二手房交易，房东违约，怎么办？

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赵律 · 2018-9-24 01:23:01

吃完就饿 · 2018-9-24 01:23:02

违约是房东的合法权利，同时为了保障你的合法权利，特别制定了违约条款。收下这55000大洋吧，然后再找一家类似的房东，再收55000大洋，一年12个月，作11笔这样的买卖也有60W收入了。

同志们不要笑，这可不是段子，我是听说的，上海有这么几拨人。
具体的手法是签约下定，安排别人哄抬价格，引起房东违约，搞得就是违约金，一般一单也就五万十万的搞，一年能搞不少钱。

Hart乔 · 2018-9-24 01:23:04

虽然双方约定的过户时间尚未届至，但业主已经明确提出解约，属于根本违约。按照法律规定及合同约定，客户可以选择继续履行合同，也可选择解除合同并追究业主的违约责任。

根据以往的司法判例，在已经网签且客户已经支付了首付款的情形下，若客户能根据需要可现金支付剩余房款且提出继续履行合同，该房屋实际也能继续交易，那么，司法部门一般会判决继续履行合同。

若客户同意解约，其可以要回房款并追究业主的违约责任。客户可以根据合同约定主张违约金，而法院判违约方支付多少违约金，一般会综合考量双方的履约情况、违约方能预见的因上海二手房价格涨跌而产生的损失、以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。关于客户损失如何计算，一般合同有约定的，从其约定。shzyshange44

无约定双方也不能协商确定的，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。

认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中上海二手房价格的涨跌情况等，合理确定。

修远 · 2018-9-24 01:23:05

继续履行这个很难，即便法院判决继续履行，最终也很难执行。

所以呢，我觉得最好的办法是收下这个5.5万的违约金，再看一套别的，房子是看不完的，肯定还有更好的。

不过这个房主我不太能理解，再加4.5万就可以卖给你，那他这个违约成本不划算啊。相当于他想卖110万，但是他支付违约金后，只有104.5万了啊。我之前见过违约的，都是因为房子突然涨了20万以上（比如上半年我们天津，房价真是一天一个价），房主才会心甘情愿支付违约金。

不知进取者 · 2018-9-24 01:23:06

哎我16年7月买的二手房时刚遇上涨价合同签完该走房管局程序了对方夫妻一直要涨价10万中介又不退钱想着对方涨价实属违约闹到法院房子是男的名字就告了男方一审期间对方把房子都卖了而且还离婚了我们也不知道中间又加上了她老婆而且他老婆一审一直不出面耽误了很长时间 17年年底终于盼来希望把他俩都给算上了结果这时候女方终于出面不服判决反诉说什么属于男方的婚前财产跟他没关系（当时他们提起涨价时我们沟通过她老公还是有点愿意继续跟合同走的她一直要求涨价）还得二审……………… 现在男方啥都没即使判到他身上也是竹篮打水一场空女方名下还有套房子

到现在房子没买到惹来了一场官司

律师费+诉讼费+中介费+房屋评估等乱七八糟的花了4万左右了

现在18年4月了二审还没开庭这俩年都在为这破事操心

不过我相信法律是公正公平的

王玉臣律师 · 2018-9-24 01:23:07

这属于比较常见的卖方违约，在房价大规模上涨的时候，这种案子犹如井喷一般。

从您反映的这些情况，结合司法实践，建议如下：

1、关于能否在不加钱的情况下起诉到法院单方面过户。如果这个房子没有被查封，也没有网签给第三方，没有被抵押（抵押金额小于房款例外），又具有付全款能力。可以直接起诉要求法院判令过户，并要求对方承担违约责任。

2、一般遇到这种情况，建议先和买家谈谈，看看究竟是什么原因导致。如果是因为房价问题，建议可以在考虑诉讼成本的基础上，稍微退让一些。当然，如果对方胃口太大，就诉讼解决吧。

3、如果出现了上述第一种建议所发生的被查封、一房二卖网签、等情况，那就直接起诉解除合同，要求承担违约责任吧。如果损失高于违约责任，可以在追究违约责任的基础上，要求卖方承担高于违约责任的损失。

4、在诉讼策略上。一旦遇到这种纠纷，决定起诉了，第一时间采取财产保全，先把房子给封了。

5、如果法院最终支持了过户，对方又不配合。直接拿着生效判决申请法院强制执行，到法院开个协助执行通知，到不动产登记部门办理过户即可。

刘尚发律师 · 2018-9-24 01:23:08

准备好全款，起诉要求继续履行。

蒲元亮 · 2018-9-24 01:23:09

我是搞法律的，这种商品房买卖案件办过不少。第一，从你叙述来看，应该是全款买房，没有按揭，这样就更好办。可以先把剩余房款提存，然后依法查封房屋同步起诉要求协助过户，并追究要求对方支付违约金。第二，只要操作得当，条款研究够，完全可以主张，如果法院判决胜诉，不动产登记中心必须执行，没有价钱可讲。具体如果是四川法律事宜，我们可以微信交流1065893566

财经王哥庄 · 2018-9-24 01:23:10

价值上百万的买房经验！遭遇“一房两卖”，维权姿势应该怎么摆？

二手房交易，房东违约，怎么办？

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