海外房产投资哪个国家好?

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匿名用户   2018-9-24 01:26   172954   10
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匿名用户   | 2018-9-24 01:26:54 发帖IP地址来自
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大头也有春天  3级会员 | 2018-9-24 01:26:55 发帖IP地址来自

看到楼下有diss买房移民政策的,偷换了不少概念,这里回应两句吧,只基于事实,是不是有道理,看客自己判断了

说买房移民给是的临时居留权。临时居留权是澳洲才有的说法,欧洲给的是5年居留,可以享受当地的经济福利,免费教育等。当然经济福利需要满足一定条件,欧洲当地的居民也是一样的。澳洲的TR肯定是不能享受任何当地福利的。澳洲的TR转PR需要满足语言、职业、工作年限等多项要求,欧洲的5年居留是没有这些条件的,大多数国家只需要满足居住,即可拿到欧盟永居。 持欧盟永居可以在任何欧盟国家自由迁徙,合法工作、学习、生活。

退一万步讲,就算TR与欧洲5年居留是一样的,澳洲买个房能给你TR吗?

然后说入籍,各国对于入籍的政策不一样,欧洲很多国家入籍是很困难的,比如瑞士。但是澳洲的政策同样需要住满移民监,语言要求,面试通过等。这是很正常的,全世界任何一个国家的国籍都不是说拿就拿的。

事实上有个欧盟永居已经非常方便了,除了没有政治权利,其它经济权利跟欧洲当地居民是一样一样的。而且中国不承认双重国籍,拿到其它国家国籍后,中国籍是需要放弃的,这是很多人选择永居或者绿卡很重要的一个原因。

另外经济情况的问题,欧债危机已经过去多年,整个欧洲的经济情况都在回升,已经成为热钱很重要的投资目的地,王健林、李嘉诚、复兴集团等,近几年在欧洲都有不小的投资。可见欧洲的投资价值。就房价讲,欧洲也已经走出了谷底,已经处在了上期,这些都是有分析数据的。

当然房价的涨幅完完全不能跟澳洲房价比,房价的过速增长,真是是一个良性的市场吗?

近年来越来越多的中国人投资海外房产,中国投资者选择海外房产投资前三名的国家分别是美国、澳大利亚、泰国,海外房产市场的火爆以及房价的快速增长跟来自中国投资关系非常之大。基于这种影响,多个国家台政策限制外国人买房,意在提高外国人买房门槛,保障本国人民住房需求。澳大利亚从15年开始出台政策,海外买家不得购买二手房、提高土地税,取消海外资产可在澳洲银行贷款等政策,2017年7月一些地区更是对于海外买家额外征收7%的印花税。种种政策的推出,目的都是为了限制外国人买房,抑制房价的过快增长。

欧洲的购房移民政策是在欧洲经济不好的情况下推出的,目的是刺激当地的经济,现在已经初见成效。一个国家的移民政策,是跟这个国家的国情息息相关的,比如加拿大、美国、澳洲都在调移民政策,当一个政策不再适合这个国家国情的时候,肯定会有变化出现的。当欧洲的经济恢复非常健康蓬勃发展的时候,大概也可能在那之前,购房移民政策就会退出市场。

未尽之处,欢迎留言讨论

=================以下是原答案

欧洲不少国家有买房送移民政策的,比如西班牙、葡萄牙、希腊等。

之前有客户为了拿身份去这些国家买房,不过现在看来西班牙投资回报是最高的,只看2016年,住宅的投资回报率在6%以上,商铺8%以上。

现在西班牙经济正处在强劲复苏时期,相信房产现在仍然有不错的投资价值。同时又能拿身份,何乐而不为呢~

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YAO乐居新西兰  2级吧友 | 2018-9-24 01:26:56 发帖IP地址来自
我们坐标新西兰,今年都是33岁,2007年买了第一套房,双方父母出了20万刀,房子50万刀,利率9%,我俩当时没有娃,出租了前边全独立的半套、每周租金400刀。后来08年金融危机,房价小跌,但利率跌到谷底,房子几乎完全自己养了。
后来的几年新西兰房市一片疯涨,我们又搬家两次,现在在奥克兰东区最好的地段,280平米室内,900平米地,外加投资房两套,租金每周1490刀,贷款190万刀,利率4%,完全是在自己养贷款,我的净资产比07年翻了10倍,完全没有靠父母再资助。
感觉现在的财务状况很健康,不是大富,但现金流很健康,没有任何财务压力,工作收入几乎全部用来生活,买东西旅游啥的都不用想太多
写这么多也不是想炫耀什么,毕竟1000多万人民币净资产在国内北上广算个毛线,我想表达的是投资要控制好杠杆,回报率,算好自己对抗利率变动,经济危机,房市波动的能力,现金流是王道,长期生活质量的改善是投资的最终目的,就是这样
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Capelin W  4级常客 | 2018-9-24 01:26:57 发帖IP地址来自
上面这两个打广告的超搞笑。
人家说投资房产你们说移民干啥……
而且50万欧购房我先不管那边楼市数据,租房数据。西班牙和葡萄牙给的签证不就是TR吗?转PR还不是一样要坐移民监。做业务就不要遮遮掩掩避重就轻。

真的说海外房产投资吧,无非就是美国、加拿大、澳洲、英国这些比较热门,据说最近东南亚也有一些市场炒得很火,但是碧桂园马来西亚那个项目挂了,所以还是观望一下吧。
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这里更新一下吧。
先扯远一点,很多人估计看国内中介觉得海外房产特别好,什么100万就能买到独栋别墅带花园什么的。出于各种原因,今年,也就是2014年国内房产市场开始萧条的情况下大量中国人把英国、美国、澳大利亚、加拿大等大城市的楼价推高不少。

其实在国外,特别是大城市,房子价值跟国内一样跟地段、朝向、周边设施以及城市发展挂钩,所谓的几十万一百万就有的独栋超大花园别墅的绝对是郊区得不能再郊区了,你能想象英国人买不起伦敦的房子到西班牙住天天坐飞机上班吗?

另外有很多移民中介也会推荐你所谓的购房换居留签证,例如西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯等等等等,但是这个所谓的“居留签证”是一个临时居住权,想要换绿卡,入籍还需要满足该国的多项条件,而往往这些条件带来的代价远远超过你所购买的那套半山临海别墅。就更别提拿到一个经济频临危机的欧洲国家身份到底有什么作用了……

而现今据我所知所有经济环境稳定的发达国家的移民政策里面,一律没有置业即可移民的条例。

当然,每个人的出发点可能不同。比如留学的,或者当地有工作offer的话考虑这个无可厚非,但是如果是单单投资为目的的话,个人就不是很建议了。(想抄底也得看看值不值得,还不如去乌克兰买几块地呢不是吗?)

至于哪个国家好,我个人更偏向于租市活跃的国家,比如城市工作机会多、高等学府多、留学生多的城市楼价一般都比较稳定。国外环境与国内环境不同,外国人很喜欢租房,也喜欢买房子出租收取被动收入,因为有强大的租市,开发商和投资者才有信心。这也是美国的几大城市、澳洲的悉尼、英国的伦敦楼市保持强劲力量的原因之一。

当然想要低价入手就必须找到合适的项目或者到二三线城市寻找机会了。
先说这么多吧
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华人地产网  2级吧友 | 2018-9-24 01:26:58 发帖IP地址来自

外资产配置这个名词对于目前很多中国家庭来说正在从陌生向熟悉转变,但实际上,发达国家家庭的外资产配置比例约为15%,某些国家甚至更高。而中国家庭的外资产配置目前仅为4%~5%,落后发达国家近十个百分点,仍有很大的提升空间。也有财富管理机构表示,国内高净值人士投资海外房产的需求真实存在,而这也成为这类机构迫切需要找准方向的一个领域。

对于投资目的而言的外房产投资的选择,主要在以下五个国家:

美国

特点:风险低、收益稳定、回报率高、制度完善

根据仲量联统计数据显示,中国投资商2016年在国际不动产市场共投资326亿美元。其中46%(151亿美元)在美国投资,最主要的投资地为纽约。

从长线投资来看,在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。

此外,与中国最大区别就是,美国一二级市场并重,其中二级市场更为活跃。这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。而且完善的法律让投资者更为放心。

英国

特点:供不应求、收益稳定、以房养学、政策利好

近期,普华永道对全球30个国际大都市(包括北京和上海)进行各项指标的排名,名为“机会之城”,其中,伦敦综合排名第一,这并非浪得虚名,英国房产的优势非常明显。

英国因为新土地资源非常有限,加上激增的移民人口,导致当地房产长期处于供应求的状态,物以稀为贵,据中国业研究网统计,伦敦部分地区的房价一涨幅已超20%。

澳洲

特点:市场稳定、永久产权、贷款灵活、投资门槛低

2015-2016是过去7年中澳元汇率最低的时刻,也因此,澳洲在这两年成了全球房产投资者追捧的市场。

澳洲房产发展已有百,澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。作为一个资本主义国家,私有制是经济基础,法律规定业主拥有永久土地所有权,不存在遗产税,这是澳洲房产最为诱人的地方。而且,澳洲对海外投资者非常友好,投资人只需首付和海外收入证明,便可以通过澳洲当地银贷款。并且房市租金回报率非常可观,每个星期的租金回报基本能覆盖银行贷款利息,达到以租养房的目的。

日本

特点:质高价低、永久产权、回报率高、租赁活跃

投资日本房产最大的优势除了产权是永久性的,还可办一次或多次往返签证,一定时期后可以办永久居民证,容获得投资经营签证。日本的房屋通常有专门的管理公司代管出租事宜,这让远在国内的投资客非常省心。

德国

特点:稳健上升、升值空间大、低风险率、前景良好

德国房产市场被英国《金融时报》称作“童话”,尤其是住宅市场几乎没有受到融危机的任何影响。

根据《全球房地产指南》显示的各国黄金地段房价,相比中国、加拿大和澳大亚,德国的价格极其低廉,对德国房产投资者而言,这就意味着巨大的上升空间。根据仲量联2016年数据显示,过去3年间,中国和韩国的投资者已加入进军德国的亚洲资本列,其中绝大部分的投资集中在几个核心城市,即柏林(27%)、法兰克福(23%)和慕尼黑(9%),同时还在多座城市

进了组合投资交易(39%)。

美国因为移民、子女留学等需求,一直是最受国内高净值人士关注的国家。其中,纽约、洛杉矶等是热门城市,而东部及中西部低房价城市如休斯顿、奥兰多等,也开始受到国内投资者关注。

在投资房地产的时候,环境、风土人情、法、税制、政治等等,也是非常重要的因素。

但同时,国内投资房产的一套办法未必能在当地完完全全地复制。投资外房地产一定要做足功课,可以上华人地产网等网站多搜集一些关于想要投资的房产地段的具体信息,或者找个靠谱的地产中介也是一个不错的选择。

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新海外  2级吧友 | 2018-9-24 01:26:59 发帖IP地址来自

最近,经济学人智库发布《全球生活成本调查2018报告》,对比衣、食、行(交通)三方面做出调查,结果显示新加坡生活成本全球最贵,连续五年排在第一,而全球房价最贵的香港则排名第四。

另外,在这份榜单上,上海排21,是各内地城市中最高;其次是深圳,排23;北京则排46。


有学者表示,数据没有包含住房,并未反映出真实的生活成本。

香港连续8年登上全球最难负担楼价城市之首,如果算上住房成本,一定碾压新加坡。在寸土寸金的香港,由于房价的不断上涨,租金涨幅却远不及房价上涨速度,导致房屋租金收益率也在不断下降,目前在2%-3%左右。



住房可负担性最差城市排名


而在东南亚的投资热地泰国,首都曼谷的房产租金收益率却达到了5-7%;


过去十年,泰国房价平均每年增长8%-10%,作为泰国首都曼谷土地增值表现更为抢眼,目前曼谷的土地增值每年在8%-12%。


曼谷的土地面积仅为北京的十分之一,但是常驻人口数量却超过1600万,去年泰国有超过3300万游客的到来,其中三分之一是中国游客;大量的人口到来,也推动了曼谷房产市场的价格上涨;


据新海外此前报道,曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少,市中心和城郊的新盘数量下降明显。另外,在泰国土地是不能随便开发,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产越来越吃香。





说到生活成本,很多人对泰国的第一印象是环境好,物价低。由于泰国的农业及水果等种植业十分发达,就国内而言,物价要低出很多;近年来国内也掀起了一阵泰国医疗旅游热潮,泰国的医疗已达到世界领先水平,而医疗费用却有相当大的竞争优势,仅为欧州发达国家的四分之一。


BBC曾报道:“在旅游医疗业中,印度的医疗水平有限,新加坡的治疗和酒店成本太高,名声佳、服务周到的泰国于是脱颖而出。”


医疗旅游人数最多国家排名 泰国位列第一


在US news全球最适合留学国家排名中,泰国位列第五,有人对结果表示质疑,泰国的大学在世界排名位置并不高,为何能被成为最适合留学国家。


泰国有超过150所国际学校,大多集中在曼谷。中国留学生已经成为泰国国际学校的中坚力量。泰国的国际学校作为欧美留学的跳板,提供美国学制、英国学制、加拿大学制等国际课程,用相比于国内三分之一的留学价格对接欧洲课程。目前泰国国际学校每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长。最近,泰国曼谷市教育局透露,将遵照曼谷市长关于全市437所学校全面发展的要求,推动双语教学课程,并率先在14所小学开设中文双语班课程。


从生活物价、医疗水平、教育支出和住房成本各方面来看,泰国都是一个低成本的宜居国度。


今年1月,曼谷新公寓的平均售价从去年的12.1万泰铢上涨了8%,今年,曼谷市中心的公寓价格预计将上涨至少11%,泰国房产投资正当时。


链接:2018全球生活成本调查 你住的城市进入榜单了吗?

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胡武  4级常客 | 2018-9-24 01:27:00 发帖IP地址来自

你这个问题太大了,真的投资的话,我们现在就建议泰国,正是火的时候。并且投资门槛低,适合刚开始涉足海外投资的投资者。

另外东南亚还有马来西亚,柬埔寨,越南也有少量中国人去投资。

另外就是欧洲,欧洲分为2种,一种是买房可以拿身份,比如西班牙,塞浦路斯等;还有一种就是英国,德国仅出于投资目的购买,英国房产也比较适合,主要目的地是伦敦和曼彻斯特。

再就是北美,美国可投资的地方很多,从纽约曼哈顿到波斯顿,旧金山,西雅图都有。投资比较稳妥的就是选择大城市中心城区或者靠近中心城区的房子。加拿大现在对海外投资课以重税,非刚需不建议投资。

澳洲大部分和加拿大一样,例如悉尼,墨尔本。不过澳洲还有部分地方没有额外税收,比如西澳大利亚州首府珀斯。新西兰的房子也有少量人投资。

总体而言,发达国家投资门槛高,房产市场稳定,不会出现极端风险(例如不能交房),收益也比较稳定。但是如果可以炒楼花或者银行贷款比例很高的话,也非常值得尝试,之前澳洲就是这样。

发展中国家投资门槛低,上升空间更高。但是也有发生极端风险的可能。需要看清楚国家的长期经济发展走势。

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金斧子财富  4级常客 | 2018-9-24 01:27:01 发帖IP地址来自

如今中国的经济已步入了转型期,负利率时代来到,人民币贬值,股市震荡,市场理财产品收益降低等原因,中国很多高净值人群为了规避投资风险,并能获得更多的投资回报,已逐渐将资产布局海外房地产市场。

图片来源:金斧子

随着经济的发展,海外资产配置已经成为了很普遍的事情。而房产毫无疑问是大部分人进行海外资产配置的首选投资项目。而海外房产投资确实可以给人们带来很多的收益,不管是医疗条件还是教育水平,海外生活都可以满足各种需求,那么,海外房产投资哪个国家好金斧子挑选了一些比较热门的国家,希望能给计划海外置业的人一些参考。

1、美国:精选美国黄金地段房产(波士顿、纽约地段写字楼、公寓、别墅)

  • 优势:租金回报率高,流动性好;全球投资者置业美国需求

2、英国:世界一流教育资源(房价年涨幅超12%)

  • 优势:看涨预期,更早投资学区住宅;为孩子留学教育做好准备

3、澳大利亚:舒适的人文自热环境

  • 优势:全球第四大留学目的地,10年年化8%涨幅;互联网新规涌入澳大利亚房产,备受热捧
图片来源:金斧子

除了海外房产投资之外,如果投资者手中持有人民币、美元、港币、英镑等外币,也可以投向专业的投资机构,享受港股、美国牛市上涨等收益。

  • 人民币认购:无需换汇,QDII基金合法投向海外;
  • 美金认购:享受美股,港股2017牛市;
  • 英镑/港币认购:固定收益报纸,海外大额信托+保险;
图片来源:金斧子

讲到这里,我们再来看看为什么要进行海外投资?海外配置是众多高净值人群投资避险的必选策略,近六成超高净值人士拥有海外资产,且比例在逐年递增。

图片来源:金斧子

最后,金斧子每月在不同城市会定期举行海外投资学习及线下路演,涵盖证券股市、一二级市场、房产投资、全球资产配置等相关讲座,有兴趣的可以线上报名参加哦。

图片来源:金斧子

了解更多关于海外投资的相关信息,欢迎关注金斧子财富公众号或者直接访问金斧子官网了解。

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依赖fan  1级新秀 | 2018-9-24 01:27:02 发帖IP地址来自
铺开整个世界地图,持有一笔资金,你会选择哪里?其实选择的面真的非常广非常多,但是具体需要根据你自己的真实需求,还有,很多国家的政策和形式也大不相同,比如美国的房产投资很简单粗暴,澳洲的很科学,日本的很细腻,中国的呢。。。。是见大便。

简单介绍下,仅作为自己的一些经验和理解:
一.美国房产
1.房产税1~3%,基本每年的租金收益可以大大cover掉所有相关费用及税收。
2.08年次贷危机后,现在美国的房市已经逐渐回暖,个人认为,正式入市的最佳时机,但是具体还是要选择一些我们认为更“好”的城市作为首次入市的项目所在地。
3.90%的项目都是二手house,商业地产项目很多,种类也很多,但是不适合没有投资经验或经商经验的人。
4.海外人士基本没有银行贷款的杠杆可以使用,因此几乎大多项目都是全款的,所以要求投资人在资金方面宽裕。
5.根据美国宪法的相关信息,美国购买房产会是非常安全并且具有隐私性的投资,可以比做第二个瑞士银行。

二.澳洲房产
1.银行贷款政策好,10倍杠杆,首付10%,交割房屋的时候再付20%。等同于你在投资当地房产的同时拥有一个可靠的本土的合伙人,它支付了70%的房屋总额。
2.澳币汇率目前处于历史低点,且人民币下行的同时,做些海外资产备份是很必要的。
3.澳洲是移民国家,得天独厚的自然环境使得本国经济稳步增长,房产泡沫非常小,主要是依靠“不允许海外人士买卖二手房”“政府对于土地开发极为有限”“当地建筑工人的短缺,导致大部分的项目开发周期较长,因此房屋供求关系相对紧张”。
4.过去的60年,每8.33年房产资本增值会翻翻,当然,这只是平均值,具体还要看地段,毕竟每个地段在过去的增值状况都是不一样的,根据人口增值和就业还有供求关系以及政府未来的规划进行分析,会是最佳的选择。
5.做澳洲房产主要是投资理念,比如利用银行的高杠杆政策和10%低首付,同时建立多套房产,最终实现固定收益。
6.refinance和对冲账户非常有效的让投资人更为巧妙的获得投资收益。

大致如此,具体还需要找海外房产相关的专业的投资顾问来进行细致的分析,当然,需要从您的需求点出发。

如有需要帮助的朋友,可以私信我。
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美移海外房产  3级会员 | 2018-9-24 01:27:03 发帖IP地址来自

近几年海外房产投资相当火热,其实说哪个国家房产投资最好都太绝对,主要还要看需求以及条件,综合去考虑。

如果是为了投资房产,那可以考虑美国、英国、加拿大。

美国一直以来都是中国人最青睐的海外房产投资对象,别墅、公寓各式各样,投资热度和投资价值自然是不错的;

英国的房产也和美国一样,是不少中国投资者的心头好,尤其伦敦,哪怕英国经济并没有那么好了,房产投资热度也没有减退,此外,英镑的贬值也是一大利好因素;

加拿大环境好,移民政策相对来说还比较宽松,移民扎堆的地方如温哥华、多伦多都是属于房产投资回报率较高的,因此一向都是中国投资者的优先选择。

此外,目前卖的特别热门的还有泰国,泰国的房产就是因为其旅游优势,所以房产的投资回报率还是很高的。而且,泰国房产也是比较便宜的,因此很吸引中国投资者。

如果想要投资房产并同时获得移民身份,那么欧洲有希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、马耳他等可以考虑,这些国家有购房移民政策,可以投资房产并拿到永久居留权,目前的话,西班牙和希腊还是很不错的。还有加勒比岛一些岛国的购房移民项目,是可以通过投资房产直接入籍的,比如圣基茨、安提瓜等等,这个就要看是否有这方面的需求了。

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