房地产分为哪几块？有什么区别？

热心网友 · 2018-4-30 01:51:40

　　1、房地产开发包括土地开发和房屋开发。
　　2、土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：
　　一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；
　　二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。
　　3、就房屋开发而言，一般包括四个层次：
　　第一层次为住宅开发；
　　第二层次为生产与经营性建筑物开发；
　　第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；
　　第四层次为城市其他基础设施的开发。

路漫漫苦寻觅 · 2018-4-30 01:51:41

房地产一般分为住宅地产、商业地产和工业地产。住宅地产一般侧重于居民住宅小区的建设，配备少量底商。商业地产主要侧重购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、写字楼、酒店等形态的建设，一般建在繁华闹市。工业地产一般指仓库，车间，工厂等工业类使用性质的毛地、熟地，多选址在城郊，而且占地面积通常很大。国内商业地产近年才兴起，开发商一般聘请专业的咨询公司代为管理。
宝骐机构专业从事商业地产策划，包括商业地产前期的调研、定位及规划，商业地产的招商和运营管理。

763455233 · 2018-4-30 01:51:42

按组成要素分，可分为

1、土地使用市场。是按国家对城市土地使用权的有偿出让和获得土地使用权者将开发的土地使用权有偿转让的场所。

2、房产市场。是指房产的转让、租赁、抵押等交易场所，包括房屋现货和期货的交易场所。

3、房地产资金市场。是指通过银行等金融机构，用信贷、抵押贷款、住房储蓄、发行股票、债券、期票，以及开发企业运用商品房预售方式融资等市场行为。

4、房地产劳务市场。是指物业管理，室内外装饰、维修、设计等活动的市场。

5、房地产技术信息市场。

根据房地产流通顺序分为

1、房地产一级市场又称土地一级市场（土地出让市场），是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。

2、二级房地产市场。又称增量房地产市场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。

3、三级房地产市场。又称存量房地产市场。是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。

房地产分为哪几块？有什么区别？

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