“京眼”看房地产中介，化蝶OR化蛾

前言

“近日，北京市住建、发改、工商、地税及区房管部门组成联合检查组，重点查处涉及“天价学区房”地区的房地产中介机构。继3月22日关停了11家房地产中介门店后，23日又查处了链家、我爱我家、中原中介公司在西城区丰汇园等4个小区附近的10家中介门店。”——经济日报
在近期全国限购加码的背景下，北京相关执法部门对房地产中介的严查，是否意味着“苍蝇老虎一起打”，房地产中介未来将何去何从？又有谁能度过寒冬？
前一天，3月21日，在郑州经营的11家品牌房产中介机构负责人联合发起“诚信联盟”，共同维护行业健康发展、保障消费者合法权益。
这场诚信联盟是在show给谁看？还是给自己披上“人大代表”的外衣？

房地产中介，能否只做个安静的女子

一直以来，北京的政策调控牵着各地的神经末梢，是限购政策的风向标和发起地，更具有代表性。这次针对当地中介市场的整顿，明显是种杀鸡儆猴的示警。

关于北京查处违法中介的理由大致有主要几条
1、发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为；
2、不按规定明码标价，利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈的行为；参与炒房、囤房，哄抬房价的行为；
3、无照经营或擅自变更登记事项、未经备案擅自从事房地产经纪服务的行为；
4、诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为；

而以上的罪名在目前房地产中介圈可以说见怪不怪，长期以来，也使得房屋中介一直游走在法律的边缘地带。
房屋中介从业者其实和楼盘里的售楼小姐是一样的，工作的性质大致相同，区别在楼房的新与旧，多了层卖房人关系。都是“出售房源”为核心目的和盈利方式。
所以那些楼盘炒作、虚抬房价等陋习也传染到中介身上，朋友圈晒的房源不一样，内容大致相同“涨价通知”、“此房已卖”、“赶紧抢购”，甚至内容都已经上升到品格高度，说你不买房三观都不正了，比如“你跟别人的差距，不在于你走的慢，而是你一直在看”等等。
更要紧的不仅仅是哄抬房价，而是有些中介连网签资质都没有，造成了客户明明房子没卖成却成功网签，带了不必要的麻烦和损失。
客观相比之下，房屋中介市场的房屋交易风险要大于开发商新楼盘的交易风险，房屋中介的随意性大、不受控制、资质难核实等不利条件，使得房屋中介更像是游击队。
所以北京的房地产中介整治应该给全国的房地产中介市场带来警示，从无组织的游击队转型为正规军，统一服装，统一思想，规范中介市场。保障购房者、售房者双方的利益。
在目前房地产市场大环境下，政府也不希望市场有太多的噪音，乱想频生的房屋中介对于2017的房产调控是不利的，还是希望房屋中介能做个安静的女子。

房屋中介如何突围

房屋中介相比较新楼盘对于房源整体价格的波动并不十分在乎，他们唯一在乎成交数量及佣金、差价。
通常来说，他们并不缺出售房源，除非特殊时期，比如楼价高涨、市场房源紧缺的时候，通过目前房屋中介市场房源信息来看，至少他们现在不缺房源，缺的是购房准客户。
从国家近期的调控政策来看，政府并不希望看到前期入场的房产投资者此时大量抛售房产，从而引发楼市潜在恐慌感和崩盘危机。
所以2017年注定了房屋中介市场不会有大的起伏，相反，政府严厉的整治会促使从业机构和人员提高支出成本。也可以理解为，被封住了资金外逃的口袋。
一些资质不全、小作坊、实力较弱的房屋中介机构将重新洗牌，投靠网络平台或老字号品牌，一起抱团取暖，度过寒秋。

郑州的房产中介“诚信联盟”需要时间考验

日前郑州11家房产中介“诚信联盟”的成立，对于郑州房屋中介市场是个积极有利的信号，在全国也树立了好的榜样。
但是，这种强强联合又给人们带来新的担忧，“诚信联盟”当然是好事，这种商业性质的联盟谁来监管？出现问题谁来处罚？会不会以身作则？
2016年阿里打假数据：在4495条制假售假案件线索中，执法机关接收1184件，破案469件，通过公开信息能够确认已经有刑事判决结果的仅33例，制假售假受到刑事处罚的比率仅为0.7%。而在法院判决的47人中，只有10人入监，另外37人皆被判缓刑。
市值上万亿的阿里在处置内部打假问题一直在道路上，至今质疑声没有消停过，可见诚信缺失的问题蔓延的领域之广。
相比较郑州房屋中介11家小分队的联盟，诚信问题更是任重道远。
这种“诚信联盟”更像是“房屋中介商会”，或是高端论坛，政府机构或其他人员无法直接参与，出现问题后才会有相关部门治理，真正的防范还是依靠“诚信联盟”的自律，缺乏第三方或政府的监管。
房屋维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，一般情况由房地产行政主管机关来代管，相当于一种保险机制。
“诚信联盟”名单里如果将来有中介出现问题或违规，怎么样才能保证能及时赔付受损的消费者，是否也应该有及时赔付的基金池和相应制度。
比如，入选“诚信联盟”企业的房屋中介企业应缴纳一定数额的“诚信违约金”，放到政府监管的账户下，用于因为中介违规受损的及时赔付。
这样“诚信联盟”才更具有说服力和可控性，不然长期发展来看，会有更多的大大小小的房屋中介都往“诚信联盟”阵营里钻。
届时会由“11家联盟”变成”1000家联盟”，大家都是“诚信联盟”，都是“人大代表”，这样反而失去了“诚信”的价值和意义。
其实，从市场经济规律来看，一旦一些大企业在行业内联合，对于市场消费者而言是不利的，更容易形成渠道垄断和价格垄断，虽然这种可能性很低。
所以长远看“诚信联盟”，应该要设立门槛。从企业纳税、房屋标价与实际价格出入、法院失信名单等等，来甄别房屋中介的诚信度，使得“诚信联盟”含金量更高。
“诚信联盟”不是一种作秀，而是一种社会责任。
这需要长期坚持和修身，值得时间来考验。

化蝶OR成蛾

蛹能化蝶，亦能化蛾。
蝶在白天舞动花朵，飞蛾夜晚扑灯，命运却大相径庭。
对于房屋中介市场来说，也是个羽化的过程。
除了外部环境的影响，更多的是自严自律，灯火的光芒固然美丽，但因此引火上身实在不值。而蝴蝶却比飞蛾传播了更多的花粉，色彩了整个世界。
原本有更多关于房屋中介的黑料猛料，但在这个时候，不应再落井下石。这也是给中介市场冷静思考的时间和改正的机会。
在未来信息化大数据的时代，留给“中介”行业的时间，毕竟已经不多了。