二手房买卖房东违约怎么办？

已经签了房屋转让合同，我的贷款已经审批完成，但是还没有放款，现在就还差房东的身份公证，房东抵押注销（他是贷款买的，银行贷款抵押还没注销），过户，三个手续，现在房东想违约，合同上写着赔百分之十的违约金，
1.我想继续合同，怎样才能继续合同？，
2.如果走法律程序，我该怎么做？
3.如果赔偿的话，我是否能追加赔偿？

刘馨远律师 · 2018-9-24 01:22:18

谢邀。
首先，需要具体看你们合同的具体约定，何时进行解抵押？有没有违约责任？自己合同履行是否存在违约在先？对方违约的事实原因？有没有进行证据上的固定？等问题，自己履行了合同义务，可以依据合同继续履行。
其次，针对问题，需要准备催告函，催告对方进行履行合同。对方不履行，可以直接向法院提起诉讼。
再次，追加什么赔偿？一般继续履行，可以主张违约金。北京刘馨远律师解答

夏雨律师北京 · 2018-9-24 01:22:19

1.看好合同；2.不要拖延；3.发函，诉讼稳步推进；4.边打边谈。

佑成房产陈律师 · 2018-9-24 01:22:20

1、您可以自己或通过律师，向卖方发告知函，并附您的银行批贷函，告知对方依合同继续履行，否则对方要承担相应的违约责任。

2、走法律程序的话，可直接向房屋所在地基层人民法院起诉。

3、如您觉得约定的违约金无法弥补损失，如卖方根本违约，房屋距您签订合同时价格有大幅上涨，造成了房屋差价损失，您可以在约定的百分之十的基础上、实际损失范围内请求法院适当增加对方的违约金，但是实际损失的举证责任在您。

朱晴睿律师 · 2018-9-24 01:22:21

可以要求继续履行，但需要您付全款的可能性较大；如果10%的违约金涵盖不了您的损失，可以请求法院适当增加。建议委托当地律师。

王兴华律师 · 2018-9-24 01:22:22

1、去法院诉讼要求继续履行合同，
2、如果走法律程序建议您委托专业律师替您代理，
3、可以要求对方赔偿违约金和您的实际损失。
如需帮助请联系我，电话：18321736187

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