是任何人都可以在美国买房吗？去美国投资房产有什么要求，需要注意什么？

Li Carly · 2018-9-24 00:49:19

谢邀。

理论上来说在美国买房对外国人没有什么资格限制，但是买房人需要在美国申请一个交税人的帐号(Individual Taxpayer Identification)。

在美国买房至少要注意下面几点：

1. 贷款：
如果外国人不在美国工作或者在美国没有收入，在美国买房大都是得不到贷款的。需要现金买房。如果外国人在美国工作/有收入贷款买房要提供收入证明和签证护照复印件。

2. 每年房产税/物业管理费/房屋保险费：
美国买了房以后，每一年还要交房产税(property tax), 以房屋估价乘以一个税率计算，房产税根据不同地区不同学区税率会不同，平均下来大概是0.5-1.5%左右。
如果买的是condo, 就是有社区公共管理物业的话，每个月还要交物业管理费，一般中等的condo每月物业管理费大概几百。
买了房子一般还购买房屋保险，价格不等。每年从几百到几万都有。一般是房屋价值的0.4%。
在一些易发地震或者洪水的地方会有附加的保险。

3. 投资房：
投资房的租金收入是要报税的，租金收入和美国的工资收入是一个税率。如果把房子卖了则是资产增值税，相对税率低些。

4.中介手续费：
外国人美国交易房产一般还是要通过中介，买卖手续费一般6%，怎么和交易对方分摊不固定。

还有就是美国买房目前是没有绿卡的。

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外居乐 · 2018-9-24 00:49:20

买房对于很多人来说是一生中最大的投资之一，何况跨国买房。但是对于购房者有利的是，美国市场成熟、法律公开透明，购房程序要比其它国家相对简单明了。美国其实并不限制外国人在美国买房，也无套数限制。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。

从2013年以来，美国房地产市场复苏劲头十足，可以由新屋开工数据和美国房价指数的走势来佐证。美国新屋开工数量在2008年8月从高峰跌落后，一度达到不足50万的低点。目前房屋开工数量已经逐步回升，稳定在80万以上。更多的新屋开工数据说明购房需求回暖，买房者在不断增加，能够支撑房价。

美国房价指数也反映美国房产市场正在逐步回暖。2008年后，美国房产市场的低迷情况持续了近4年，整体房价下跌近10%，不少地方的房价现在的价格已经跌回到2000年初的水平，比如下跌了62.1%的梅塞德和下跌了54.3%的斯托克顿。但进入2011年美国房价触底后开始反弹，2013年后进入稳步上升。

回顾美国房产市场的历史会发现，从1963年至今，美国共爆发四次大的房地产危机，每次地产危机后均会迎来一轮新的房产繁荣。长期看来美国房产市场具有稳定的回报，只要不在地产危机爆发的市场底部出售，亏钱并非易事。

在投资美国房产前，外居乐建议您先要了解以下这些事情。

投资别墅优于公寓

美国房产市场最主要的房屋种类有独栋别墅、联体别墅、公寓。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓则不建议考虑。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工成本高，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，还要支付高额的物业管理费，所以超过20年房龄的公寓基本投资价值较低。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但下面的土地是永久产权的，并会一直升值。

持有成本和风险

美国房产的持有成本主要有房产税、物业管理费、保险和维护费等。

房产税：每年分别在十一月和二月分两次支付，与房产地点有关，约为1%-3%，一般而言，房产税越高相应的社区治安、公立学校、公共交通和医院等公共服务也就越好，房产未来增值空间也越大。

注：想要了解美国各州最新的房产税率，请关注外居乐微信公众号（waijule2015），在导航栏中搜索之前发过的文章：《美国各州房产税率和房价中位数》。

地税：相当于中国的土地出让金，地税与城市有关，每年缴纳额一般为成交价的0.01%-0.022%。

社区管理费：通常包含社区管理费及房产保洁、绿化、公共设施(游泳池，健身房)、房屋结构的保险等。

维护修理费：对别墅而言，屋顶、地下室、草坪、室内装修甚至车道都需定期维护，成本因情况而异。一般成熟的小区会有物业管理公司按当地房租的8%-10%收取维护费。

保险：美国大部分的别墅是木制的，因此政府要求这类别墅缴纳强制保险。

以在洛杉矶购买一栋价值25万美元的独栋别墅为例，一年的房屋保险费、维护修理费、社区管理费、房屋检查费和邮箱费合计大约为$3,100，房产税约为$5,000每年，地税为$250每年。算下该套独栋别墅的持有成本超过$8,000，显然，在美国空置房屋不是一个好选择。

静态投资回收期与售租比

静态投资回收期是指从项目的投建之日起，用项目所得净收益偿还原始投资所需要的年限，美国房地产进行租赁的静态投资回收期一般在七年至二十年之间。例如，以在售的休斯顿某套总价$13万的300平米别墅为例，若该别墅由房产经纪公司代租，租金月收入可达到$1,350，同时需要缴纳每年$4500的房产税、每年$750的保险费、每年$800的中介管理费、每年$400的物业管理费和每年$500的维护修理费。计算可以得出年净收入为$9,300，在不考虑房屋增值的情况下，静态回收期约为14年，要高于国内多数理财产品和金融保险的收益率。美国繁荣的房租市场支撑了较高的售租比，2016年旧金山的售租售比是20.5、洛杉矶17.3、圣迭戈17.1、西雅图15.6、纽约是14.4，均高于国内一线城市。

注：想要了解更多城市的售租比数据，请关注外居乐微信公众号（waijule2015），在导航栏中搜索之前发过的文章：《全美20大城市售租比深度数据解析》。

如何选合适的地段

不是美国房产都能升值，而是处于好地段的房产才能升值，地段的重要性正如美国房地产大亨特朗普在《交易的艺术》一书中写到，“在房地产行业中，有一句名言，那就是地段、地段还是地段。”他对好地段的界定值得中国投资者学习，好地段可以从以下四个条件来判断：

拥有优美的景色和良好的自然环境。
所处的商圈要具备增长潜力，并且也要考察一下当地经济增长是否比较稳定，对于社区建设发展和安全性是较大的保障；同时拥有好的学区也是衡量的重要指标之一。
具有便利交通而且能够让房主获得较高质量的公共服务的房子增值潜力巨大。
最后也是很关键的，要能满足人们对声望的要求。声望不但可以增值，而且增值的速度要超过普通的商品。有钱人积累财富的速度远超过普通人，满足有钱人虚荣心的房子在保值和增值的功能上要超出普通的房地产，即使买得贵，其增值速度也会很快使投资物有所值。声望可以来自自然因素，如海景、江景、山景等;也可以来自人文因素，例如依傍政府或历史胜地、所在社区文化层次较高等。

Rui Wu · 2018-9-24 00:49:21

正好在买，试着说说看。

我目前的身份是h1b工作签证，可以申请贷款，不用全部现金。有个朋友是f1学生签证，几年前买的房，全部房款需要现金。

现金买的好处之一是整个流程快一些，不会因为贷款之类的审核拖很久。而且卖家在几个offer差不多的情况下会偏向于现金offer，甚至可以因此报一个稍低的价格拿到房子。

说到买房拿绿卡的问题，昨天刚好一个加州本地人跟我聊到这件事，他说在加州是买一个两百万的房子的话就可以拿绿卡。我不知道是不是真的，待求证。另外，美国各个州的政策也许也不一样。

针对贷款买房的情境，具体流程：

找一个买方realtor，签一份合同，表明一定期限内他会带你完成购房，即使期间你自己发现了别的房子完成了购买，他也还是有资格拿到3%左右的佣金。他不会过问你的身份问题，是由下一步的lender来决定。

找一个lender 出具pre-qualify 证明，需要提供近两年交税纪录，近期收入，银行账户情况，签证情况等等证明。这是为了确认你将有能力偿还贷款，以及估算你能购买最高多少钱的房子。h1b的有效期是三年，如果剩下不到三年需要某种exception，但是我没觉得这会是个问题，主要还是看收入来源稳不稳定。

如果首付的钱会来自不同人的账户，比如爸妈的国内账户，那最好几个月前就把帐转到自己名下去，不然还需要准备国内的文件，证明这笔突然出现的巨款是“礼物”，以及一些国内银行文件的翻译件，很麻烦。

然后就是找房子，这部分就看个人喜好喽～看到中意的就交一笔earnest money，类似押金，以示诚意，这个一般是几千块，是通过支票来付的，需要有一个美国的借记卡帐号在背后支持。

接着是home inspection，找人来看房子各方面有没有问题，大到墙有没有裂缝啦，小到灯泡有没有不亮的啦。如果急着close交房，可以在合同里去掉这一项，省时间，但是如果真的碰上房子有大问题的话就比较头疼了。

与此同时需要继续跟lender保持通话，讨论贷款方案。有时候会问更多的问题以确保你的经济实力。比方你已经有了一个房子了，又要买第二个，那他就需要你提供之前那个房子的情况，目前还有多少贷款没还，保险金是多少，是自己住还是出租，还有你的信用记录，来确定给你什么样的利率。自己住的利率会比租出去的利率低。以及，你在交了第二个房子的首付之后还能不能有足够的钱来支付上一个房子的至少六个月贷款。

Lender的另一样任务是雇一个第三方人员来给房子估价，看房子的状况和你的出价是不是吻合。比如房子由第三方估价认为只值5万，你却要出10万来买，那你自己需要把多出来的5万也付掉才行。

美国购房都需要提供保险，这需要买家自己去各家保险公司要报价。一般这一步会需要社会安全号，social security number。如果没有的话有些保险公司就不受理了。

如果到此一切顺利，也就接近交房的尾声了。需要去银行要一张cashier check来付首付和税费、保险。这张支票因为是银行担保的，对这种大额交易来说有保障，一般不会接受个人支票。然后牵他个上百张文件，就拿到钥匙啦！

想要把房子租出去的话可以在craigslist上发广告，也可以雇一个专门的property management公司替你打理一切，包括寻找租户，有东西要修要换的时候由他们找人来弄（当然钱由你来报销）。他们会收取每个月房租的x%作为管理费。如果人不在本地的话，这个选择很省心省力的。

第一次答这么多内容，想想还有点小激动嘞～

华人地产网 · 2018-9-24 00:49:22

首先，任何人都可以在美国买房。美国政府是很欢迎海外朋友来买房的。几乎是没有什么限制的。

其次，按理说一下美国买房的注意点。签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，

一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。

在美国加州的住家购房合同买卖说明书中，涉及环节三十多个环节，每一个环节都非常重要，其

中最为关键的则是以下内容：

把握时效，口说无凭，整个合约变更以书面为主：

要注意，购房的任何环节中，买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺，通常无法律保障，除非

这些口头承诺在合约中书写列举出来。

买家何种方式付款

付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必须解释买主将怎么样付款。大部分的买主在事前付

些“订金”。 “第三方信托公司” Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司﹐他们会为

买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款﹐ (如果需要贷款﹐要贷多少金额)﹔或者买主是否将以其他已有款项购屋。

买卖完成与交屋

第三段说明买主何时会搬进住屋﹐卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住﹐则需注明现有房客将怎样安置﹐并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。

费用分担与支付

合同中应注明买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如﹕房地产附近的环境(房子是否位在容

易发生地震﹐火灾﹐和水灾的地区)报告费﹐产权保险费﹐代书公司手续费﹐地价税﹐或其他政府费用。

法定的报备声明(包括含铅油漆的告知)以及取消合约的权力

合同中应注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如﹕房屋的油漆是否含铅﹐房子是否

在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区﹐和卖方所知房屋有问题的地方。一般来说﹐买方如果不喜欢任何一项声明﹐买主有数天的时间可以考虑取消合约﹐并取回全部的订金。

独立产权公寓 /拟定单位开发报备声明

合同中应指出当房屋受到某些规定的管辖时﹐卖主必须提供买主额外的资料。例如﹕如果房子是独立产权公寓或其他屋主共用游泳池或会议室等这类的已定条文约定。

影响房屋的状况

合同中应说明交屋时﹐房屋应是买主在签合同时的状态。卖主不需整修任何已经损坏的东西。可是

卖主必须要告诉买主任何卖主已知有损坏的部份﹐并应负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。

这一段也提醒买主﹐买主有权“检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地方﹐买主可以取消合同﹐或者他或她可以要求卖主整修。虽然卖主不必修复全部的问题﹐如果买主提出要求后卖主拒绝整修﹐买主有权取消合同﹐并取回订金。

整修

合同中应写明卖方如果同意负责修理，他们必须在交屋前完工，买主也有机会在交屋前检查，整

修是否令买主满意。检视房屋若有损失时买主赔偿与卖主保障合同中应说明买主承诺万一买主或

是买主雇用的检验人员损坏了房屋，买主需赔偿卖主的损失。

产权及所有权

合同中应为卖主解释保障权益的一些报单。例如：卖主如果不拥有全部的产权，或是别人有权使

用部份的地产(例如：电话或瓦斯公司或邻居)；这也可以保障某些模棱两可的状况，例如：未经

查或难以确认实际界限的地产。请记住，围墙和自然界限，例如树木或灌木不一定种在界限上。

买主不能履行时的最大损失

合同中应说明如果买主没有足够的理由却取消合同，卖方可以告买主赔偿损失。如果买主在这段

文字前签名，然後买主假若无故取消合同，虽然卖方仍然可以告买主，但是一般来说，买主损失

的最大金额就是所付的订金。

解决歧见

第十七段有多项功能。这是买方和卖方同意调解的任何争议或诉求的依据﹐让买卖双方消除歧见的

作法，帮助双方解决地产经纪人无法解决的问题。

如果买方和卖方在这段下方签名，就表示如果纠纷不能解决时，双方同意不上法庭，而选择由'仲

裁人'来解决。仲裁人不是法官，但有权威决定买卖双方谁是谁非及其他事项，包括买卖双方金钱

上的纠纷。在这一段中，买方也同意以仲裁方式解决和经纪人在交易过程中的纠纷。

房地产税等费用的比率分配

买方和卖方同意某些费用和定期支出，如果在定期交费限期前完成房屋买卖的交易，双方将按比

率分配付费。

现在美元看涨人民币贬值的情况下，将资本存储多元化是必然途径。中国房地产有价无市，金融

业不稳情形下，海外置业应该是比较好的投资选择。对于台湾、韩国等国家的中产阶级来说，海

外置业已经是他们投资事业里很普遍的形式之一。而对于中国投资者来说，还局限于那些特别富有的阶层。

乱盖房子 · 2018-9-24 00:49:23

以下是我作为个人买家多次投资美国买房/卖房的经验之谈，非房地产中介，愿意推荐给大家个别城市值得投资的房源，欢迎加我微信。
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乐观来讲，经济好的时候在美国投资income property，租金+增值—房产税而计算出的年收益率可达10%到20%。洛杉矶和洛杉矶周边有很多值得投资的房产，很多华人选择购买学区房，价格都在50万至100万以上，这些并不是我所说的那一类。洛杉矶的downtown周边每年吸引着大量的外来务工人员以及刚毕业的大学生/研究生前来就业，这直接推动了公寓租金以及很高的租售比，也因此成为了投资income property最好的选择。
这里重点推荐的是ktown以及周边、glendale、alhambra、echo park周边；售价20万左右的300-400SF的单设公寓每月租金就达1100美金-1600美金，而售价30多万的One Bedroom租金更达1700至2000美金，好的区域甚至更高。

所以从租房收益来看，要比同等价位的中国境内房产的租金要高出2到3倍。洛杉矶城市作为全球范围内为数不多的经济上、文化上、气候上迷人的城市，正吸引着越来越多的年轻人和移民者，再加上最近利好的美国经济（相对于中国），房价升值潜力巨大。如果资金充沛，也可考虑3、4、5个unit的整体出租房作为投资，每年租金即几万美金。
美国房屋买卖是保护个人财产安全的，这里我要说的是你拿着护照就可以以你的名义买房，是没有任何问题的；反过来，作为洛杉矶这样一个快速流转的城市，如果你需要将你的房产变现，最快1周最多2个月即可出手。
现在美元看涨人民币贬值的情况下，将资本存储多元化是必然途径。中国房地产有价无市，金融业不稳情形下，海外置业应该是比较好的投资选择。对于台湾、韩国等国家的中产阶级来说，海外置业已经是他们投资事业里很普遍的形式之一。而对于中国投资者来说，还局限于那些特别富有的阶层。
如果购置了一套房产，也可以操作将第一套房出租所得的租金作为还贷能力，再贷款买另一套房；理论上可以，但具体如何操作，没有尝试过。
个别一些洛杉矶本地小开发商做flipping，就是翻修低价破旧房屋然后高价售出，周期很短，回报很快。也知道一些朋友搞建筑开发，周期为1年最短，自称回报率200%。
也可投资小城市的私立学校周边，房价低房租高，10万就可以买一套房，房租500。这里可以去考察下南加州的USC，西雅图的华盛顿大学，芝加哥的IIT，圣路易斯的华盛顿大学，香槟的UIUC。这里要注意的就是学校与房屋之间的距离，如果是危险的地方，连隔了一条马路都不要考虑。风险可能就是想脱手时可能看运气，可能不会那么的快。

及优 · 2018-9-24 00:49:24

这是一个很宽泛的问题，并且实际上是两问，我们逐一来看。并且尽量从大的角度来谈，避免“说得真好然而我看完更懵”的状况。

以下内容的引用部分，来自于「及优」社区中的专家「戴冕」、「俞慧」对用户提问做出的回答。

首先，任何人都可以在美国买房吗？去美国投资房产有什么要求？这两个实际上是一个问题，就是在美国买房的资格问题。

①资格，护照＋有效签证，也有置业者在国内完成买房，所以理论上只有护照就是可以的

购房的话，只要有外国护照加有效签证就可以贷款购房。

②差异，虽说理论上任何人都可以在美投资房产，但是身份不同在贷款等方面会有不同。

比如无美国身份的非绿卡持有者（也没有在美国工作，比如普通的国内投资者，什么签证也没有或者持有旅游签证等）

外国公民是可以申请贷款的。外国公民在美国购房首付比例最低为30%，但是从实际操作层面来看至少要40%以上，一般都是首付50%左右才比较容易获得贷款。

比如H1B特殊专业人员/临时工作签证持有者

H1B 享有和美国公民同等的低首付和低利率待遇。如果H1B没有抽中，但是还在OPT有效期内，还是可以和美国公民同等的低首付和低利率待遇。如果OPT失效，签证变成B，或者F签证，就会失去和美国公民同等的低首付和低利率待遇。

其次，需要注意什么？

在海外购置一套房产，如果展开来事无巨细的说注意事项未免冗杂，在这个大提问下也没什么意义。所以我们来看看大的、战略层面上需要注意的点。

① 炒房问题——别看美国很多地方的房价不高，就大步流星去炒房，美国对炒房有限制。

外国人在美国买房没有数量限制。持有多套房产除了每年需要缴纳每套房产的房产税，物业费等维持费用之外，没有额外的费用。
另外炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场成熟，法律齐全。房价每年的平均涨幅也是理性的，不会出现房价一路暴涨的局面。加上房产的维持费用包括房产税、物业费、保险费等成本，都在一定程度上抑制了买房空置等待增值的行为。美国人买房投资，大多做长线出租，他们更注重房子的保值功能，注重房子的地理位置和交通便利等便于出租的因素，以确保租金足以支付月供和各项维持费用。

② 遵循买房流程，不要玩跳棋。买房的各个环节不要轻易省略，比如拟合同的时候，要把该写的都写进去，该协商的价格都考虑到。再比如检验房屋的环节至关重要，最好有专业人士辅助做全面的检查。具体流程可以参考熟知流程，让这一趟海外置业之旅心中有数 ③ 与专业人士良好协作——很多专业人士不是你的绊脚石，是你的好帮手，有些甚至是法律规定必不可少的。具体依旧可以参考熟知流程，让这一趟海外置业之旅心中有数

在买房的过程中，你会需要和很多行业的专业人士合作。有可能会用到的合作者包括银行贷款员，房屋评估师，产权公司/过户公司，验屋师，房屋保险代理，甚至会咨询其他专业人士，比如会计师等等。如果你有一位信得过的房地产经纪人，可以通过他/她来安排协调所有相关的人和事，会为你推荐业内有经验有口碑的合作伙伴，让你的买房过程省时省力。所以选择一个好的地产经纪人代表你很关键，在买房过程中会起到枢纽作用。在美国买房，一般买家卖家各自有自己的地产经纪人，分别代表两方的利益。产权/过户公司是第三方，是中立的，只是执行合同，不偏袒任何一方。买家团队的是买家地产经纪人，贷款员，和验屋师。

④ 美国不同地州差异巨大，不能一概而论或者想当然。去美国置业，要对美国的法律体系有一个大体的认识，美国倾向于自治，不同州甚至不同地区有很大不同，所以要积极了解目标地区的相关规定，以免决策错误。

以上四小点汇成一句话就是：摒弃思维定式！

在国内的经验不是完全无用，但是很多过往想当然的事情都要重新审视，积极了解美国当地的房产市场情况和规则，才是打开美国置业的正确方式。

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赵永琳 · 2018-9-24 00:49:25

看了前面的回答，信息有点混乱，有点管中窥豹的味道。工作原因，对美国房产投资非常了解，平台上服务过的国内用户数量超过3000人，这里回答几个关键问题。

1. 资格限制：有护照就可以，不需要签证。投资房用户很多选择人不去美国，买房和签字在网上可以完成。楼上有说需要申请个人纳税号（ITIN），实际上不是必须。只有出租房，租金收入需要纳税，才需要申请。这个号码的申请简单。

2. 中介手续费：这个是卖家出，买家不需要付。一个房产交易，通常由两个经纪人完成，一个代表买方，一个代表卖方。所以，卖房的时候成本大约是8%，其中大部分是经纪人佣金和交易税。房价上涨的收益的税收，这个比较复杂，先不谈了。

3. 贷款：外国人可以贷款，市场上提供服务的银行有一些，首付要求高，通常在40%。有查国内收入的，也有不查的。流程的确比较麻烦。很多买家是到了美国，看中房子才知道贷款的事情，这个时候通常时间上就来不及了。需要贷款的话，建议在国内提前准备好文件。

4. 投资房收益：两个部分：租金收益，有保障，净收益做到3%是正常数字。房价增值，是动态变化的，过去30年平均是3%。过去几年的几个热门城市，达到8-10%。当然，和国内过去几年的疯狂上涨是远远不能比。美国买房是保值和增值，如果想有超高收益，不可能的。

5. 房源信息：美国房源信息透明，经纪人和买家在网上看见的一样。我们网站上提供的就是美国的实时房源信息。热门城市，比如西雅图，房子平均成交时间是6天。不是实时房源，买家没有机会选择，只能到了美国现场看房。

6. 新房 vs 二手房：美国92%房子交易是二手房。新房的数量少，好的地段通常没有土地建新房。新房比相同情况的二手房贵大约20%。投资房，建议选择二手房。因为租金上新房和二手房没有差异。

总结下，房产投资是个长期行为。房子的价值是住，不是炒。借用下巴菲特的房产投资观点：长期持有；看趋势（人口增长，工作机会）；地段，地段，还是地段。

最后，美国有很多英文房产网站，可以看房源和经纪人。还是建议大家选华人经纪人，沟通方便。我们平台上有近6000名华人经纪人，大家可以来自由选择。

大表姐 · 2018-9-24 00:49:26

个人觉得投资美国土地项目也是一个不错的考虑方向。地产圈儿里的人比较容易理解土地价值才是不动产价值的核心，无论是什么样的地产项目，最核心的价值一定是“地段”的价值，这也就是为什么其实很多投资行家并不过多考虑所谓“租售比”这样的概念。

土地投资有很多好处啊，起投额度低，不需要打理，收到经济波动和政策变动的影响比房产小，税费低，没有高额的遗产税……楼上也说了，遗产税的比率高达46%……

投资土地的模式比较简单，也不需要什么复杂的手续和流程，看好项目，直接下单就得了。不过还是要选好管理公司。我知道的这个模式是这样的：

投资者以现金购买一块土地的一部分不可分割权益，拥有实际资产（会收到土地产权证明）以及对于这块土地之后离场时候的投票权。

在这个过程中，会有一个管理者（在这个案例中，这家公司叫做和顿）的角色涉及其中。它先做前期深度调查，大概会花大约2-4年的时间，而后买下它看中的土地。之后，分销给全世界的投资者，于此同时，它对每一块土地保留5%的不可分割权益，以确保自己的利益与投资者的利益是一致的。

在4-6年静候土地增值的过程之中，它会为这块土地寻找买家，并评估买家给出的offer。若是有一个优质买家，给出了它认为合适的offer，它便会动议启动离场程序，组织所有相关的投资者进行投票。如果超过60%的票数赞成这个offer，它就会代表所有投资者，与买家进行交易，并对所有的投资者进行离场派钱。

这个投资模式的回报率还是蛮高的，税前平均可以达到10-12%。

我写了一篇文章专门讲这个模式后面的逻辑。当然，一篇文章的篇幅，讲不了所有东西，只能梳理基本的逻辑。不过，自己也在看这个投资项目，蛮靠谱的，考虑了很久都没有发现什么真正的漏洞。有兴趣可以大家一起投吧。

作者：海绵洛洛
链接：投资机会 | 在地产投资这件事情上，时间是你最好的朋友 - 地产圈儿那些事儿 - 知乎专栏
来源：知乎
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匿名用户 · 2018-9-24 00:49:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

魔隐 · 2018-9-24 00:49:28

任何人都可以买，只要有足够的钱，且证明资金来源合法，可以通过房产经纪找房，通过房屋检查出评估报告，然后通过公证公司签署购房合同，通过贷款经纪人申请贷款，然后完成支付，就可以拥有自己美国大宅子了。
需要注意的是美国购房地点很重要，房屋建造年代很重要，使用材料很重要，是否进行过杀虫很重要，直接影响未来入住成本。
房屋类型分得很细，决定了邻居的素质，自己体会
另外要核算好养房成本，不同地区的费率相差很多，地税，水电瓦斯垃圾费都会因为好坏有很大差别，土豪请忽略这一点
如果是投资房，要考虑出租率和收益比，房屋增值空间，如果是自住房，要考虑安全性，以及周边配套

是任何人都可以在美国买房吗？去美国投资房产有什么要求，需要注意什么？

10 个回复

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首先，任何人都可以在美国买房吗？去美国投资房产有什么要求？这两个实际上是一个问题，就是在美国买房的资格问题。

其次，需要注意什么？

以上四小点汇成一句话就是：摒弃思维定式！