90后女生杠杆买房金融套路，30万定金撬动数千万房产

买房卖房本来是一场比眼力劲的游戏，但在不告知房东的前提下拉长周期去“借房套利”并非公平交易，比眼力劲变成了单纯的套利游戏，不仅有法律风险，而且会极大的伤害大家对二手房市场的信任。
定金变身为房屋“看涨期权”
这几天，上海90后女生黄晓婷火了。

事情要从2016年上半年说起，在那段时间内，一个名叫黄晓婷92年出生的浦东人，在上海多处签订了不下6份房地产定金合同，每家业主只付5-10万定金，然后以种种理由拒不支付首付，当上家要行使解除权时，黄晓婷翻出合同当中违约条款：

1.下家不付钱要超过600天上家才可以解除合同；

2.下家不付钱每天只付万分之0.3的违约金，也就是一套800万的房子，一天的违约金才240元，一年8万，600天总计14万。

3.下家可以找别人来买这个房屋；

4.最要命的在于上家如果卖给其他人，上家要承担房价20%的违约金，每套都在100万+；

卖方因此陷入两难境地，因为一年多以来，房价涨了几百万，无论履行合同卖出还是毁约不卖，都将损失百万。

换句话说，黄晓婷几乎是用零成本套住了卖方的房屋，赚取六百天里卖家房屋的升值差价。

对此，三位求助人为了维护自己的权益，便分别与黄晓婷对簿公堂。通过受害人的相互作证，以及法院调查取证的深入，黄晓婷同时签订多套买卖合同的事实逐渐清晰，案情开始朝着有利于求助人的方向发展。

最后法院一审都判决买房方黄晓婷败诉，判决解除双方签订的《房地产买卖合同》，并处没收定金。

找大状律师介绍，黄晓婷的行为已经涉嫌欺诈。

从这个事情上，我们可以看到，受害者群体特征十分明显：大都是50岁上下的老阿姨，持有的都是150平以上的大户型。

为什么选中这个群体？第一，老人法律意识不强，头昏眼花情况常有；第二，大户型总价高，对应的违约金就高；第三，大户型大多是家庭自有住房，房东卖房的经验很少。

然而，也正是因为黄晓婷本意不是冲着过户（明知没有过户资格仍然签订购房合同要负违约责任），所以在这一点人算不如天算，加上合同确实显失公平（显失公平的合同可以申请无责解除），当一群受害者联合起来之后，黄晓婷不进行过户的意图明显，她“借房套利”的算盘就只能落空。

这两年部分金融政策的开放，以及倾向“契约自由”的司法政策，在带来市场红利的同时，给了类似的新型金融诈骗更大的操作空间。相应的投资者教育、合同教育、金融风险教育，却没有跟上。

特别是，明显旨在规避国家限购政策的“拉长周期才过户”模式，大行其道，给骗子大开方便之门，就像《权力的游戏》里那句著名台词“凛冬将至”，在中国目前的房价高企、灰色金融冒头的局面下，犯罪分子对以房产为代表的巨量金融资产的攫取，也将越来越疯狂、越来越专业化，套路之深，甚至很多律师自叹不如。

所以在这种情况下，重视合同条款，也往往是那些深受其害的人的肺腑之言。

黄晓婷坏就坏在“贪”字上，如果只是拖延一两套，如果黄晓婷有足够的过户资格，结果还有可能真的，“你索性跟他打官司，赢的概率是99%”。

大状提醒：售房要注意合同条款
黄晓婷的房地产买卖合同就是一张典型的“美式期权”合约，也并非稳赚不赔。
期权是一种合约，该合约赋予持有人在某一特定日期或该日之前的任何时间以固定价格购进或售出一种资产的权利。如果该期权只能在到期日执行，则称为欧式期权；如果该期权可以在到期日或到期日之前的任何时间执行，则称为美式期权。
黄晓婷支付的5万或10万元的定金，类似于买方向卖方支付的权利金，付了这个权利金之后，黄晓婷就可以以事先约定的价格在合同规定的600天内锁定这套房子。

在600日的合约期限内，假如房子的价格上涨超过定金和违约金，黄晓婷可以选择行权买下这套房子，然后再把它转卖给他人，赚取溢价。假如房子的价格下跌或者上涨低于定金和违约金，黄晓婷也可以选择放弃行权不买这套房子，她损失的只有定金和违约金。
但是，从400万到800万房产的看涨期权，权利金一般也不可能只有5万到10万元那么低，除非是被普遍看跌的房子。否则，一套房子600天里随便涨个超过1%，卖家就会亏钱。
对此，找大状提醒买卖房屋时，一定要注意到合同条款中关于逾期期限和违约金的金额是否合理，如果有不合理的地方一定要及时和专业人士或者律师沟通修改。

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