一个金牛座的投资理财经

作为一个金牛座，用财迷两个字来形容我绝对不算过分。

对钱，我爱得深沉！

并且也确实这些年在理财方面我很有心得。

有不少朋友来采访我的理财经，我一般都会说四个字：不要冒险。

很多人不理解，说，马无野草不肥，人无横财不富。

我想说，乱吃野草死掉的马更多，想发横财破产的人也不少。

熟悉我的网友都知道，我是一个很“稳”的人，素来厌恶风险大的投资项目。去银行买理财的时候我也是只选风险很少的产品。

那么问题来了，银行这区区4%年回报的理财，又怎么可以抗通胀呢？

我的办法就是买房。买房我也有策略，比较重要的一个策略就是“鸡蛋不放在一个篮子里”。

自己居住的城市固然是要买的，那是刚需。
如果从投资理财角度，我更愿意在不同的地区买房。

大家都知道最近我在密切关注伦敦的房产，已经看了好几套了。

说来也奇怪，我发现很多人对英国的好感度特别高，身边不少朋友一直都念叨要去英国，不然就是在英国工作、进修的。

对我来说多了解一些房产信息永远都是没错的，因为多了解，才更有比较，更能确定。

伦敦为什么值得投资房产，主要原因有以下几点：

一、机遇之城，风险较低更适合外籍投资者

伦敦作为世界三大金融中心之一，被普华永道评为全球30座国际大都市之首。相比其他国家，英国的经济发展一直保持地很好，法律制度也很完善，最关键是政局稳定。

因此伦敦也被称为“机遇之城”。

相比来说，伦敦投资市场还是友好的，风险较低，也更为适合外籍投资者。

单从海外投资来说，当然要跟随眼光毒辣的大佬们，何况近年来李嘉诚、王健林也都纷纷选择将投资目光转向了英国伦敦呢~

二、以租抵债，租售比非常高

再者，伦敦房租的昂贵可以说是大家公认的。

因为有大量移民涌入，房产市场一直是供不应求，房屋出租业也十分火热。
别说远远把巴黎，米兰这些欧洲名城甩在身后，比同期的美国旧金山房租都要贵不少。

这点决定了伦敦物业的租售比非常高。
在前期的首付投入后，可以以租抵债。

三、名人效应，明星富豪扎堆在伦敦买房

近几年很多明星以及富豪买家们都把眼光瞄准了伦敦。比如天后蕾哈娜、贝克汉姆一家、卷福“本尼迪克特·康伯巴奇”，还有前段时间很火的伦敦名媛、F1总裁的千金Tamara。

为什么名人都爱追捧伦敦？

其实主要就是看重了伦敦的人多地少，房产稀缺性明显，长期处于供不应求的状态。他们除了看重区域绝佳的生活氛围，宜人的居住环境，升值潜力外，还有就是伦敦的安全性和周边圈层。

而伦敦的房产又分老城区和新城区几个方向可以投资。

老城区价格贵，各方面条件成熟。新城区则欣欣向荣，价格也比较舒适。

如果作为投资的话，小河马个人比较偏向后者。聚焦海外置业
伦敦的这个片区不可忽视

近年来伦敦有一个区域被越来越多的投资者所关注，那就是东伦敦伦敦皇家码头区(Royal Docks)。

@royaldocks.london

这里历史悠久，与伦敦金融城和附近的金丝雀码头并驾齐驱。它是目前伦敦重要的金融区与购物区，有点类似于上海的浦东新区。

如果把伦敦的各个区域比喻成人的话。

在我看来，西伦敦是富人区，像是摆着架势、盛气凌人的老头；南伦敦是转型中的旧城区，像个缓慢发展中的探索者；北伦敦聚集一帮艺术狂热分子，疯狂的让人摸不着头脑；东伦敦则很不一样，甚至于说很“潮”！

因为东伦敦属于旧城改造区，在焕发城市生命力的同时，也让投资者们为之疯狂。

为什么投资客们会看好这些改造区域呢？原因有二。

一是对全球任何一个有经济活力的城市来说，中心城区的土地供应量，都是十分有限的。旧城一旦启动改造，就释放了中心城区的稀缺土地资源，地价必然会有升值空间。

二是在旧城改造之后，区位升级下，随着周边交通条件和配套设施的完善，住房需求和商业价值都会攀升，房价必然快速上涨。

@maramas

以伦敦中心一区最大的旧城升级改造项目巴特西发电站为例，房产门户网站Find Properly的资讯显示，改造过程中，巴特西平均房价上涨超过30%。在2012年至2015年间，巴特西公园附近的公寓平均上涨47%！涨幅之高令人咂舌。

@David

想想上海老石库门，经过改造后变成现在的上海新天地，差不多一个道理！

所以说啊，现在在这里买房，投资回报相当值得期待！

当然，巴特西发电站那些区域我们已经赶不上了。

但还有一块区域乘着政策的东风，成为伦敦近期投资最大的金融新区改造项目，它就是我说的皇家码头区(Royal Docks)。

搭乘投资早班车
东伦敦最强“黑马项目”

占地面积庞大的皇家码头区，作为伦敦东部的全球贸易门户，周边有大量历史悠久的文化景点、休闲设施和住宅建筑。相较于伦敦市中心和西伦敦，皇家码头区凭借极高的性价比坐拥更大的商业优势。

不仅如此，皇家码头还与格林威治半岛、O2体育馆隔岸相望，属于东伦敦滨水区域。

拥有世界上最美的开放水域之一，是伦敦市区内唯一一个公共交通能到达的桨叶式冲浪板运动中心。

这里优美的滨水位置和邻近金丝雀码头(Canary Wharf)的黄金地理位置，吸引大量新居民入住。

最近戴德梁行推出的Royal Eden Docks珑茵港项目，正是坐落于此的一个主打高性价比的投资精品。

近250英亩的水域使得这里拥有独特的水边生活风景，这里也极为靠近ExCeL国际会展中心等城市地标。

而且这个项目是典型的近地铁项目。

3min步行可到CUSTOM HOUSE 轻轨站，4min步行到达维多利亚轻轨站，10分钟内到达利物浦街，短时间可抵达伦敦市中心和金融城。这里距离伦敦城市机场只有几分钟的路程。

(项目出发到达附近交通站点和地点时长)

交通建设方面，Silvertown 隧道计划于2024年开通，改善该区域和北格林威治交通情况，缩短伦敦东部的穿行时间。同时，伦敦城市机场也正在开展的5亿英镑的国际航线的升级和扩建。

我们常说买房一定得看地段，但我觉得如果想投资抄底的话。

政策导向和城市规划也同样重要！

比如会不会有即将建成的地铁，会有不会有大型商业区、政府大项目规划等等来作判断涨势。

得益于政府的投资建设与2012年伦敦奥运会的举办，项目所在的东伦敦区域正在经历快速的人口增。

(CBRE数据预测未来几年珑茵港项目所在区域的房屋租金将呈上升趋势)

同时，到2022年新航站楼和升级跑道也会落成，每年旅客接待目标从 480万人次升至650万人次，并创造大量就业和营商机会。大量新人想在这片区域内生活和工作，这意味着对优质房产的旺盛需求！

Royal Eden Docks项目的教育优势也很突出！

学区房这个概念，无论在哪个国家都是热门话题，不只是国内，不少人为了孩子出国读书都有考虑在国外买学区房，英国的学区房也不例外。

（为了王子上学，凯特和威廉从清净的乡间别墅搬回肯辛顿宫）

Royal Eden Docks项目5公里范围内，开设48所获得英国教育标准局认证的优质学校和大学。

(逆时针方向分别为：东伦敦大学、伦敦国王学院、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院)

包含30所小学，15所中学。伦敦大学学院（UCL）、伦敦国王学院（KCL）和伦敦政治学院（LSE）都在距离项目30分钟之内。其中，东伦敦大学作为全英六大现代化研究学院之一，距离珑茵港项目最近。

Royal Eden Docks到达各学校的时间：

距离项目最近的五所学校ST. LUKE'S PRIMARY SCHOOL 10minFARADAY SCHOOL 21minCULLODEN PRIMARY 22minBRAMPTON PRIMARY SCHOOL 34minBRAMPTON MANOR ACADEMY 34min
到达高等学府东伦敦大学 14min伦敦政治经济学院 30min伦敦大学学院 23min 伦敦帝国学院 43min

无论是小学还是大学，从Royal Eden Docks珑茵港出发所需时间基本可以控制在半小时左右。

可见，该区域不仅仅教育资源汇聚，并且是顶尖教育的典范。
Royal Eden Docks珑茵港项目鉴证城市的复兴和崛起

Royal Eden Docks珑茵港项目由伦敦老牌开发商蒙特安维 Mount Anvil 打造，以及全球知名SOM建筑设计公司设计（此公司曾执掌纽约哈德逊城市广场35号、世界最高塔迪拜哈利法塔和北京中国国际贸易中心的设计工作）。

所以一旦出手必是经典！！

小区周边的绿化景观通过设计，合理选择植物、搭配颜色和植被分布，为Royal Eden Docks(珑茵港)居民提供最佳的视觉享受。

从窗户朝外看，自然风光与生活状态完美融洽，是绿色宜居、景观环绕的现代社区。

拥有17项精美配套设施：

这里的房子全屋都是精装修，每间公寓皆配备工匠级水准的高品质优雅家电：

室内装修讲究将现代美学和实用性结合。

比如卫生间大理石饰面瓷砖，质感奢华也易于清理。直立式落地橱柜不仅体现了本地区悠久的工作码头历史，也在视觉上扩大了室内空间。

除此之外，作为前世界上最大的封闭式码头，250英亩的水域和近20公里的海滨，使得水成为是这里生活的核心。

珑茵港居民还将享受一些首都伦敦最好的水上运动和野生游泳设施。在该地区的250英亩的水域，将包括工作室，工作设施，海滨酒吧和餐馆，景观公园，这里是东伦敦的新文化中心，也是伦敦最令人兴奋的工作、游戏和生活的场所。

(世界级别大展 - ExCel国际会展中心)
(伦敦O2体育馆经常有国际性体育赛事和演唱会）
(格林威治公园)
(伦敦第二大购物中心威斯菲尔德)
(阿联酋航空空中缆车可俯瞰泰晤士河 )

生活在这里，想想都是一件很自由、很快乐的事情~

所以，说真的！
作为资产配置的新形式，有海外投资计划的宝宝不妨考虑一下这个项目。

此外，这个项目的户型也较为多样，从单身公寓到三居不等，可谓应有尽有：

此项目产权是200年，总价约36万英镑起，而且首付只需10%就能搞定！

如果你和我一样，对这个项目蠢蠢欲动。

或者也考量投资买房在伦敦的话，我们可以一起看看。

不确定该如何找合适的地产公司、或者想了解升值空间等信息的读者宝宝，也不用担心。

本周末10月19日-20日，世界地产五大行戴德梁行，会在上海波特曼丽思卡尔顿酒店举行一个品鉴会。

小河马觉得不管宝宝们目前是否有海外置业的计划，都可以先去了解一下。品鉴会周六周日各一场~

Royal Eden Docks珑茵港售价35.5万英镑起

首付仅需10% 约3万5英镑起

上海品鉴会10月19日 - 20日 11:00 - 19:00波特曼丽思卡尔顿酒店

深圳品鉴会10月19日 - 20日 11:00 - 19:00东海朗廷酒店

北京品鉴会10月26日 - 27日 11:00 - 19:00北京中国大饭店

香港品鉴会11月2日 - 3日 11:00 - 19:00东方文化酒店
长按识别下方小程序二维码即可参加品鉴会

名额有限！机会难得！一起去听听别人的投资经吧！

不在上海的宝宝也不用担心，除了上海，深圳、北京、香港这些地区也都会相继举办，只是时间不同，大家可以根据自己的时间，就近选择。

反正每次对于这样的好机会，小河马都挺感兴趣的。

因为，就算不买在场听下专业人士的投资经验也相当nice呀！

大家这周末有空的话，不妨一起去听听吧~
戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。