万科翡翠书院90平三居室“只租不卖”10年租金一次付清180万起，会产生什么影响？

万科的最终目地是什么？https://sh.qihoo.com/ctranscode?title=%E7%A7%9F%E6%88%BF%E4%BA%BA%E5%93%AD%E4%BA%86%21%E4%B8%87%E7%A7%91%E5%BC%8F+%E6%89%93%E5%8A%AB+%3A90%E3%8E%A1%E4%B8%89%E5%B1%8510%E5%B9%B4%E7%A7%9F%E9%87%91180%E4%B8%87%E8%B5%B7+&u=http%3A%2F%2Fwww.sohu.com%2Fa%2F228252947_531971&m=c25967eb904e10c14e893ed9830ee23e73ca938d&q=%E7%A7%9F%E6%88%BF%E4%BA%BA%E5%93%AD%E4%BA%86%EF%BC%81%E4%B8%87%E7%A7%91%E5%BC%8F%E2%80%9C%E6%89%93%E5%8A%AB%E2%80%9D&360sodetail=1

ma la · 2018-10-17 22:29:25

我倒觉得只要预售同权能落实，租房孩子能读好学校，甚至能优先读好学校，这种房子不愁租的。首先零首付，其次不限租。不仅对外地没房子的夫妻，甚至对有房子但没有学区房的土著家庭，吸引力都挺大了。不要忽视虎妈们对好学校的渴望。只要能别折腾换学区房。现在置换一套学区房，一不小心一二百万的税就出去了，能租个学区房解决孩子读书问题，家长简直笑不动。所以关键的关键还是房子的对口学校和租售同权的落实。

小豆锌 · 2018-10-17 22:29:26

当时想去看房到了还不让进，那个位置就够远的，附近是有个公交总站不假但是离地铁站已经十万八千里了，一年18w租个这个还不如租个离公司近点的。

猫船长 · 2018-10-17 22:29:27

以上都是很抓眼球的信息，高租金、长租期、租金一次性付清等。房地产企业自持土地来经营长租公寓，如果说靠租金盈利那是不现实的，那为什么还这么做呢？

对于房地产企业来说，在开发增量市场竞争加剧的前提下，存量市场存在着广阔的前景和商机。从政策上有利于盘活市场存量房，降低空置率，让房屋回归居住属性，促进房地产市场进一步发展。自身利益方面，长租公寓市场虽然相较房地产开发属于微利，但是有稳定的现金流同时也是培养潜在的购房需求，扩大自身的产业链。

那我们再说说，这样的公寓能有市场吗？月租金近2万，还需要每月还银行贷款，那和房贷有什么区别吗？

从公寓方角度，租金通过金融手段，银行可以将租期内的租金全部交到公寓手中，这样公寓就有快速流动的资金。

从租客角度说，首先就是租金了，大概了解下周边两居室价格一般在9000左右，对比公寓户型是精装修、且租期长价格不变，还是有一定有吸引力的。可能很多人也有上面的担心，还不如去买房。算算买房成本：北京房价7万，还需要达到购房标准、90方的房源首付4成就是252万，还有房贷压力。这样的户型适合高薪、稳定、已婚人士或一家人居住，对小区环境、室内装修条件上有一定要求的。

事实上国内市场从不缺乏中高端消费人群，俗气的讲就是越高端越有消费人群，关键是找对需求。
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刘力 · 2018-10-17 22:29:28

我能不能这样？
花180万（或实际承租价格应该更低）把它租10年下来，享受对应的北京教育升学等相关政策及权利。
然后我实际不住，花100万~120万左右转租出去，我的成本是80万不到，（还可以采用分期收款按月收租，以提高总租金的方式来降低成本）
小孩子读10年学，差不多够了吧，平均每年八万额外成本，比起购置房产以获取相关教育资源的方案，如何？
作为一个在北京长期工作但又买不起或不想买房，又想享受相关教育资源的人来说，可以操作吗？
没在北京呆过，不知道情况，瞎想的。

匿名用户 · 2018-10-17 22:29:29

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般若寺 · 2018-10-17 22:29:30

搞什么实业救国，房地产才是王道。建议中兴也学万科。

一个人 · 2018-10-17 22:29:31

万科傻，地拿错时间了。
当时拿的近4万，因为得和周边的价格看齐。

谁知道后来上海聪明，直接改土地属性，放出来的地都是低于7000一平的，哪怕周边都5.6万的，不相干。

就当是变相还了，开发商和领导同志们，反正都有礼尚往来的，这里出血了，那别处给补点，没事的。

Pundit · 2018-10-17 22:29:32

你们不是一直说租售比租售比嘛，这个价格下，租售比不就变得很合理了吗?
再说了，按空军所希望的，房产税开征后，房东要么抛售，要么跳楼，地主家也没余房了。到时候，食利阶层消失，空军一定能租到更便宜更好的房子，房地产商那里没有，还有政府兜底。

再说一样，假设万科降低装修标准，按六千一月出租，在北京那样的地方，一百平装修再配齐电器家具，起码得三十万吧? 按八年折旧，不计利息，每月装修折旧就得三千，一百套房子，水电工得配两名吧? 会计出纳得配两名吧，主任得配一名吧，这些人工费用一年得一百万，摊到一百套房子上，每月八百。
两样一加，每户每月就去掉三千八，出租房方税前收入二千二一套。
还忙个屁?

四九城 · 2018-10-17 22:29:33

180万找我理财啊，每年18万的收益，现在价格18万在北京还是能在地段不错的地方租个90平米的，可预见的10年内，也不会涨得太离谱，因为北京这房价（包括房租）已经跟发达国家一样了，涨幅不可能太离谱，10年后你还有180万，虽然10年后的180万扣除通胀肯定不是现在的180万，至少你还有180万本金在，但是如果你租了万科翡翠书院，你连一分钱都剩不下了。

匿名用户 · 2018-10-17 22:29:34

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万科翡翠书院90平三居室“只租不卖”10年租金一次付清180万起，会产生什么影响？

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