本人现在30岁，有将近20万存款，现打算投资商铺，不知道合适吗？

高德商业地产 · 2018-9-27 22:13:08

如果您平时收入还可观的话，建议先去付个首付，然后剩下的可以进行还贷款，等到日后慢慢以租还贷，这样以后就可以慢慢收租金了。
如果您是想要打算投资商铺，在这里我可以给您分享一下关于如何投资商铺
1、区位选择

选择的时候先确定区域，再确定项目，再选择商铺的位置。
很多人喜欢选择已经非常成熟的商圈，这个在商业地产中也非常重要的。成熟的商圈已经行程了一个规模，拥有大量的人流量和习惯性人群的优势。其投资的价值也比较大，在短期内就可以见到效果。但是一个新的商业项目，就算是在成熟的商圈内，也必然有通常的三年养商期。如果这个新的商业项目和周围的商业相比有不同的经营业态和特色，那么其养商期就会相应的缩短。但是这个业态必须符合这个商圈内人群的需求，必须要有明确的区别。
2、市政配套
如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等；周边学校医院等配套设施。经营商铺是长线运营，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。

3、交通条件
交通便利，无疑是客源流通的要道，无形之中增加了人流量，对商铺的发展百利而无一害。对于重庆来说，只要只要通轻轨、地铁的地方，都是很近很方便的购物点。当然交通还包括飞机、高铁、火车、地铁、公交、小轿车等等，而在日常生活中，用的最多的就是地铁、公交以及小轿车了，因此，我们在评价一个小区价值时，在交通方面要重点考量的是，距离房子最近的主干道是在哪里、干道通往何处、交通是否拥堵、附近有无公交地铁或正在建设中的地铁线路等等。
4、投资回报率
由于各个地区的投资回报率算法不尽相同，所以要根据各地实际情况去算出商铺的投资回报率，其次还要充分考虑到各项支出与隐形增值。

第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。
第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
当然，除此之外，还要考虑整体的城市规划、配套设施的完善、交通的便利、人流量的增加所能带来的隐形增值！
最后祝您投资顺利！
想要了解更多资讯，您还可以微信搜索并关注公众号“高德商业地产”。

石明月 · 2018-9-27 22:13:09

商铺不会亏，首付付了，每个月月供大，租可以回本。

本人现在30岁，有将近20万存款，现打算投资商铺，不知道合适吗？

2 个回复