2008年中国房地产发生了些什么？

看到一篇报道这样写：“2008 年 9 月之后，中央政府的房地产政策突然发生根本性逆转，既与美国金融危机爆发有关，也与当时政府的领导人不熟悉现代经济并为他人所左右有关。而且，当时的房地产救市政策出台后，尽管造就了房地产的短期繁荣，但给中国经济长期发展留下严重的后遗症。这点是一点都不可低估的严重问题。直到现在，学术界对此耿耿于怀。”出至ZAKER《易宪容：中央政府不救楼市是大概率事件》

问：什么样的政策，刺激了房地产怎样的发展？如果没有这些政策，房地产行业将会？又有哪些值得警惕的后遗症？

飞魅 · 2018-9-24 00:56:44

2008年是近几年中刚需们最幸福的一年，2008年后所有的事实都在不停的抽房地产看空派的脸。我们可以把央行在2008年的动作拉出来看看，就能发现这一年“到底发生了什么”：

从9月开始到11月，贷款基准利率连续下降4次，前三次都是下调0.27个百分点，第四次索性直接下调了1.08个百分点（4个0.27）。这个低利率延续了多久？接近两年。一直到2010年10月19日央行才宣布一年期贷款基准利率上调到5.56%，并由此开始在2010年12月25日、2011年2月8日、2011年4月5日、2011年7月6日再连续宣布上调四次。2011年底的时候关于“房价拐点”的言论甚嚣尘上，然后到2012年6月8日和7月6日，央行又分别以0.25个百分点的额度连续两次下调了基准利率，并一直保持到现在。

与此同时，存款准备金率又是怎么表现的呢？一样，表格说话：

房地产说到底是半个金融行业。其行业属性注定了它的发展需要钱，大量的钱。存贷款基准利率和存款准备金率对房地产发展的影响至关重要，存款利率低了，人们存款欲望减少、拿钱去买东西投资的欲望就增强；贷款利率低了，买房人和房地产开发企业获取贷款的成本就随之减少；存款准备金率低了，银行可以拿出去放贷的钱就多。在房价飞升的时候，银行把钱放给谁获利最高？显然是开发商。循环往复，其实它们之间的关系是非常直观、明白的。

2008年，宏观经济走势对政府带来的压力，让“保增长”成为重中之重。在2008年以前，房地产是我国经济中的一个“重要环节”；2008年以后，房地产成为名副其实的“支柱产业”。什么叫做房地产发展绑架整体经济结构？我再发一个表，你们结合前面两张基准利率和存款准备金率的看：

2006年全年的房地产投资额只有21446亿元，而现在呢？2014年1-4月的全国房地产投资额为22322亿元。

数据摆完了，下面说说我自己的故事。

2007年的冬天我来到合肥，决定在这里扎根下去；2008年5月初我买下了现在的这套房子，位于二环外，折合均价2500元/㎡左右。

买这套房子几乎倾尽了我家所有的力量，因为父母所在的医院之前因为领导腐败常年亏损，2008年左右刚刚开始好转（所谓好转，指的是能正常发工资），家里的积蓄加上亲戚的帮助让我付了首付，然后开始自己还月供。那个时候我和女朋友刚认识不到一年，我和她两个人的收入加起来大概6000元/月左右。

当时没有什么专业的知识（我进入房地产这个行当是买房前一个月的事），只是觉得小区大、户型好，最关键的原因是价格低。房子所在的区域是合肥城市扩张中比较靠后的区域，而当时合肥市区一环内的均价是4000多元/㎡，经济开发区和新搞的滨湖新区之类地方是3000元左右/㎡，而北城区的价格比我买房的地方还要低一些，2000元/㎡出头吧.

没想到我误打误撞竟然是抄了中国房地产这几年的最后一波底。夏天的时候，世纪金源在合肥开发的滨湖世纪城开盘，首批住宅价格3600元/㎡左右；几个月后合肥面世了一批5000元/㎡以上价格的住宅（华润幸福里、万科金色名郡等），位置在一环和二环中间。再然后四万亿出台，借用 @张小放的话：“2009年成了各大房产商疯狂扩张的一年，而房价，也在宝宝的任期内成为一匹在草原上任意奔跑的野马。”

2009年，万达进入合肥，我看着合肥的房价跟万达广场的进度一样猛窜。年底我的房子交付了，那时周边的均价已经爬到了4字头，一环价格6字头，经开区和滨湖新区接近5字头，北城3字头。找了一个关系不错的装饰公司开始装修，每个月工资发下来先去还月供，再挤一部分出来给装饰公司，然后再交房租……熬了一年，断断续续的算是装修好了，2011年初搬进了自己的房子。

2012年初我因为工作原因离开合肥去南京待了两年，2013年底回来。回来的时候，合肥市均价已接近8000，一环内、甚至二环内各种万字头楼盘出没，我家所在的区域6字头，经开区和滨湖新区7字头到8字头，北城5字头到6字头。最近跟我们要合作的一个楼盘，一环外、二环内，38㎡精装修70年产权公寓预计开盘价格会接近12000元/㎡，这放在南京也就是江宁区域的价格，但在合肥已经是一个足够让人“卧槽”的售价，可是一样不愁卖，认筹的已经好几百人了，房源就一栋楼而已……

事情变化的就是这么快，我现在不能想象如果当时不是咬牙买了房子、并且用经济压力迫使自己拼命工作的话，现在会是什么样子，大概还在某个出租房里和房东讨价还价吧。

一句话总结：2008年之后买房的人，才能体会到钱是多么的不值钱。

匿名用户 · 2018-9-24 00:56:45

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张小放 · 2018-9-24 00:56:46

谢邀。这么大的题目，驾驭不好，抛个砖。

2005~2008年，当时人民币已经开始进入升值通道，外贸马车拉动经济的动力已经开始不能够满足GDP10%左右的增长需要，地方财政由于分税制纷纷饥渴难耐，于是，房地产成为地方财政的主要收入，而这个行业拉动内需，推动经济的特点也让当时的领导层首肯，再加上中国本身的城市化进程，潘多拉的魔盒终于被打开。大量的土地被动迁，大量的公寓拔地而起，CPI的涨幅居高不下，征地动迁户手中有的是现金，开工厂的辛辛苦苦经营了一年还不如买个房升值，大学扩招的第一批孩子到了结婚成家的年龄而又不愿意回自己的城市，种种因素造成了房价的疯狂上涨。

到了07年下半年开始，民间对高涨的房价怨声载道，而远远甩开其他行业增长速度的房价上升也让party们觉得泡沫再这样快速膨胀，爆炸的那一天可能造成的社会动荡会非常之大，于是开始调控降温。可惜已经太晚，房地产行业已经绑架了经济（这里就不多说了）。总之，开始痛苦的调控。

08年，随着贝尔斯登和雷曼兄弟的倒闭，金融海啸扑面而来。欧美国家的购买力低到谷底，外向型的企业瞬间遭到灭顶之灾，外贸几乎全军覆没。国内经济受到影响，开始低迷。房地产价格停止上涨，开始回落。开发商不再买地，地方政府欠的债从财务意义上已经破产。怎么办？无论从整体经济，地方信用还是提升内需，加强市场信心，一个声音在响起：“救市！”。于是出了著名的四万亿计划（其实远远不止），这个计划的内容您可以百度一下。

这个计划在房地产业的直接后果就是房子还是这么多。钱又来了，怎么可能房价停止上涨？于是，2009年成了各大房产商疯狂扩张的一年，而房价，也在宝宝的任期内成为一匹在草原上任意奔跑的野马。

我一个小小的房地产从业者，对于整个国家的经济调整政策实在是没能力发表意见，不过我听高人说，事情是可以做的更好的。不过历史不可以假设，作为在这股惊涛骇浪中活下来的人，我只能说我现在无论碰到什么，都淡定了很多。

回应 @Fyssas的分割线~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

宝姐姐和强哥哥都喜欢这匹野马，宝姐姐喜欢野马，家里还有一大片草原，这让我很绝望啊。强哥哥也喜欢野马，不过草原已经差不多被糟蹋完了，但是，家里有一匹野马，除了给她一片草原外，还可以举起皮鞭。。。。。你懂了么？

2008年中国房地产发生了些什么？

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