卓越推：房地产行业

本周行业观点

1、  2018 年 1-8 月全国商品房投资和销售保持稳健增长。国家统计局公布数据，1-8 月份，全国房地产开发投资 76519 亿元，同比增长 10.1%，增速比 1-7 月份回落 0.1 个百分点。其中住宅投资 54114 亿元，增长 14.1%，增速回落 0.1 个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为 70.7%。商品房销售和待售情况方面，1-8 月份，商品房销售面积 102474万平方米，同比增长 4.0%，增速比 1-7 月份回落 0.2 个百分点；商品房销售额 89396 亿元，增长 14.5%，增速提高 0.1个百分点。

2、  北京出台公积金新政。根据新政，贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷 10 万元，缴存年限不够 1 整年的，按 1 整年计算，最高可贷 120 万元。这次新政中，公积金贷款也实施了“认房又认贷”。购房家庭名下无住房贷款记录(包括商贷、公积金贷)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。此外，新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由 80 万元下调为 60 万元。

3、  风险提示：房地产调控加码程度超预期；商品房销售下滑超预期；货币政策持续收紧。
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