房地产可行性研究分析中资源供给及外部协作条件指的什么

xtit · 2018-4-30 01:55:57

资源供给：开发过程中的所有资源，包括，政府体系资源、金融、咨询顾问资源、建筑体系资源、营销体系的资源；
协作条件主要是在开发前期，组建公司资源的协调；用地拆迁、水气电等审批报批、环境影响、资金筹措、建筑指标落实、建筑工艺应用的审批；

ddt56tr · 2018-4-30 01:55:58

项目可行性研究是投资活动的一项基础性工作，其研究结论是投资决策的重要依据。可行性研究报告适用于政府、企业、个人等各类投资主体所投资的工业、交通运输、农林水利、城市基础设施以及技术改造等项目的可行性研究工作，以满足我国各类投融资主体进行科学决策的需要。可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。聽聽本报告从房地产市场需求、项目的资源供应、建设规模、工艺路线、环境影响、资金筹措等方面对项目进行调查研究和分析比较，并在专家研究经验的基础上对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行科学预测，从而提出该项目是否值得投资、如何进行建设及项目建设进程等咨询意见，为项目决策提供依据。聽聽聽聽《房地产项目可行性研究报告》用于多方面的专业运用，包括：用于向国家相关政府部门申请立项；向金融部门申请贷款的重要依据；向有关主管部门申请专项资金的重要依据；向证监会申请股票上市的重要依据；向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据；与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依据；进口设备和对外谈判的依据；环境部门审查项目对环境影响的依据。报告目录第一章房地产项目总论聽　1.1 房地产项目背景聽　　聽聽 1.1.1 房地产项目名称聽　　聽聽 1.1.2 房地产项目承办单位聽　　聽聽 1.1.3 房地产项目主管部门聽　　聽聽 1.1.4 可行性研究工作的编制单位　　聽聽 1.1.5 研究工作概况　1.2 编制依据与原则　　聽聽 1.2.1 编制依据聽　　聽聽 1.2.2 编制原则聽　1.3 研究范围聽　　聽聽 1.3.1 建设内容与规模聽　　聽聽 1.3.2 房地产项目建设地点聽　　聽聽 1.3.3 房地产项目性质聽　　聽聽 1.3.4 建设总投资及资金筹措聽　　聽聽 1.3.5 投资计划与还款计划聽　　聽聽 1.3.6 房地产项目建设进度聽　　聽聽 1.3.7 房地产项目财务和经济评论聽　　聽聽 1.3.8 房地产项目综合评价结论聽　1.4 主要技术经济指标表聽　1.5 结论及建议聽　　聽聽 1.5.1 专家意见与结论聽　　聽聽 1.5.2 专家建议　　聽第二章房地产项目背景和发展概况　　2.1 房地产项目提出的背景　　聽聽 2.1.1 国家或行业发展规划　　聽聽 2.1.2 房地产项目发起人和发起缘由　　2.2 房地产项目发展概况　　聽聽 2.2.1 已进行的调查研究房地产项目及其成果　　聽聽 2.2.2 试验试制工作情况聽　　聽聽 2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况　　聽聽 2.2.4 房地产项目建议书的编制、提出及审批过程　　2.3 投资的必要性第三章房地产项目市场分析与预测聽　3.1 市场调查聽　　聽聽 3.1.1 拟建房地产项目产出物用途调查聽　　聽聽 3.1.2 产品现有生产能力调查聽　　聽聽 3.1.3 产品产量及销售量调查聽　　聽聽 3.1.4 替代产品调查聽　　聽聽 3.1.5 产品价格调查聽　　聽聽 3.1.6 国外市场调查聽　3.2 市场预测聽　　聽聽 3.2.1 国内市场需求预测聽　　聽聽 3.2.2 产品出口或进口替代分析聽　　聽聽 3.2.3 价格预测聽　3.3 市场推销战略第四章产品方案设计与营销战略　4.1 产品方案和建设规模　　聽聽 4.1.1 产品方案聽　　聽聽 4.1.2 建设规模聽　　聽聽 4.1.3 产品销售收入预测聽　4.2 市场推销战略聽　　聽聽 4.2.1 推销方式聽　　聽聽 4.2.2 推销措施聽　　聽聽 4.2.3 促销价格制度聽　　聽聽 4.2.4 产品销售费用预测　　聽第五章建设条件与厂址选择　5.1 资源和原材料聽　　聽聽 5.1.1 资源评述聽　　聽聽 5.1.2 原材料及主要辅助材料供应聽　　聽聽 5.1.3 需要作生产试验的原料聽　5.2 建设地区的选择聽　　聽聽 5.2.1 自然条件聽　　聽聽 5.2.2 基础设施聽　　聽聽 5.2.3 社会经济条件聽　　聽聽 5.2.4 其它应考虑的因素　5.3 厂址选择聽　　聽聽 5.3.1 厂址多方案比较聽　　聽聽 5.3.2 厂址推荐方案　　聽第六章房地产项目技术、设备与工程方案　6.1 房地产项目组成聽　6.2 生产技术方案聽　　聽聽 6.2.1 技术来源途径聽　　聽聽 6.2.2 生产方法聽　　聽聽 6.2.3 技术参数和工艺流程聽　　聽聽 6.2.4 主要工艺设备选择聽　　聽聽 6.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标　　聽聽 6.2.6 主要生产车间布置方案　6.3 总平面布置和运输聽　　聽聽 6.3.1 总平面布置原则　　聽聽 6.3.2 厂内外运输方案　　聽聽 6.3.3 仓储方案聽　　聽聽 6.3.4 占地面积及分析　6.4 土建工程聽　　聽聽 6.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计　　聽聽 6.4.2 特殊基础工程的设计　　聽聽 6.4.3 建筑材料聽　　聽聽 6.4.4 土建工程造价估算聽　6.5 其他工程聽　　聽聽 6.5.1 给排水工程聽　　聽聽 6.5.2 动力及公用工程聽　　聽聽 6.5.3 地震设防聽　　聽聽 6.5.4 生活福利设施聽第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析聽　7.1 房地产项目选址及用地方案聽　7.2 土地利用合理性分析聽　7.3 征地拆迁和移民安置规划方案聽第八章资源利用与节能措施聽　8.1资源利用分析聽　　聽聽 8.1.1土地资源利用分析聽　　聽聽 8.1.2水资源利用分析聽　　聽聽 8.1.3电能源利用分析聽　8.2节能措施分析聽　　聽聽 8.2.1土地资源节约措施聽　　聽聽 8.2.2水资源节约措施聽　　聽聽 8.2.3电能源节约措施聽第九章房地产项目原材料供应及外部配套条件聽　9.1 主要原材料供应聽　9.2 燃料、加热能源供应聽　9.3 给水供电聽　9.4 外部配套条件聽第十章房地产项目进度与管理聽　10.1 工程建设管理聽　10.2 房地产项目进度规划聽　10.3 房地产项目招标聽第十一章环境影响评价聽　11.1 建设地区的环境现状聽　　聽聽 11.1.1 房地产项目的地理位置聽　　聽聽 11.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象聽　　聽聽 11.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物聽　　聽聽 11.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施聽　　聽聽 11.1.5 现有工矿企业分布情况；聽　　聽聽 11.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况；聽　　聽聽 11.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况；聽　　聽聽 11.1.8 交通运输情况；聽　　聽聽 11.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。聽　11.2 房地产项目主要污染源和污染物聽　　聽聽 11.2.1 主要污染源聽　　聽聽 11.2.2 主要污染物聽　11.3 房地产项目拟采用的环境保护标准聽　11.4 治理环境的方案聽　　聽聽 11.4.1 房地产项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响　　聽聽 11.4.2 房地产项目对周围地区自然资源可能产生的影响　　聽聽 11.4.3 房地产项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响聽　　聽聽 11.4.4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案　　聽聽 11.4.5 绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化　11.5 环境监测制度的建议聽　11.6 环境保护投资估算聽　11.7 环境影响评论结论　　聽第十二章劳动保护与安全卫生聽　12.1 生产过程中职业危害因素的分析　12.2 职业安全卫生主要设施　12.3 劳动安全与职业卫生机构　12.4 消防措施和设施方案建议第十三章企业组织和劳动定员　13.1 企业组织　　聽聽 13.1.1 企业组织形式　　聽聽 13.1.2 企业工作制度　13.2 劳动定员和人员培训聽　　聽聽 13.2.1 劳动定员　　聽聽 13.2.2 年总工资和职工年平均工资估算　　聽聽 13.2.3 人员培训及费用估算第十四章投资估算与资金筹措　14.1 房地产项目总投资估算聽　　聽聽 14.1.1 固定资产投资总额聽　　聽聽 14.1.2 流动资金估算聽　14.2 资金筹措聽　　聽聽 14.2.1 资金来源聽　　聽聽 14.2.2 房地产项目筹资方案　14.3 投资使用计划　　聽聽 14.3.1 投资使用计划　　聽聽 14.3.2 借款偿还计划第十五章财务与敏感性分析聽　15.1 生产成本和销售收入估算　　聽聽 15.1.1 生产总成本估算　　聽聽 15.1.2 单位成本聽　　聽聽 15.1.3 销售收入估算　15.2 财务评价聽　15.3 国民经济评价聽　15.4 不确定性分析聽　15.5 社会效益和社会影响分析聽　　聽聽 15.5.1 房地产项目对国家政治和社会稳定的影响。聽　　聽聽 15.5.2 房地产项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性；聽　　聽聽 15.5.3 房地产项目与当地基础设施发展水平的相互适应性；聽　　聽聽 15.5.4 房地产项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性；聽　　聽聽 15.5.5 房地产项目对合理利用自然资源的影响；聽　　聽聽 15.5.6 房地产项目的国防效益或影响；聽　　聽聽 15.5.7 对保护环境和生态平衡的影响。　　聽第十六章风险分析聽　16.1 风险影响因素聽　　聽聽 16.1.1 可能面临的风险因素聽　　聽聽 16.1.2 主要风险因素识别聽　16.2 风险影响程度及规避措施聽　　聽聽 16.2.1 风险影响程度评价聽　　聽聽 16.2.2 风险规避措施　　聽第十七章可行性研究结论与建议　17.1 对推荐的拟建方案的结论性意见。　17.2 对主要的对比方案进行说明。聽　17.3 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。　17.4 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。　17.5 对不可行的房地产项目，提出不可行的主要问题及处理意见。　17.6 可行性研究中主要争议问题的结论。第十八章财务报表聽第十九章附件聽

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