在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗？

在上海，如果你作为外地户口人士，积蓄寥寥，看到“50万起，在上海安个家，地铁0距离，挑高4.5米大空间”，你是否会动心呢。花建面45㎡左右的钱，复式使用的话，使用面积可达到7-80㎡。

但如果你知道这样的房子跟普通住宅比，水电费、物业费大概要贵一倍，而产权年限要缩一半，好像还不能入户口，据说转售须交大笔的税费，你是否还会买？

普通住宅离市区1小时地铁（转乘的话另加时间）的两房，150万左右，而有种种缺憾的酒店式公寓、SOHO小房，只要几十万。

有物业、房地产达人，可否分析下呢，酒店式公寓，与普通住宅的具体区别，自住是否值得买？

注：以上问题大约是2012年提出的，因此涉及的房产价格已不合时宜，关心房产的自然也知道现在行情，就不作更新了。没想到时隔几年后有这么多人关注，就当自己默默的搞了个大新闻吧 ( ω` )
窝来替你更新，目前上海市区地铁房，老公房的话，最偏僻的4万，繁华地段6万，杀手级地段10万以上。

张梦宇 · 2018-10-17 22:48:20

为什么不看看我大宝山|ω｀)

Jorker · 2018-10-17 22:48:21

产权贷款水电费环境等高票答案讲的很详细。加两点，第一，商住不能办居住证，这个很关键，有长期居住证起码孩子上学还是跟有户口的差不多，并且还可以排队居转户。第二，酒店式公寓升值空间小，市区的还好些，郊区如嘉定、闵行这些地方的商住实际上一直没怎么涨。

顾阿狸 · 2018-10-17 22:48:22

酒店式公寓说到底就是只能把他当酒店的公寓。。。前几年，明明刚需却一定觉得酒店式公寓比商用房好的人，现在已经卡在置换这个阶段流眼泪了。。。

梁超 · 2018-10-17 22:48:24

酒店式公寓，建议能不买还是不买的好，首先舒适度就很差，在上海来说的话想对来说会好点，产权有40或50年的有的还通天然气，但是水、电、物业费，都是按商业的来收取的简单点数说（就是买的时候便宜但后期生活成本高、以后不要了出手难）上海周边的的酒店式公寓都是40年产权的，水、电、物业费，都是按商业的来收取最主要的是不通天然气做饭还要用电，以上是我简单介绍希望能帮带您，如果一定要买（酒店式公寓还分平层和loft）loft的会好一点。

小猴子 · 2018-10-17 22:48:25

不值得购买，值得租下

俞晴 · 2018-10-17 22:48:27

上海土著妹纸，刚刚看房归来，大龄单身已和家人购房所以买不了住宅被限购。市区老房已出租，在单位旁边楼盘看到只能买得起loft。基于没有男友短期嫁不出去，又有所积蓄，目前打算购入，等我更新。

戴益祥 · 2018-10-17 22:48:28

自我介绍：首先我是做房产滴~
说到酒店式公寓~有好有坏吧
先讲坏处：
1.公寓都是统一的商业水电，所以收费要高一点（有人说11月份水电民用化，说实话我也不知道真假~）

2.公寓正常都是40-50年产权的，相比住宅70年的不一样，所以很多人会问期限这么短，如果到期了怎么办？（我们知道住宅到期是可以出一部分的土地出让金自动续的，或是作为拆迁补贴都可以，而公寓其实也是一样的，到期可以续，如果政府征用的话，是3倍的合同价补贴~）

3.公寓的房型多半都是小户型小面积的。像是4.5米的复式公寓对于个子高的人肯定会觉得压抑~
然后正常公寓多半也是没有阳台和煤气的~对于长期居住的中年人群可能有些不方便~（像是这一类问题~个人觉得重在选择吧，不同的楼盘产品不同，个子高的可以选择挑高更高的或是直接选着2.9米左右的平层公寓~当然公寓中也是有许多住宅户型的，包括阳台和煤气）

4.还有最重要的一点，当然是公寓不能落户，毕竟是商业住宅，性质和纯住宅还是不一样的。

其次好处：
1.首先相比住宅，公寓的价格要比住宅便宜非常多！（当然我指的是上海这边）

2.公寓因为是商业用地，所以一般公寓周边的商业相对来说比较齐，然后公寓多半都是送装修滴~

3.公寓的一大特点就是 不限购！  这个特点针对在上海工作想安家却没钱买住宅的人可以说是一大福音~上海房价一直涨，房租也是~所以选择便宜的公寓还是很不错滴~在这寸土寸金的上海，想要投资房产，这类公寓房如果选择的好，潜力也是非常大的！

（有一类公寓，别称住宅式公寓，性质属于公寓，但房型小区环境等都是按照住宅区设计的，这类产品还是非常不错的，在市场上的前景也比较好~个人非常推荐！）

还有一个重点！！！  就是我是做房产滴~~ 有什么问题或者不懂得可以直接加我微信细聊~
微信号：  w j s y k x
（非诚勿扰欧~）

孙胖子 · 2018-10-17 22:48:29

以前做过酒店式公寓的工程，而且还是小户型，个人觉得不适合中国人的生活方式…不知道现在的酒店式公寓发展成什么样了

在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗？

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