江涛
2018-11-1 04:03
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养老院作为一个服务行业的一个经营实体，能否盈利，从财务的角度一般计算方式是：（经营收入）—（经营费用）—成本=利润。在做养老院的项目计划时相关的盈利预测是必须的。我想应该包括几大块1.养老院的土地，建筑成本；2.设备，装修等硬件投入；3.医护人员的工资和提成；4，日常办公和维护保养费用；5，广告和市场推广费用，6，其他费用
目前我了解的养老院分为以下几种模式。
1.医养结合的养老机构
这种模式的特点是养老地产和医疗服务紧密结合，可以为有医疗照料需求的老年人提供专业和及时的服务，由于前期投资大并且需要和医疗机构的资源整合，所以目前只有大型的地产商（万科，保利，华润等）有能力并有意愿布局；高房价加上医疗服务，导致收费必然是所有养老模式里面最高的，事实上这种模式的顾客群体针对的是高收入老人或者子女，此类模式投资很大，盈利的模式实际上与房地产销售模式相同，因为未来的市场需求很大，所以只要有足够的资金支撑再加上专业的管理和服务，盈利前景可观。
2.公办养老院
公办养老院一般是非盈利的机构，传统上主要承担鳏寡老人的日常照料等基本服务，属于政府基本养老服务的一部分，大多服务单一。不过在国家近年来的重视下，很多养老院在做升级改造，主要以北上广深等经济发达地区为主，尤其是北京，上海，广州，浙江等地
3.公办私营养老机构
顾名思义，由政府提供场地等硬件设施和政策法规支持，具体经营承包给私人养老从业公司和个人主要提供的大多是照料，看护，康复，娱乐等服务，能否盈利很大程度上要看与合作政府的合作条件，（据业内人士透露，和私人医院一样要有很多人在从医保报销上动脑筋，是正经经营的本分人能挣到钱？还是坑蒙拐骗，骗补骗贷的老板在发财？这个我无话可说）
据了解目前我国的养老院普遍盈利水平不高（不包含公立非盈利养老院），医养结合的机构大多在投入期，很多都还处在盈利模式的磨合期，更多的意义在于行业布局。很多私立养老院的设施落后，服务水平低下，不能提供老年人所需要的服务；目前的老年人大多数是生于解放初期的老人，他们的特点是子女多，收入低，养儿防老的观念根深蒂固，所以如果不能提供真正优质的服务就很难吸引老人愿意买单入住。
最近通过对这个行业的多方面了解，我现在的心情其实是五味杂陈的，总结出以下几点感触：
1.老龄化是个全球性的问题，经济越发达的国家就越严重，这是人类的共同问题，非洲那样以农业为主，经济落后的地区没有老龄化问题，所以说高龄化也是人类文明进步的结果，在日本和美国这样发达的国家一样也有很多低收入的老人的晚年凄惨度日，做的最好的应该是新加坡，政府以法律的形式倡导和要求家庭保持三代同堂的模式，同时提供多种形式的补贴和帮助，从而真正做到了从身体和心灵的爱护，这样的国家屈指可数，可以说老年人是市场价值不断递减的一个客群，从市场的角度，老人需要有消费力，这个市场才成立，从人性的角度上讲，没有钱的老人，他们的晚年要依赖于一个真正有实力和有担当的政府
2.我曾经认为养老行业的痛点是没有真正专业和护理人员，所以护理人员的培训和上门服务可能是个好生意，但是真的深入了解后，我发现也许是我想错了，在日本这样比我们早30年发展老年产业的国家，护工的待遇和社会地位一样也是很低，虐待老人的事情屡见不鲜，在低生育率和高龄化同时发展的情况下，期待有等多专业的护工进入市场是很不现实的事情，未来老年人需要更多专业的设备尽量完成生活自理，时代在进步，环境在改变，时至今日，养老行业这个传统产业需要从互联网，大数据，物联网，云数据等多方面共同发力提高养老服务的水平和效率，提高被服务的老人的体验舒适度，这可能是未来必须的选择，目前需要耐心等待时机的成熟！
3.哪一部分人才是养老产业的主要顾客群体？
我认为是1958年之后出生的人群，这一部分人是被计划生育的一群人，也是中国改革开发后经济发展迅速的参与者，社会变革的见证者，孩子大多不在身边，有一定经济实力，熟悉互联网，他们的需求才是未来30年养老市场的潜力所在！
4。养老服务的目的是什么？
开始我一直认为老人需要的是医疗照护，看护，康复，诚然这些确实是目前很多失能老人和半失能老人的需求，还是刚需，但是目前能提供的服务很少，也很难，难在法律法规不完善，难在没有专业的人和技术和设备？最关键的是这部分刚需最应该承接的是医院或者医疗养老机构，而这部分在国家的战略规划9064中，只占4%，难道养老行业需要的就是接屎接尿，喂饭洗澡吗？老年人更应该拥有自由，自主，自我的后半生，至少我对我的未来是这样设想的，坚持运动，坚持学习，保持活力，养老需要突破传统的概念，要营造不一样的老年生活，让老年人有限的时光中尽量少的分布在病床上！所以健康管理，欢度晚年才能赋予这个行业更多积极的情绪
我本是个门外汉，只是最近才了解了一些相关知识，如果有什么错误，请大家指正！
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现在养老产业多分三条线，居家养老、社区养老、机构养老。
养老院产业为机构养老，是一条盈利方式较为单一、投资大、收回慢、风险大的路线，和业内的朋友们聊的时候，对养老院产业，南方一些城市会有补贴，北方大多数没有。现在不建议投资养老院，
盈利方式基本就靠入住。
面积许多看你的定位，是做普通的还是高档的还是国际的。
具体前期评估、策划、施工适老化及后期运营等，可私聊我司。
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谢邀~
这个问题过于庞大了吧？
养老产业中，养老院这一块，目前是一个比一个会说，说的比唱的还好听。现有不少养老院只是为了“填“床位，领补贴而建造。入住收费不低，但并没有做到相应的配套服务。
真心的希望老年产业这一块：多一点真诚，少一些套路。完善基础设施，提高从业人员的工资待遇，加强专业化的护理服务才是首要的。根基打得好，盈利是迟早的事情，做养老产业无论是其中哪个版块，就是要耐得住性子。十年磨一剑来形容，没毛病吧~
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5#
初一
3级会员
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2018-11-1 04:03:49
发帖IP地址来自
谢邀
说起养老院盈利
第一、肯定着急不了，做养老肯定要做好资金回收慢的心理准备。
第二、做营销，如果你没有足够资金先来打广告去俘获老人“芳心”，
第三、需求产生差异，那就要针对城市政策和地方特色来做出差异化服务，比如现今很多人跻身北上广做高端养老，做外国高端养老院加盟针对就是帝都人均消费高，老年人相对来说有较高的消费水平和能力，对养老服务就有更高更专业的要求。在养老院建设就需要考虑更“高大上”，护理员专业技术水平更高。那么可盈利的选择项也就越多。（如做私人定制餐点、服务。护理套餐等增值服务）但针对一些小城市来说，老人入住养老院的可能无非是老人无法照护（失能或者老人子女无暇照护老人）有必须情况下才将老人送入养老院，在这方面来说农村老人对医护支付较多，可针对此方面进行盈利。
第四、差异化服务。别人做啥我做啥，养老服务都差不多想要盈利就需要在差异化上脱颖而出，例如隔壁养老院护理1000元，但是我们家1500元但我们每月可以送老人回家三天并提供上门护理服务，对于老人和家庭来说，是愿意的。
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随着老龄化人口增多，各种各样的养老机构也应运而生。养老机构分为营利性和非营利性的，可以肯定的告诉你，这两种形式国家都是有政策扶持的。且为了鼓励养老机构的开展，很多省不断的开发养老市场，简化相关手续的办理流程。降低准入门槛。
你所指的盈利，其实还是要看你定位人群，以及你预计投入的规模。80-90岁人群和50-60岁人群所需要的服务是不同的。半自理和完全不能自理的老人也有区别。传统养老院主要是以养护和吃住为盈利点，但现在传统方式结合互联网其实也有新的形势可研究。建议你关注我们的公众号：尊养汇养老研究共享中心（zunyanghui）每天有行业新闻汇总，多解读行业发展，对您开展工作也有帮助 |
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8#
江涛
3级会员
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2018-11-1 04:03:52
发帖IP地址来自
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本人想开个养老院，里面可以住30个人左右的，大概需要多大的面积！然后需要办哪些手续！大概要投资多少钱左右呢？麻烦帮忙告诉下，谢谢您 |
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提问也要具化一些，没有特定语境条件的问题，发散性太大，都不好回答 |
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