租房 | 三级市场，全城焦虑？

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最近，湖州的房子好像不太好租。

这话可不是小透一个人说的——许多中介在说，房东也在说。

5月中旬，小透帮一个临时被调动来湖州工作的朋友找房子，随口询问了相熟的经纪人。一晃神的功夫，手机上就收到了5、6套房源，各种精装、电器齐全、拎包入住、网络全包、可月付……好不热情！想上门看房，房东更是热情响应。

“我手上还有一大批空房子呢，难租啊！”经纪人跟小透感慨到。

其实近几个月，不仅湖州的房子难出租，全国各地都有租房市场冷清的现象。有统计显示，北京、上海、深圳、南京、武汉等一线或新一线城市，住宅租金在5月中旬都有0.1%-0.4%的下调。

按理说，近2个月的市场不至于这么“难”。

一级市场，中心城市5月以来出让地块7宗，融信、得力、房总、奥冠等房企纷纷出手。其中在市北，得力地产竞得的宅地实际楼面价可达6600元/㎡左右，融信的拿地楼面价也达到了6094.93 元/㎡。

二级市场，5月中心城市新房住宅签约套数环比上涨18%。

三级市场中，中心城市的二手房在3月以后总体签约状态良好。5月的签约套数虽环比4月有所下跌，总量却仍高于“金三月”，更是远超2018年下半年。

可同样属于三级市场，为什么偏偏租房市场这支“金钗”只能在雪里埋着？

01
要来了，租房潮！

租房是有周期的，而今年的高校毕业季还没正式到来。

说起“刚需”，跟租房相比，买房还真算不上刚需。有人说，现在结婚、上学人人都要买房，大家都有房了，谁还租房住？其实在人居市场上，有相当一部分“住房”刚需以上、“买房”经济未满的的群体，比如应届毕业生、基层外来务工者等。

今年全中国有834万高校毕业生。据了解，仅在湖州中心城区的全日制高校中，湖州师范学院今年将输出毕业生4000余名，湖州职业技术学院3062名。

虽然校园招聘会已经各处开花，但市场还没进入毕业工作租房潮。近几个月租房市场的冷淡，不代表持续冷淡，需求已经在到来的路上。

02
人口结构优化ing……

肯定有人要说，湖州的外来人口比率向来增长较慢，毕业生也不见得各个都留在湖州工作，能带起多大的租房潮？

其实“高校毕业生”所代表的，是更大的人才群体：湖州政府对于人才引进、就业、落户正常近年来推进迅速，大量高新就业岗位，正在吸引大量高端人口。

西南板块的湖州科技城，正围绕“科技芯”、“智汇谷”、“梦工厂”、“高铁城”的四大战略定位展开建设，打造现代化生态科技城。其中重点发展新能源汽车、生物医药、信息经济三大主导产业，并大力培育科技服务业。

5月，南太湖新区长东片区的规划版图上又立起一座“太湖科技城”，投资25亿元，将作用于新区的总部经济、科技、商业发展。

太湖之滨的，还有一座集医疗、养老、教育、商业、住宅等等为一体的鑫远·太湖健康城，把南太湖新区绿色生态优先、践行“两山”理念、高端产业集聚的建设理念贯彻到底。

目前看来，湖州城市的规划和经济的发展，已经吸引了大量外来企业。拿房地产行业来说，融创、恒大、大家、保利、新城、滨江等品牌房企已经逐步落地。

种种产业调整，对外来人才导流起到积极作用。加上炙手可热的“网红”南太湖新区建设加持，湖州的人口结构优化早已在路上。

而所有人口导入后，所激发的就将是更大的城市人居活力，包括租赁，也包括买卖。

03
好地段永远不愁租

湖州城市欣欣向荣的发展让人展望不止，但“租房”的问题还没解决。协助小透朋友看房的经纪人表示，手头上有几套房子都晒了几个月了，无人问津。

理论上说，不管哪里的房子，总是有人租的：城市里总有外来人口打拼，总有大学生要毕业找工作，总有乡镇居民入住城市。可实际操作中，真的那么好租吗？

小透那个被临时调来湖州工作的朋友，最终租了靠近市中心一处5年内交付的单身公寓，40方左右，精装，月租金2200元。这价格放湖州贵不贵？反正不算便宜，拿老一辈的话讲就是：也只有你们这些小年轻想得穿！

小透有点尴尬地问起朋友，那么多实惠房子让你选，为什么偏偏选了这？朋友则表示，这里地段方便，房子新且干净，价格也在承受范围内，很适合自己。

其实眼下向这样的租客并不少见，首先讲究地段“方便”。

所以，你投资的房子，是价格占优，还是足够方便？如果等租房潮之后还不能出手，不妨考虑下调整价格、装修情况。

这话放到以后，也是一样的。不是租房市场凉了，也不是未来的房子没人会租了，而且看未来的地段将有什么规划。比如太湖科技城所在的长东片区，未来几年项目建成引入人口后，将有多大的人居需求？

好地段永远不愁租，而好地段也是会“生长”的。至少目前的湖州，好地段还处于增长、扩张期。所以市场还没“凉”呢，租房的收益潜力仍旧可以期待。

市场的冷热一直都有周期性起伏。最终，租房市场的城市焦虑，只能在湖州城市建设、人才引进、产业优化的种种热度下彻底治愈。

还好，湖州这座城市，正马不停蹄。

图片来源摄图网

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