匿名人员
2019-6-7 01:54
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土地供应（2019.05.13-2019.05.19）：百城土地供应建筑面积同比上升0.25%
本周合计供应359宗地块；其中住宅用地142宗，商服用地67宗，工业用地122宗，其他用地28宗。
本周100城土地供应建筑面积合计3392.51万平方米，环比上升9.26%，同比上升0.25%，年初至今累计增速-11.5%，环比上周提升0.8PCT。其中一线、二线、三线城市供应面积分别为152.89、1317.53、1922.1万平方米，环比增速分别为12.63%、-22.17%、50.57%，同比增速分别为-34.47%、63.33%、-18%，年初至今累计增速分别为14.81%、6.71%、-10.35%，环比上周分别提升-6.71、2.53、0.75PCT。
本周100城住宅类土地挂牌均价4205元/平方米，环比下降0.17%，同比上升5.87%。其中一线、二线、三线城市住宅类土地挂牌均价分别为13213、5295、3044元/平方米，环比增速分别为35.68%、9.42%、-12.6%；同比增速分别为-38.87%、-7.69%、-7.7%。
土地成交（2019.05.13-2019.05.19）：百城土地成交规划建筑面积同比下降13.5%
本周合计成交175宗地块；其中住宅用地65宗，商服用地15宗，工业用地87宗，其他用地8宗。
本周100城土地成交规划建筑面积1701.21万平方米，环比下降37.32%，同比下降13.5%，累计同比增速-10.07%，环比上周回升2.89PCT。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为126.4、748.16、826.65万平方米，环比增速分别为-34.44%、-22.94%、-46.68%；同比增速分别为292.17%、16.48%、-36.03%；年初至今累计增速分别为29.75%、-4.54%、-18.19%，累计变动分别为4.07、0.74、-1.05个PCT。
本周100城土地成交均价4042元/平方米，环比上升21.93%，同比上升118.02%。其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为1815、5443、3115元/平方米，环比增速分别为-65.92%、16.35%、40.89%；同比增速分别为-26.43%、302.89%、49.11%。
投资建议：5月始对企业端和居民端的融资政策均有所收紧，部分城市（南京、合肥）首套房贷利率上调至15%，同时监管部门对房企非标融资的监管有所加强。我们认为，在宏观经济内外扰动下，5月份的经济数据或将继续放缓，预计后续针对楼市的调控政策再次收紧不易，宽松难盼，或将以稳为主，房住不炒仍为主基调，但宏观方面政策有望二次修正。短期内建议关注融资优势明显、重点布局一二线的龙头房企，另外建议关注长三角一体化主题机会：1）优先推荐龙头：万科、金地、招蛇、保利；2）二线成长或受非标监管影响：中南建设、新城控股、阳光城，3）房产中介：国创高新、我爱我家；4）REITs及利率下行：光大嘉宝；5）自贸区及长三角一体化：城投控股、上实发展、光明地产、上海临港
风险提示：新房销售不及预期；调控政策超预期；经济下滑超预期
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