南宁精装改毛坯又多一盘，毛坯房入手指数测评

   南宁楼市转入2019年下半场，各大楼盘新盘/新品持续供应，市场竞争加剧。“精装变毛坯”、“毛坯交付”成为当前市场开发商做出的优策之一，少了精装修部分的价格，于购房者而言买房首付不再变得沉重，于开发商，在同一片区内竞品中，优势更加明显。
   近日，南宁精改毛的阵营里又新添一员，五象新区华润置地悦年华·润府加入。该项目于去年10月首期开盘，推售110-125㎡三至四房，以精装房方式销售，均价为13000元/㎡；今年6月份，项目推出110-146㎡三至四房新品，转为毛坯房销售。
   一直以来，华润置地的精装房口碑不错，成为市场上的劲敌。现今，华润置地悦年华·润府调整营销策略，卖毛坯，更让市场为之一震。
2017年5月，南宁楼市“限价”政策开始实施，严格的限价管控+高企的地价夹击下，南宁被动进入精装时代，“毛改精”浪潮袭来。一时间，南宁精装房遍布各大城区，开发商清一色的选择了精装3000元/㎡的标准。
   时隔两年后，南宁这波“毛改精”迎来交房大考，然而精装变惊装，减配、降标、粗制滥造等等精装质量问题引发的维权事件也相继曝出，“毛改精”恶政带来的问题成为了当下突出的矛盾。
   在这样的大环境下，毛坯房成为了销售的利器。进入2019年，不少楼盘“精改毛”、新盘以毛坯形式亮相。本次楼盘网精挑细选出5大优质的毛坯房项目，分别为华润置地悦年华·润府、光明城市、嘉和城依云湾、龙光天曜、龙光·江南院子，五象新区占据2盘，兴宁区、青秀区、江南区各占一盘，供购房者作置业参考：

   那么，这些毛坯房是否值得入手，小编为您一一点评：
   华润置地悦年华·润府

优势1：悦年华是华润置地在南宁的第7座综合体,规划有住宅润府、集中式商业街区、健康生活馆、颐养社区、康复中心，业主可享一站式生活。
优势2：项目位于五象新区玉洞大道旁，靠近楞塘湖(规划中)，可直面楞塘湖。楼间距比较大，最宽约154米，容积率3.0，园林规划也不错，以独栋独单元为主，居住起来会比较舒适。
优势3：项目周边檀府印象、五象澜庭府均是精装销售，仅华润置地悦年华·润府为毛坯房，且无捆绑销售，销售上占有一定优势。
综合来看，华润置地即是一个响当当的金字招牌，在南宁打造的均是高品质项目，想要置业五象新区品质与毛坯兼得的房子，华润置地悦年华·润府值得作为置业参考!
光明城市

优势1：位于五象湖东，距离地铁3号线五象湖站地铁口600米左右，小区内规划有幼儿园，小学有那黄小学，初中最近的是五象湖初级中学。区位+地铁+学校优势明显。
优势2：对比同区域周边楼盘，项目周边均是精装房销售，光明城市三期产品毛坯价格10500元/㎡，十分有吸引力。
综合来看，虽然光明城市1期精装房交付曝出负面问题，但3期新品卖毛坯就少了精装问题出现，光明城市3期新品【梦溪苑】地段和价格都有竞争力。
嘉和城依云湾

   优势1：兴宁东，作为与五象新区比肩的热门置业板块，购房者置业热情一直居高不下。而号称拥有10万业主超级大盘嘉和城，更是因其0.82超低密人居环境+天桃实验学校等王牌学府环绕+一生之城大城配套等诸多优势，深受购房者信赖与追捧。
   优势2：嘉和城依云湾组团，以毛坯销售方式推出，在户型设计上做了升级，推出了108㎡、118㎡及175㎡的户型。每个户型都沿袭了嘉和城一贯以来户型方正、阳台宽大的优秀基因，但每个设计都各有特色。
   综合来看，板块内卖毛坯的竞品不多，仅中鼎公园首府推售洋房产品，但嘉和城已经发展15年，“大城已熟”，拥有6所学校、10多个公园、20多个组团，优势无可比拟，嘉和城依云湾满足购房者置业一步到位的需求。
  龙光天曜

   优势1：诞生于南宁楼市新秀板块——凤岭南岸高端滨江生态居住区，不仅毗邻邕江，滨江公园，而且容积率仅为2.0，兼具低密与高绿化率等优势，居住舒适度极高。
   优势2：龙光天曜作为龙光地产“天字系产品”，涵盖高层住宅、公寓等产品，欲打造标杆人居，产品定位高端，客群目标明确。
   综合来看，龙光天曜周边布局有龙湖的凤岭南滨江项目、彰泰凤岭江湾、新城·悦隽江山等楼盘，但多是精装房销售，放眼青秀区抑或是凤岭南岸板块，龙光天曜均是不可多得的毛坯房项目，市场反响甚好。
龙光·江南院子

   优势1：龙光·江南院子占地193亩，规模较大，涵盖高层、合院两大产品形态，有着丰富的产品线，70-116㎡毛坯小高层、106-149㎡墅级独立合院，毛坯销售，满足客户的多样化需求。
优势2：项目位于沙井板块，南宁城市副中心之一，依托南宁“重点向南”的规划，未来发展前景可期。
综合来看，项目周边竞品有中建邕和府，但品牌知名度上，龙光脱颖而出。（来源：楼盘网南宁）