发拍干货丨法拍房市场火爆，2000W深圳人都不淡定了

深圳
一则关于法拍房大量增加的消息，引起市场关注。
来自深圳市中级人民法院的数据显示，近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右，成交率达到91.99%。主要原因在于2017年1月1日起系统地规范网络司法拍卖，此后司法网拍便获得大力推广，市场规模也越来越大。司法网拍大力推动，出现在网上的拍卖房源增加，也因此逐渐为更多购房者知悉。
数据增长
深圳法拍房数量近两年一直处于上升期，并非近期才出现增加。
而由于房地产市场价格增长较快，司法网拍房源价格普遍低于市场价格，司法拍卖房源也得到了越来越多购房者的关注。来自阿里拍卖的数据显示，包含住宅，商铺，厂房等物业在内，今年深圳两级法院拍卖的房产达到2000余次，同比去年增长了100%。

司法拍卖房源也限购
尽管是强制拍卖，购买司法拍卖的房子也需要符合各地的限购政策。因此在深圳通过司法拍卖房产，也必须受深圳楼市限购政策的限制，并非所有购房者都具备购买资格。
而深圳出台731新政后，深圳楼市的一二手房成交量和价格均有所下跌，但价格方面的整体跌幅并不明显，其中一手房10月份均价同比跌幅仅0 .4%，二手房住宅均价已连续三个月下跌，但累计跌幅仅1.03%。市场上出现的二手房降价甩卖也更多属少数客户资金紧张，并非普遍情况。

司法拍卖房规范制
法拍房的拍卖底价亦有明确标准，会比市场价低，但不会出现过低的情况，经过拍卖后，最终成交价也会有相应溢价。按照法律规定，司法网拍的房源，一拍底价不得低于市场评估价的70%，若一拍流拍，二拍起拍价的降价幅度则不得超过前次起拍价的20%。
而如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不能超过前次保留价的20%。

目前很多二手房交易都通过中介来操作，就是因为房产交易较为复杂。而法拍房相比普通二手房交易，流程更为复杂和专业，也面临较多的风险。