一场1.55万亿的夜宴

9月4日，恒大深圳总部，中国四大房企——碧桂园、万科、恒大和融创的掌门吃了一顿晚饭。过去的八个月，四家的合约销售额加一起接近1.55万亿元。

1.55万亿不算多，也就够修两条高铁，一条从漠河到曾母暗沙，一条从东北平原到帕米尔高原。

做东的是中国首富许家印，为了庆祝恒大喜迁新总部，他邀请郁亮、杨国强和孙宏斌到深圳做客。三人车马从简，赴这场私宴。

私下聚会比新闻发布会更有信息量。四个富豪，有的曾爱过，也曾互撕过。如今冰释前嫌，把酒言欢。

酒量最好的是许家印，最差的应该是杨国强，郁亮最近也不喝酒。孙宏斌喜欢喝啤酒，可能是像思聪一样，在深夜路边大排档撸串撸习惯了。

某位大佬身边的人说，四个人并没有聊太多行业的事情，仅仅分享了对于市场的判断。

四个企业对市场判断几乎一致，但是方向都不一样：一个真降速了、一个还在加速、一个假装降速、一个趁机发展其他业务。

碧桂园真降速了。

降速的原因，当然不是前一段的舆论风暴，杨国强和莫斌没有这么脆弱。而是，一些不好的苗头正在出现。

2018年中期会后，碧桂园投资部基本处于放假状态，之前的疯狂买地暂时降温。过去申请10块地能通过8块，现在能通过两块就已经很不错了。

杨国强盘点了一下库存，发现碧桂园有接近4万亿的货值，其中可以落实的有2.6万亿。存销比3：1，是一个相对健康的数字。

从2017年中到2017年底，碧桂园可开发土地从2亿平米增加到了4亿平米。

杨国强曾经说过，如果喜马拉雅造房子能有利润，我会去喜马拉雅。

2018年3月，碧桂园正式进入西藏，至此成为了第一个在全国所有省都有项目的地产公司（除台湾以外）。

拉萨碧桂园的销售均价1.1万元/平方米。

有人评价过，杨国强炒的是个股；许家印炒的是大盘。杨国强事必躬亲，每个项目都要过审；而许家印则是看趋势而动，从不计较一城一池的得失。

恒大的房子又在打折了。但有一点可以肯定，无论卖得多好，恒大都不会去争第一了，“天下第一”已经是个烫手山芋。

澎湃盘点了下，恒大全国楼盘都打出了全部89折优惠的广告，与此同时，首付款也可以分期支付，最低首付仅需5%。

大批恒大员工不堪重负而裸辞。恒大的恒房通app 要求员工完成到访任务，员工要提前录入个人信息，然后带人去恒大展厅，才算完成任务。上周要求每人12个到访，现在要求每人50个到访，差一个到访扣50块。

现在淘宝网有个恒大到访的产业链，50块一个到访，据说店主正在筹备涨价。

军师任泽平此前不久发表公开演讲，基本阐明了恒大的判断：

中国房地产去库存已经成功，目前商品房可售面积是最近十多年来最低。棚改货币化安置等刺激政策正在退出。因此我判断，至少未来3到5年，我国一大批三四线城市将受到重大影响。没有产业和人口支撑的三四线城市，房地产很危险。

郁亮成为万科董事长后，已经越来越少过问地产的事情了，他更大的精力放在万科的新业务上，2018年上半年，租赁被确立为万科新的核心业务。

在此之前，它已经成为全球最大的物流地产商，买了大批购物中心，内部创业氛围浓厚，装修和采购这样的部门，甚至已经成为独立公司，为其他企业服务。

孙宏斌依然难以捉摸，尽管他罕见地把安全二字挂在口边，但是看到绿灯，就会忍不住踩一脚油门。

前不久他在海口收购的海航总部大楼，这都开始卖了。从本质来讲，这仍是一家销售公司。

行业风波，和一家销售公司有关系吗？