的笑点，但是现在我可真是笑不出来了，只想为他当年的拮据鼓掌。

中海溢价13.36%竞得光谷东新地块

最近网上出让了3个地块，青山一个，江夏一个，东湖高新一个。

位于东湖高新左岭的P（2019）163地块是由4家房企经过了56轮的竞拍，最后被深圳市海嘉投资有限公司以237580万元竞得。

这个地块属于住宅用地，具体位于东湖新技术开发区科技二路以南、龙岭以东。

地块要求：
1、这个地块需配建两所12班幼儿园，每所幼儿园用地面积不低于4860平方米，建筑面积不低于3600平方米。建成后其用地及房屋产权需无偿移交至区教育部门。

2、要按照标准执行建设社区养老服务设施，按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

竞得这个地块的深圳市海嘉投资有限公司是中海集团旗下的子公司，中海集团总经理颜建国在年初业绩会上表示过：“每年拿地的货值不要低于当年销售额，这是底线”，这次以楼面地价6012.41元/平拿下左岭地块，此番操作中海集团应该是相当有信心的。

中海大动作布局光谷东弥补左岭新房空缺

最早提起光谷中心，就是鲁巷或者关山大道那块，但随着政务中心、同济、省妇幼、儿童医院、90亿空间走廊等在光谷东落地，光谷的中心早已东移，现在光谷东才是光谷的中心。

要想富，先修路，这是没有错的，“黄金大道”左岭大道的通车也架起光谷东崛起新支点，8公里大道串起4000亿元投资项目，引来了小米、华为、国家存储器基地等一大批名企集聚。

小米武汉总部

对于在光谷上班的刚需来说，关山大道跟光谷东房价太高，房子也抢不到，再东移至左岭区域，近些年是没有新房供应的，虽然这次中海拍得的块地很好的弥补这个空白。

单从对地块的要求上来看，两所12班幼儿园以及养老服务设施落地后，也会形成一个大型社区群，这对光谷东未来发展也有相当大的助力作用，但建设也还是需要周期，并且楼面地价就是6012.41元/平，为了保证开发成本和利润，再加上周边新房稀缺，小编猜测未来均价一定会在16000元/平左右，甚至更高。

但是，仅距离左岭两站地铁之隔，还有一个中海集团的项目：中海锦城国际，目前在售1、2号楼建面约89-109平房源，均价11500元/平，含800元/平装修，不要看装修费这么低，但品质绝对不止800元/平，后面我会讲到。

地铁7站路达光谷中心城享光谷东顶级配套

目前葛店已经被光谷年轻刚需群体接受了，光谷与葛店也在加速融合。但对于刚需来说，上班方便才是王道。目前整个大光谷确定的地铁只有3条，即2号线、11号线（部分通车、部分在建）、19号线（在建）。

我们来看一下，2号线沿线楼盘房价在24000元/平左右；11号线起于光谷火车站，经过光谷中心城，均价在18000元/平；19号线经过的花山，沿途毛坯房都在14500元/平甚至更高。

光谷年轻人多，对地铁的需求非常大，其它所有楼盘跟你谈到的地铁，都是规划中的，至少10年内难以通车，但中海锦城国际是真正的准地铁房，地铁11号线葛店南站距离楼盘仅500米。有消息称2020年内即可通车，入住的时候地铁就已经通了，完美避开等待时间。

通车后，从中海锦城国际出发，9站路可到光谷政务中心，只需约20分钟；7站路可到光谷国际会展中心；10站路可到省妇幼分院、儿童医院，11站路可到同济分院。还有网球中心、奥体中心、国家森林公园、规划中的宜家等，也都在11号线地铁沿线！

教育资源：对于年轻人来说，长远的利益也不能不看，小孩未来在哪里上学也是重点问题。项目本身是自带幼儿园的，周边还有集小学、中学于一体的新华中学（小学和初中），步行仅需 10 分钟。项目正对面还规划了博实乐国际学校，就在中海锦城国际对面，公立学校学费也不会太高。另外，包括中海在内的区域各大品牌房企（万科、中建等）也都在加大力度推进引入学校的事宜。

医疗资源：据了解，项目以北大约 800 米将建成葛店唯一一家三级甲等医院——湖北省中医院武东院区，预计今年一期可建成。买房是在武汉还是葛店，医疗确实是很多人担忧的问题，害怕生病无处治，但是现在该区域也将自有大型医疗配套，健康问题也就迎刃而解了。

商业资源：项目是自带2万方商业的，目前已有中百入驻。并且紧邻双创谷，大约步行约10分钟就可以到达佛罗伦萨奥特莱斯小镇，里面荟萃了超200家来自意大利、欧美及中国的知名品牌，设计风格也很受现在年轻人喜爱。

先进的共享型社区居住体验感好

中海地产1972年源自香港，是中国内地最早进行房地产开发的公司，拥有央企、港企的双重背景，在国内建设开发的香港迪士尼、港珠澳大桥相信大家都听过，这样的十强房企开发的楼盘，品质自然不用多说。

去过售楼部就能感受到，中海锦城国际是一个年轻化的小区，无论从楼盘外立面的配色到园林的设计，都深受时尚的年轻群体喜欢。

居住体验细节：小区采取全人车分流系统、夜光楼栋标识LOGO、无障碍通行体系。还设置无障碍通行道路，针对性地为婴儿车、老人轮椅、孕妇、盲人进行全程无障碍通行设计。可以说事无巨细的为业主考虑了。

楼盘推出的共享社区也是该片区首创的。例如7号楼引进了24小时营业的超市、药品自助贩卖机、智能书柜等，8号楼架空层内提供打印机、传真机办公设备都能为业主带来不少便利。这些创新甚至是主城区的一些楼盘都做不到的。

绿化覆盖率83%：园林景观上，园林软硬比7：3“黄金比例”，换算一下，也就是说 12 万方的土地上几乎用了10 万方来做景观面积，这个数字是很可观的。不仅如此，绿化覆盖率高达83%，这在葛店市场绝无仅有，甚至在光谷也不多见。

装修交标规格高三房功能性强

看中海在配套、小区环境上都如此煞费苦心，在产品上也一定不会让购房者失望的。

一线大牌装修品质：项目采用全房精装交付，装修的标准是装修标准1600元/平，现在购买特惠只要800元/平，但是比市面上其他2000元/平的装修质量都还会好很多，可以细看一下。室内除正常装修之外，还配备有热水器、消毒柜；材料方面不仅选用了圣象、科勒、多乐士等一线品牌，厨电方面也选择的是方太。

对于繁忙的上班族来说，这样的装修配置省了他们大麻烦，像现在的年轻人可能自己装修都无法做到这么周全。

目前楼盘在售建面约89.46-108.93㎡的户型。项目中间两户建面约89平，两边建面约109平，均为三房设计，即使买小户型的刚需，也可以实现一步到位。未来有了小孩，老人过来暂住都不会显得局促。

【A1户型建面约89.46平】三房两厅一卫：小三房设计紧凑，厨房、阳台、主卧、次卧加起来一共四个采光面，采光面非常多！活动空间在一侧，所有卧室在一侧，也算是一个简单的动静分区；靠近次卧的部分还设计了一个储物间，收纳一些不太常用的东西，非常实用。小户型也有收纳空间，真的很少见！

【B1户型建面约108.93平】三房两厅两卫：一般120平的户型才有两卫，所以这个户型可以说是设计得相当实用！边套南北通透户型，还带南北双阳台，双阳台对流，采光和通风都是最好的！另外，客卧和主卧隔了一段距离，老人和年轻人生活互不干扰。有孩子的家庭，需要这个户型一步到位！

总结：

1、试想一下，你如果在住在中海锦城国际，在软件园、光谷上班都可以乘坐地铁直达，比住在光谷南的人开车还要方便。

2、目前首付仅30万左右，后续是没有装修费用的，可以省不少钱。按30年期月供来算，每月大约还款4000元左右，对于一个刚需小家庭来说，压力也不会太大。对比光谷所有正地铁盘，它是首付门槛和月供压力最小的一个。

3、项目2020年底精装交付，比区域内其他项目毛坯房还要早一年左右，早入住18个月左右房租都能剩下5万块，这笔账相信大家还是算的过来的。

4、光谷东产业链汇集，众多大型企业入驻，未来该区域住房需求会更加外溢，大家会疯狂沿地铁线找楼盘，项目价格也会水涨船高，目前入手是一个很好的潜力期。

5、中海锦城国际因为本身性价比高，全年折扣力度都比较小，现在推出年末2成首付名额，全年仅一次，还有最后15天，首付2成只需要20万左右就能买到，上车门槛已经很低了。

中海锦城国际目前建面约90-110㎡地铁三房在售，前期均价11500元/㎡，感兴趣可抓紧时间加置业顾问微信咨询！

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