在加拿大的留学生租房应该注意哪些事情？

1.租住学校宿舍和校外房子各有何利弊？
2.如何防范受骗？
3.租房合同有哪些需要注意的点？

小社区de用户 · 2019-4-11 21:11:38

如果不怕孤独的话，能一个人住就一个人住，隔音好的优先。不要相信融入圈子交朋友的鬼话，一个不小心碰到个室友飞叶子喝酒开趴体的，复习Final的时候你心态绝对爆炸。

相信我留学生在学校就已经累到死了，回到住所真的经不住更多的Drama。

小社区de用户 · 2019-4-11 21:11:39

更新
看来还是有很多人关心价格嘛，加拿大几个读书的地方，温哥华，多伦多，蒙特利尔的房价肯定高到爆炸的，像图片我住的这种北欧风的公寓，两室一厅差不多都是1800到2200左右，我呆的地方房价不高这样的也要1400左右，对面就是超市，所以每天可以逛逛买点新鲜的东西吃。便宜的公寓周遭一般住的难民，还是最好不要考虑，之前那个公寓虽然便宜但是要一层楼的人用一个洗衣机，还是投币的，也是迷。
house真的要看脸，有的年纪大的房东真是斤斤计较哦，出个门暖气都给你关了也是醉，像我这种，找对象遇人渣，找室友遇奇葩的，还是跟自己出生入死的伙伴住为好
得点一下题，学校宿舍真的。。。我不知道别人的学校宿舍是什么样的，我这里要强行包个餐，加拿大的伙食大家都懂的，我就去学校宿舍的食堂吃过一次，还是自助，差点没吃吐，有点小贵和高档公寓的价格持平了人均一个月800包餐，单间就1000了，买公交月票就有点废，一层楼一个冰箱一个厨房，这种时候，大家都很自觉的变成共产主义战士了，听一个朋友说，买的一桶牛奶一大袋面包，连9个小时都放不住，神秘。学校宿舍，适合尝个鲜，舒服是谈不上的，不存在的
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我在加拿大读了快三年书了，现在快毕业了，我换了两次房子。很多人来这边想着能省则省啊，便宜最无敌啊，其实非也。而且租房子最重要的还是室友，室友的素质是你这几年能不能过好的重要因素。
我第一年啊，租的一个公寓，好在便宜500刀左右，和另一个室友合租，真的我碰上烟民的概率真是奇高，我不能闻那个味，但是室友还是偷偷在厕所抽烟，我在我屋子里也能闻到，通宵打游戏，输了砸键盘，好在一年他搬了我也住进了一个同学家house。
这想着总算能安静了吧，后面又来了个烟民，不管在哪抽我tm就是能闻到，整个人是一个大写的偏见，直男癌晚期无药可救，张嘴闭嘴都是黄腔，无所不能的物化女性，寄人篱下，天天说也没意思。所以我立马就决定搬了，特别决绝，一个人住也好在和一群乱七八糟的人生活。描写太仔细会暴露身份，就不说了。
现在这个呢，一个小公寓，方便，只有一个室友，话不多，安静。人一多我就很容易分神，会过分在意别人的社交圈子，一旦找回自我的时候，就可以对生活的每一个小事情特别认真地对待。

附上一个真正可以认真生活的环境
不要高估留学生的素质
要认真生活，安心学习

小社区de用户 · 2019-4-11 21:11:40

虽然是个老问题，但是这几天正好写了两篇关于在加拿大租房注意点的文章，就顺手把这一问给答了吧。
之前哪位捏捏的回答基本给了一个不错的大方向
（链接：在加拿大的留学生租房应该注意哪些事情？ - 捏捏的回答 - 小社区）
我在这里补充一些细节方面的注意点。
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住在哪里？
这个问题对于到异国他乡求学的学子来说是最重要的问题没有之一，而加拿大也不例外。那么在加拿大求学该怎么住呢？
下面是各位学长多年总结下来的一些血泪经验：
位置很重要
离学校一定要近！
离学校一定要近！
离学校一定要近！

学长我在选择房子的时候按照下面几条标准。

优先考虑离学校步行10分钟以内的房源
家门口有公交、地铁可以在15分钟内（多一分钟都不行）直达学校。且从家到公交站距离在200米内。

Tips：到学校步行10分钟呢的房源一般会稍微贵一些，但是请把坐公交、地铁的费用，还有时间成本考虑在内再做考量，公交费用单程$3加币左右，假设一个月坐公交往返家与学校30个来回【考虑到很多时候周末要去学校小组讨论和平时有时候一天会往返两趟，30次只少不多】，一个月就是$180加币，折合人命币大约900元，与其花钱又花时间在路上，不如直接住的离学校近一些。另一方面，加拿大地广人稀，公交班次没有国内那么频繁，很多时候周末要去学校公交却是一个小时一般，真的会让人很崩溃。

室友很重要
一般来说一个普通的屋子里面只有一个厨房2个卫生间，最佳入住4~5人。可是有些房东为了增加收入，会把客厅、地下室、活动室等全部改建成房间，导致一个屋子里可以住进7个甚至8个人。但是如果太多房客一起住在里面，会导致厨房和卫生间的使用冲突，时间久了非常容易“撕逼”。

另外，决定前要问清楚房东，房子准备租给多少人，租给什么样的人【男？女？混住？学生？工作的？中国人？随便什么人？】，最好选择只租给学生的房源。

Tips：房子里的结构如果明显改造过，并且有超过5个人入住，这样的房子可以直接划掉不予考虑。另外，最好不要选择没有窗的房间或者地下室。
全包
租房时，一定要注意问清楚房租是否包括水费、电费、网费——也就是所谓的“全包”。在选房的时候尽量选择“全包”的房子，一方面会省去很多开户、每月付费以及以后注销账户时不必要的麻烦，另一方面也不必担心用水用电产生额外的费用。
Tips：全包的房子会有的，一定要去找，对于学长来说，如果一个房子不全包，我基本就不予考虑了。
是否提供家具/窗帘
加拿大得很多房子，尤其是公寓【apartment、condo】，是不提供家具给租客的【比如床、桌椅、沙发等，但是冰箱、炉灶等电器还是都有的】。所以请在入住前，问清楚是否提供家具以及窗帘。很多房子是没有窗帘的，或者只有非常简易的百叶窗【实话说加拿大的出租屋里面基本上都用百叶窗】
学长的建议是直接找提供家具的房子，因为加拿大买家具是一笔不小的支出，另外装家具也要自己动手，搬家也不方便。

加拿大的床和国内的床尺寸有些不同，主要分成Single（也叫Twin），Double（也叫Full），Queen，King四个尺寸（Size）。所以看租房广告的时候，如果看到了Queen Size Bed，绝对别以为是“女王那么大的床”啊！

如果考虑到床的卫生因素的话建议去Walmart【沃尔玛】、IKEA【宜家】购买一个床垫罩【英文叫：Mattress protector】，长这样↓ 可以拆洗，防水，防螨虫。

Tips：记得问房东有没有床、书桌、椅子以及窗帘。以及床有多大。
别幻想找外国室友会提高英语
事实证明，找外国朋友做室友并不会提高英语水平。好好听课，好好读教授布置的reading才是正途。妄想靠找室友提高英语水平的，都是耍流氓。

很多同学最后发现，找一个外国室友后，饮食、作息、文化、礼节都有较大的差异，最稳妥的方法是“不如不见”，最后，英语没练好，只是为自己徒增烦恼而已。
Tips：作为一个过来人，对于那些想学好英语的同学有个中肯的建议，多在课上发言，讲话，提问千万别害羞，很多时候一些本地学生问的问题比你想象的要白痴的多，所以不用担心有人会嘲笑你什么。另外就是要多参加外国学生组织的活动、小组讨论等。简而言之，要走出那个让自己觉得舒服安全的心理小圈子。

学校宿舍其实没那么好
与国内不同，加拿大的大学宿舍是非常昂贵的，一个学期4个月可能要$5000加币（折合人民币约25000）甚至更多，大约是租房的2~3倍。

不过虽然贵，加拿大的学生宿舍与国内大学的比起来，硬件设施稍好一些，一般都是两个学生住一间【大致格局如下，每个学校有所不同】。

看起来干净、整洁、阳光、温暖，但是，如果你不幸遇到一个极品室友，那你的黑暗生活就开始了，晚上打游戏大吼大叫的还算好，还有玩架子鼓的【别问我为什么知道】。
另外，大部分的学生宿舍虽然分男生女生宿舍区，但是！如果你室友带异性或同性回来过夜，请不要大惊小怪。。这在加拿大很正常。。。

因此，不管从经济角度上来讲，还是从安全的角度上来讲，亦或是舒适度的角度上来讲，住学校的宿舍并不是最好的选择。
Tips: 别住学校的宿舍【简单粗暴】。

说了这么多下面给大家三个学长常用租房的网站，主要是大多伦多地区的房子。
约克论坛（多伦多地区-中文）：http://house.yorkbbs.ca/info/rent/list.aspx

51论坛（多伦多地区-中文）：http://www.51.ca/house/rentdisplay.php
【推荐使用地图找房功能，与学校距离一目了然】

滑大论坛（滑铁卢地区-中文）：http://bbs.uwcssa.com/forum-60-1.html

申明
这个选房攻略是写给想控制租房成本的“普通玩家”的。“土豪玩家”请随意，或许买个房会是最好的选择。

------- 这是硬件和软件的分割线 -------
上半部分是学长在加拿大租房多年的关于如何选房子的经验，下面我们会来谈一谈在加拿大作为房客有哪些权利和义务以及租房合同有什么注意点。
租房纠纷
来到加拿大的这些年，经常看到有人因为租房的问题跟房东起了矛盾。
有些的确是因为无良房东的过错

但也有一些是因为房客本身对加拿大租房的法规和惯例不清楚而导致的

不管哪种情况，对于漂洋过海到这里的留学生们来说都是一种非常不好的体验。一方面浪费了大量精力，另一方面自己的居住环境受到了很不好的影响。
下面我就简单说一下在加拿大讲作为房客遇到一些常见的租房问题时应该怎么办。

[h1]我租房的时候没有签合同，怎么办？[/h1]加拿大是一个讲究契约精神的国度，即使你和房东只是达成了口头协议，这也是受法律保护的，所以一定要记清楚你到底答应了什么。保险起见，还是要准备一份纸质合同。找不到合适的模板的话，我准备了一份中英文对照的租房合同，在文章末尾，欢迎搬走使用。

[h1]租房的时候房东问我要了三个月房租押金、钥匙押金以及家具损坏的押金一大堆，合理吗？[/h1]在安大略省，房东只可以收取房客最后一个月的房租作为押金，该押金只能作为最后一个月房租使用。房东可以收取钥匙的押金，但金额必须与重配一把的价格相同。除此以外房东不可以收取其他任何形式的押金。

[h1]房东可以进我的房间吗？[/h1]除非房子着火或者其他生死攸关的紧急情况，房东如果要进你的房间必须提前24个小时给你书面通知否则他是违法的。

[h1]我要回国两个月，我可以把我的房间转租吗？[/h1]除非你得到房东的书面许可，否则你不能转租你的房子。

[h1]房东说下个月要涨房租了，前几个月才涨过啊！[/h1]根据法律规定，房东每隔十二个月才能涨一次房租，并且涨幅是受到相关法律规定的限制的。告诉他他这样做是违法的，你可以不用理会他的涨价。

[h1]我的合约下周结束了，我今天告诉房东我不续租了，他却不让我走！[/h1]这个可能是你有点理亏。一般来说如果你合约结束时不准备续租要提前一到两个月通知房东，这样他可以着手找下家租客。只能好好跟房东商量下，看看能不能和平的解决。

[h1]家里的灶台四个坏了三个房东一直不来修！[/h1]房东有责任保证你在租住期间所有设施都是可以安全正常工作的状态的。告诉他他这样违反了租客保护条例。

[h1]房东收我的钱不给收据，这个要紧吗？[/h1]要紧，加拿大你的租房支出在每年的1月到4月可以用来报税，这样加拿大税务局会根据你的租房总支出给你退税，一般都有几百加币呢。一定要向房东索要收据，这是法律规定他们要提供的，除非他们想偷税漏税。还有一个方法就是交房租不给现金而是通过支票、电子转账或邮件转账的方式，这样你每交的一笔钱都有去向可查。

学长我在这里还为大家准备了一份泛用型中英文对照的租房合同模板，如果你觉得房东提供的合同不够规范或者房东直接不提供合同。请大大方方的把这份模板拿出来用。妈妈再也不用担心我看不懂合同上那一大段话在讲什么了。
模板免费下载地址： https://pan.baidu.com/s/1eRNORiq

小社区de用户 · 2019-4-11 21:11:41

加拿大留学生租房的话一般有三种，分别是house,condo和 appartement .
前两种都是和房东签的合同，所以一定要注意合同的内容否则有可能挨坑。第三种是直接签公司的lease，这种就比较正规至少所有住户的条款都相同，不过平时还是注意一下避免出现什么情况被罚款。但是对于留学生而言大多数公寓的lease都需要一个有合法收入的当地人做担保，移民也可以。当然也有很多是不需要的，不过通常前者环境要好一些。
另外提一下合租，与人合租的话会便宜很多，但是也有可能引发很多矛盾，如果条件允许最开始最好一个人住虽然贵一点但是环境好很多。

小社区de用户 · 2019-4-11 21:11:42

一直想回答一下这个问题，只是之前没有时间...
现在将我租房子被坑的一系列经历说出来免得更多的人被骗，因为和烂人撕逼真的超累…

坐标： Toronto，ON

1. 如果租客和房东一起share kitchen，那么租客是否由Ontario Tanent law保护，目前还在有所争议。所以如果租房，请拒绝和房东合住，因为有可能出问题之后很大可能性去Small claim court解决争议。

2. 押金不退是违法行为。

3. 租房前要严格与房东规定好室内一共租给多少户，并写在合同上。不要相信任何身份的房东会遵守口头诺言。

4. 如果能租公司或者学校之类的机构的房子，能够走正规流程的话就尽量按照正规流程租房子。如果贪图小便宜，不签合同或者租到不正规的房子，引起争议之后，损失的金额只能更多不能更少。

5. 租房前要问房东是否给receipt退税。

在加拿大的留学生租房应该注意哪些事情？

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