全国性的房地产限购会是长久的吗？

最早北京限购，是因为其人口发展达到了一个极限了，而且经济发展的已经很好，而现在从一线到二线、三线甚至四线的城市都在限购，之前看到一个说法是，北京的限购会是长久性的，但是北京有其长久的基础，比如经济基础、人口基础，那么现在从2016年下半年开始到2017年，那些三四线的城市也开始限购，这些城市的限购会长久吗？假如不长久，那么是不是在这些三四线城市放开限购的那一天，就是房价井喷的那一天？被压抑太久的资本会不会向房地产市场鱼贯而入？

世说馨宇 · 2018-9-24 00:56:43

谢邀。

这次限购，说矫枉过正，应该不过分，所以不会长久。

未来这些限购陆续放开之后，应该会有一个替代的长效机制一直存在。

这里有一个网上流传的长效机制建议，我觉得还相对靠谱吧，你感受一下。

首套房首付3成，证满五年可卖。二套房首付8成，证满五年可卖，满5年未满10年，阶梯重税，满10年低税或免税。二套房未满10年如果卖过，再买房贷款利率提升到1.5倍。全国范围认房认贷。

放开后三四线不会井喷。人均住房面积超过一定数额，比如人均40平，基本就进入平衡，这在三四线城市很容易达到，达到之后再抢购房子边际效益就会递减。

目前的抢购，一定程度上是因为对货币购买力的恐慌，以及不知所谓趋之若鹜的投机（抱歉只是个人一点观感，可以扔砖但不要扔脸），三四线房地产市场会平衡和消化这种恐慌和抢购，让投资收益处于平衡，况且一线始终对资金有虹吸。

资本逐利的，被压抑太久的资本会想收益高的地方鱼贯而入，不一定是房地产，特别是三四线的房地产。

neverend · 2018-9-24 00:56:44

国家对待房地产的态度就像夜壶，夜里内急时，用完了赶紧放得远远的，怕臭，当经济低迷，产业转型期时，急需通过快速印钱来提升经济，但又要控制热钱外流，及房价飞涨，那房地产就是最好的放水容器，哗的一小好大一泡，引得人门争相购买的同时，再通过契税，个税，营业税来收割韭菜们。

但是大放水就像兴奋剂，长吃身体就完了，所以要放一段水，养一段凑首付的生产力，让购房者永远在凑首付和还贷的过程中，不能一直涨，一直涨其它的产业就会因为融不到钱而渴死，炒房者也会快速的套现。让接盘侠和国家都受到损失。

因此限购会长期持续下去，如果限购放开，则是到了彻底的阶层固化，二三线城市和一线城市人口已经失去了流动性，在一线城市购买房子的大多数人群都是符合资质要求并且在线城市有房的人群，二三线城市的人群无论卖多少套房子都不容易在一线城市买房，老龄化严重，一线城市除了核心区域职住平衡，不再缺房子了，新房开工量极低。国家鼓励外国人来华就业并买房，在这种情况下，限购一定放开，而且房地产会出现大周期，有升有降，不像现在这样，只升不降。

知一堂主 · 2018-9-24 00:56:46

此前南京蓝光、和昌放风要提高首付至4成和8成

但是被紧急叫停，要求首付按照南京政策执行均为3成，不得提高！

所以你明白了吗？

我很久很久很久很久以前，可能是限购出来后吧，还没有到某地限卖10年的时候，就说，调控能坚持3年我直播吃翔。3年后调控取消，你限卖10年和限卖100年有区别吗？况且拿房都要一两年后了，新房拿到手也就捂个一两年而已，地方上算的好好的。

所以你看，南京政府piapia的打脸了吧？调控是为了什么？是为了避免经济危机？真是说笑了，哪有这么高的觉悟。我在别的回答下说的，我在这里再说下

帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心帽子和表忠心

因为调控加首付提高，有些盘已经不日光了，南京政府坐不住了，调控又不能取消，怎么办呢？下个行政命令吧，不给提高首付，把那些还有资格但是资金不够的叫进来接盘吧。不然前段时间那么火的海玥名都8成首付，怎么不要求人家三成呢？因为还没有出现不日光的盘啊。

所以，在这片神奇的大陆上，什么事都有可能发生。我建议大家都去看看明朝那些事儿，不为别的，就为读懂人心和人性。中国楼市，不是经济规律操控的，是行政手段和人性操控的。

我还是跟以前一样的观点

1.南京房价还要涨，直到全部玩完。

2.刚需要买赶快买，早点上车，你们不存在什么屌投资啊需求，你们是居住属性，没别的属性，别把自己的幸福赌在政府和人性上面。后面即使崩了，你还是在住着，不影响。还有人说什么再等个几年，现在赌上自己的一生不明智什么的。人生能等几个几年？你是赌上了一生，但是你也买票上车不是？

3.非日光盘一般都是南京偏远地区。我实在不懂很多刚需，手上捏着两三百万，抖抖霍霍去买什么燕子矶、板桥、江北的新盘，图个什么？是面子吗？还是面子吗？还是面子吗？两三百万城区可以买个带普通学区的刚需二手房了，生活方便，上下班看病接娃也方便。自己选择自己负责咯。

ki wei · 2018-9-24 00:56:47

我预测至少五到八年。这是一次人口大规模迁徙的计划，不可能一两年完成的了。限购是一个搭配措施。

表乱捡东西吃 · 2018-9-24 00:56:48

天朝人民对房子的执念，普遍都有买房保值、增值的想法，限购主要是限制投资性购买，防止货币倾向性流入房地产而造成实体经济疲软的行政手段，同时降低贫富差距矛盾激化。大白话就是：大家都把钱拿来炒房了，来钱快，还有什么心思辛苦地做其他生意投资。
三四线很多城市的限购，个人认为因地制宜，比如我所在的昆明一直没有限购。因为房地产市场库存供求系数过大，实体经济又没发展起来。毕竟类似这样的城市土地拍卖是地方政府主要资金来源，换句话说：在地方政府实体经济税收不足以支撑当地GDP的话，还是以土地拍卖收入为主。所以地方政府不会让大量开发商囤着房总是卖不掉造成资金链断裂，影响社会安定不说，新土地拍卖也受到影响...然后恶性循环……
所以目前的限购政策是有区域区分的，不限购的小城市保证了良性发展，吸引外地人购买、搬迁、投资解决库存。井喷现象是个例，比如静安，那是因为城市规划导致大量投资聚集造成的。而每次说要准备限购前期造成的房价上涨，主要是因为前期购房者犹豫，听到限购消息造成集中时间段购买引起的现象。

总之，同意楼上的，如果要买了自己住，就别想那么多，着房价短时间崩盘能捡便宜，能先买就先买吧
如果是投资，跟着党走吧，多看新闻联播…

王毅之 · 2018-9-24 00:56:49

看了几位回答，就一个感觉，政府的套路已经玩玩，在房事上公信力已完全丧尸，政策未来究竟会何去何从，房事会何去何从，想想各种可能性，作为历史见证者真是有点小激动

summer · 2018-9-24 00:56:50

限购和房价无关，限购的目的是一家一套住房，其他的存款和现金都被通胀的大潮中没收

匿名用户 · 2018-9-24 00:56:51

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