如何看待上海二手房交易冷淡,但是一手房很火爆的现象?

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简法二手房   2018-10-15 23:24   10482   9
现在很多新盘都日光了,但二手房挂牌很久且价格一降再降也没人接盘!
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9 个回复

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林静恒  3级会员 | 2018-10-15 23:24:21 发帖IP地址来自
价格倒挂而且一手房税少,买房的必须实际啊
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feesy  2级吧友 | 2018-10-15 23:24:22 发帖IP地址来自
因为二手房不能请演员,不能捂盘,卖一套就是一套啊?
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卖房的周周  4级常客 | 2018-10-15 23:24:23 发帖IP地址来自
原因都有以下几种:
1.在二手房交易过程中,买房人需要承担一定的交易费用,如贷款服务费、评估费、权证代办费等,如果通过中介找二手房还需要支付一定比例的佣金,这些费用加起来至少要比新房多给出几万元。
2.二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数,比如看房可能遭遇假房源,过户前可能有房东违约等等。契税收取标准方面,新房与二手房相同。相较新房,二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢,本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。
3.而买新房流程很简单,基本上你带足材料去售楼处就行了,其它开发商都会帮忙处理好,新房无论从装修,税费还是产权问题上,都会省很多的麻烦。
所以说,现在愿意买一手房的人总的来说会比买二手房的人相对的多一些。
以上陈述仅代表个人意见,仅供参考。
如果有意买嘉兴的房子,那有个嘉兴这边的一手房房源的qq群,如果想了解的可以加一下 694779767
群主说进群请大家吃糖
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姚伟强  3级会员 | 2018-10-15 23:24:24 发帖IP地址来自
其实有人已经回答了,目前主要是要解决地方债务问题。解决地方债务问题主要方法是分散债务以分散风险。打压二手房交易,有利于地方债务的分散到各个民众。
政府举债“发展”-政府卖地还债-开发商举债建房-开发商卖房还债-民众举债购房
二手房持续被打压,价格总有一天倒逼一手房,届时会有更严厉打压二手房的措施出台,目的是引导大家买一手房,而不是压低一手或二手房价。严厉措施会延续直到另有方案解决地方债务问题,例如房地产税稳定下来以后(有明确方案可解决地方债务问题)。
另外,国企债务问题除了卖地卖楼,会再利用股票市场把股票炒起来还债。房市和股市的长远期望都是为负,过去的我也因此不敢想进场。没想那么多的,跟风买了房的都发财了,我只能安慰自己,比没想那么多买股票的好一点。
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瓜瓜  4级常客 | 2018-10-15 23:24:25 发帖IP地址来自
政策还是很紧,开发商低价走量
刚需还是很多

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夏燧良  1级新秀 | 2018-10-15 23:24:26 发帖IP地址来自
政策调控下,上海很多地方一手楼盘和二手楼盘倒挂了(新房价格比二手房低),抢到就是赚到,当然火爆。
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来点儿想象力  2级吧友 | 2018-10-15 23:24:27 发帖IP地址来自
这就是政府最需要的啊。新房销售价格的65%左右就是直接进政府口袋的,二手房政府只有一点税收。二手房存量太大,在目前的高价下交易活跃容易引起崩盘。有限的信贷资源下,务必要锁定二手房交易,把信贷资源投向新房。没时间写太多细节和逻辑,政府对房产的操作是可以写进历史教科书的,非常高。新房限价,比二手房价格还低,这样一方面造成买家占便宜的心理抽签摇号全款都要买,二手房又贵,贷款又难,更加不想买无法买,对二手房卖家也造成心理影响,不愿意大幅降价销售。实在是高!
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月明星稀  2级吧友 | 2018-10-15 23:24:28 发帖IP地址来自
一手房市场处于开放商垄断状态,二手房市场是开放的市场,所以二手房是行情的重要参考
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Ai哎iA  1级新秀 | 2018-10-15 23:24:30 发帖IP地址来自
上海都买得起房了,谁在在乎二手房便宜的那点钱,还不如买新的
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