部分地区房贷利率松动，意味楼市松绑？炒房的，别想得太美！

图片来源：视觉中国

近期部分城市的部分银行放贷利率松动，引发了楼市是否即将松绑的讨论。综合专业人士观点看，未来房贷利率可能会继续下滑，但更多是市场供求因素所致，并不意味着调控放松、楼市松绑。

融360数据显示，10月全国首套房贷利率连续两周向下调整，分别从10月第二周的5.701%，到第三周的5.700%，再降至第四周的5.695%。

据证券日报报道，例如北京地区，首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%。

广州地区，中国银行首套房贷利率从10月份开始，由上浮15%下调为上浮10%，且该地区四大行均执行首套房贷利率上浮10%。

此外，深圳、佛山、杭州、南京、厦门、宁波等热点城市也出现了不同程度的利率松动。

融360数据显示，杭州10月首套房贷利率平均值为5.68%，比上期的5.80%，下跌12个BP。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：窥一斑而知全豹，杭州首套房贷款利率年内首次破6，可以看出，部分银行的房贷政策已经有了松动迹象。

融360近期发布的《10月中国房贷市场报告》显示，尽管首套房贷利率已连续22个月上涨，但在66 家银行位于全国 35 个重点城市的 533 家支行中，10月有19家银行分（支）行下调利率，较前一个月增加16家。

更多是市场因素所致

第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管简可表示，“此次银行房贷利率下调更多为市场表现所致，不一定归纳为调控政策放松的信号。”

某区域性股份制银行零售负责人则表示，“这是市场供需关系的表现，目前房地产市场量价都上不去，按揭房贷的人减少，银行利率自然就会随行就市下调。但还不是普遍现象，目前主要还是一线城市。二三线城市刚刚经历房价大涨，利率不会这么快下调。”

调控背景下楼市成交冷清是显而易见的。此前海通证券在最新研报中表示，在去年同期基数较低的背景下，今年10月全国地产销量降幅收窄至3.1％，指向需求依然低迷。11月上旬41城地产销量增速降至-9.9％，其中三四线城市销售继续转弱。11月第一周土地市场成交仍显冷清，土地成交增速仍下滑。

或也与货币宽松有关

也有分析人士认为，房贷利率下调与货币宽松有关。58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从目前房贷利率下调的时间点和节奏来看，和下半年央行多次定向降准、释放市场流动性有着直接关系。

张波认为，“城市面应该还会继续扩大，一般来说商业银行的政策是一致的。未来利率依然存在一定的下调空间，尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。

利好刚需，贷200万可省多少？

东吴证券分析师齐东则表示，对于广大购房者来说，房贷利率的下调无疑都是一大利好。按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场。

以贷款200万元来算，等额本息，分20年还。如按照基准利率上浮15%来算，支付利息约134万元，每个月还款13916元。

但假如按照基准利率上浮10%来算，支付利息约127万元，每个月需要还13634元。和之前的利率比较，相当于少还7万元利息。

利率普遍下调概率极小

而对于接下来是否会出现普遍调整，大多数专家认为概率极小。

严跃进表示，10月份的数据，主要是刚好赶在年底这个时点，一些银行将此前没有贷出的额度，加速出货。目前银行的流动性出现松动，预计明年房贷的情况会好于今年，但是大转变可能性不大。

从整体来看，房贷利率仍维持在高位水平。融360数据显示：2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高；相比去年10月首套房贷款平均利率的5.30%，上升0.41个百分点。

东方金诚首席宏观分析师王青则认为，根据当前房贷市场供需格局演化，年底前房贷利率有可能进入一个“平顶期”，即进一步上行的动力削弱。

但目前监管层正致力于通过各类政策工具打通“宽货币”向实体经济“宽信用”的传导渠道，降息的迫切性不高，通过启动房地产市场来“稳增长”的可能性很低。

深圳市综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，政府不希望房价一路飙升，所以采取调控手段。同时房价下跌的空间有限，政府会推出维护房价稳定的政策和措施，以维护宏观经济的稳定。

本文仅供投资者参考，不构成投资建议。

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