你比四环多一环

1997年，国际化大城市帝都的机动车保有量，终于达到了100万辆。

虽然型号大多是桑塔纳、捷达和夏利，不过拥堵开始出现了。帝都开始有了“马路停车场”的称号。

没多久，北京2008年奥运会申办委员会成立。如何保证交通顺畅，成为组委会考虑的一件大事。

2000年，北京第一条环城高速公路——五环路动工了。三年后，五环路全线通车，这是2008年北京奥运工程第一个建成的项目。

规划五环的设计者可能没有想到，五环不仅仅是一条公路。

时间上，它把北京切割为21世纪之前和21世纪之后；空间上，它把北京切割成五环里和五环外两个世界。

“你的公司在几环？你住在北京的几环？”

黄铮在谈到拼多多的竞争力时，会用一句话总结：

我们的核心是五环内的人看不懂的。

拼多多的上市让人们听到五环外的潮汐。

这里藏匿着别墅、私人会所、涉外学校和城里人的第二三套房产，也居住着几百万村民、打工者、暂住者。

这里是流浪狗帮派斗争的地盘，也是许多打拼者在北京的第一个家。很多人以这里为起点，和环内发生着各种关系，试图把自己嵌入这个城市。

这里也充满着希望，这里也在创造着北京的历史，这里更在建立新的社会，和美学秩序。

1

望京是五环附近的第一个奇迹。

八十年代的望京，到处都是农田和窑坑。到了麦收季节，一片秋波景象。别说交通不便，很多人提起“望京”这个地名，都一脸迷茫。

附近的村民，更喜欢用“西八间房”代称望京。

1994年，城市规划西八间房将建成大中型商业文化服务中心。村子开始拆迁，西八间房的村民们，也慢慢转为“非农”户口。

平房不见了。随之而来的，是一栋栋楼房。

没有了土地的村民和早期的北漂一样。早上“进城”上班，晚上回来居住。望京也成为北京最早的“睡城”之一。

1998年亚洲金融风暴来了。韩币大贬值，望京离机场近，房价便宜，一些韩国公司就把员工宿舍安置在这。

上世纪末的望京，基础设施薄弱，有韩国留学生在望京马路上看到同时奔跑着的马车和奔驰，忍不住感慨：

中国真是一个神奇的国家，19世纪和20世纪共存。

随着望京配套设施不断完善，更多的韩国人选择在望京周边买房，望京也逐渐多了一个标签：韩国城。

中国人民富起来了，房价也突飞猛进。又一轮美国金融危机爆发，望京韩国人数量首次大幅下滑。很多韩国人不得不离开“生活压力比较大”的望京。

大拆迁也来了。作为入京门户，望京2009年迎来全新发展机遇。地产大鳄们相继拍地，进驻大望京商圈。潘石屹的望京SOHO在成为北京地标的同时，也留下一段关于风水的笑谈。

真正奠定望京今天“北京第二CBD”地位的，是2011年北京“十二五”规划。曾经的西八间房，被定位为高端国际科技商务创新城市综合体。

美团、阿里巴巴、苹果研发中心、奇虎360、陌陌、携程等互联网公司相继入驻。码农们取代了韩国人，推动望京成为北京最有活力、房价最高的区域之一。

昔日的城乡结合部成为一段传奇。不过北京的变化还在五环周边不断上演。北京楼市过去二十年的疯狂史总结为一点：

先上车的，都赢了。

2

也是八十年代，新修的京津塘高速路从亦庄穿过，嗅到商机的台商黄顺兴找到当地官员，签订了在亦庄建立外向型为主经济开发区的意向书。

黄家在台湾就是靠高速公路起家。这次打算在京南复制自己的成功模式。

人算不如天算，黄顺应在台湾玩股票玩过火，资金链断裂，开发亦庄的计划，也因此成为镜花水月。

同样盯着亦庄的不仅是民间资本。政府也在寻找北京的城市经济增长点。

1990年7月的一天，当时的副市长张百发在亦庄官员的陪同下，冒着炎炎酷暑前来考察后，说了一句：

多好的地理位置，我对这片土地是一见钟情。你们看如何？

大领导都这么表白了，周围同志们自然一齐堕入了亦庄的爱河。

第二年，北京开始筹建北京经济技术开发区。三年后，升级为为国家级经济技术开发区。

当初亦庄的众多小村落，逐渐演化成为“北京亦庄”这个国际化产业新城的一部分。老平房变成了现代化的工厂。难怪贝聿铭曾说：

对于一个城市，重要的不是建筑，而是规划。

实际管辖面积60平方公里的亦庄，去年对北京工业总产值增长贡献率是50.8%。

今年年初，亦庄新城规划草案公布。新规划里，亦庄新城范围约225平方公里，台湖高端总部基地在内的一部分通州地块，也纳入其中。

亦庄新城将在2035年建设成为世界一流的产业综合新城。

在过去，通州人称自己是住在“通县”，把进城叫做“去北京”。但如今，通州才是北京了。

2019年1月10日晚，北京市委和市政府牌匾从原址摘下，移交北京市档案馆馆藏。北京市政府办公地址正式搬至通州，北京一路向东，终于迈进了“通州时代”。

以后首都是首都，北京是北京。

2015年开始，通州就进入住宅短缺的状态。过去三年只成交四块共有产权房土地。土地供应紧张、购房资质限制，使得通州副中心的住宅变得稀缺。

2019年初，万科与平安联手竞得通州台湖0094地块。喜欢追着城市发展新中心“造城”的万科，又一次准备在东五环附近深耕了。

北京万科已经在台湖深耕七年，累计开发近百万平米。这一次，他们要在这里做一个“城市之光”。

之所以项目命名为“城市之光·东望”，寄托了台湖区域先行者万科在北京一路向东之后，对台湖及东五环未来的期望；也寄托了他们要给新一代年轻人带来更好生活的期望。

这也是通州三年来供应体量最大的一个商品房项目。规划上看，未来两年内，台湖板块似乎也没有土地供应。近期入市的5个地块，也都是金融商业商务用地。

台湖还是北京东部重要交通枢纽。在通州副中心发展过程中，还将分担部分副中心属性。全北京可以换乘最多的地铁线路17号线，从台湖穿CBD而过，串联三城一区，链接了北京东部三分之二的GDP。

台湖的房价曾一度站在7万元大关之上。不过作为副中心即将入市的首个限竞房项目，万科城市之光·东望的销售均价每平米仅5万元出头，几乎与周边二手房相持平。

众多万科老业主已经开始围观了。

德国诗人海涅曾说，整个法兰西都是巴黎的郊区。

五环内外，时刻都在发生着各种各样的故事，也正是无数个人的故事，串联起北京的不同面。而这些，都是北京。

十多年来北京五环内外的故事，让我想起了岳云鹏的那首歌：

终于有一天，你会修到七环。修到七环怎么办，什么都不管，我就是要上五环。

现在，上五环的机会，来了。

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