买房和买股票，哪个更划算？

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闲钱磨人。有闲钱了，买房还是买股票呢，这是个问题。

当然肯定不是存定期，把钱放在银行里，吃利息。谁都知道，存钱利息所得远赶不上货币贬值速度。

对我们普通老百姓来说，常见的理财有两条路：要么买房，要么买股票。

到底是买房划算，还是买股票划算呢？

也许时间给了我们一个参考答案。

北京房价十年升值四到六倍

房价涨幅最快的，是作为一线城市的北上广深。在一线城市投资房产，增值最快，这是大家的共识。

在一线城市中，最划算的房产投资，首推北京。如果没有限制和调控措施，北京房价早就飞上天了。

十年前，即2009年上半年，随着北京奥运热潮渐渐淡去，2008年全球金融危机蔓延，以及国家房价调控政策，北京房价出现一个难得一见的低潮，正是买入的上佳时间窗口期。

那个时候，我到北京三年，准备看房买房。印象很深刻的是东四环的国美第一城，房价约为一平米10000元；兴隆家园房价一平米约为12000元。但嫌太高了，期待降点，结果没买成。

十年后的2019年，国美第一城房价约为一平米55000元，兴隆家园约为一平米58000元，都涨了四到六倍。

在北京其他地方，十年下来，房价也基本上是这样一个升值空间。


腾讯股价十年升值30倍以上

天天泡在股市中，我们可能觉得股市没有黄金，楼市要比股市好多了。

可实际上，应该是反过来，股市要比房市乐观，就拿腾讯为例。

2008年，腾讯股价在34港元到72港元之间浮动，取中间值为53港元。其时，港币兑换人民币，价格在0.89-0.97之间，取中间值为0.93。按平均值计算，2008年腾讯股价约为49.29元人民币。

2008年的100万人民币可以在北京买一套房子了，约二房一厅，80平方米左右，到现在价值400到600万，取个中间数，为500万，升值了五倍。

如果用这100万来买腾讯股票，大概可以买20290股。

在2014年，腾讯对股票进行了“一拆五”，即一股变成了5股。100万元股票就变为101450股。

2019年5月15日上午港股休盘，腾讯股价为375港元。101450股对应的价值为38043750港元，按时下汇率，换算成人民币，约为3333万元人民币。

这个数据告诉我们，买腾讯股票，十年时间涨了33倍，比在北京买房划算多了。这笔钱，到现在，还可以在北京东四环买到五六套房子。

由此看，在股市混要比在房市混，更有升值空间。

为什么我们在股市都没赚到钱？

可现实情况跟这个机械的算法恰恰相反。

十年前在北京买房的，现在个个都资本成倍地翻了。

十年前就在股市上混的，除了极个别暴富以外，绝大多数都是钱越来越少，很多甚至血本无归，有的连底裤都输掉了。

问题在哪里呢？

首先是选股。

好股升值空间大，尤其是头部企业，这是大家都知道的。

但并非所有企业都能像腾讯这样做成头部企业，并非所有企业的股票都像腾讯股票这样具有极大的增值空间。

选对股，不是一件容易的事。十年前，有很多股，被ST了，有很多股彻底退市了。

所以，选股，既要看宏观的行业，又要看微观的企业，既能分析，又要碰运气。不少好股，十年下来，甚至涨幅远超腾讯。

其次要拿得住。

在股市上混，拿住是一项最大的本领，也是赚钱的基本方法。

回过头来看看，拿得住的，被套也解套了；十年时间，股价涨五六倍的，比比皆是。

拿了十年，让你不赚钱，甚至亏本的股票，确实有，但凤毛麟角。

别人在股市赚钱了，我们在股市亏本，认真想想，没有其他诀窍，只是别人比我们多一样本事：别人拿得住，我们拿不住。

所以，要想在股市有所作为，让财富增值，没有其他技巧，最关键的是耐住性子，不要只顾眼前，打游击，一跌就跑，一涨就进；而要进行价值投资，要耐得住寂寞，有打持久战的准备。

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