最近几个好友都在考虑澳洲的房子，我自己也有300万闲置资金，像这样的资金条件，应该如何选择澳洲房产？

人民币贬值的厉害，美国那边虽然可以买二手，但是水太深了，跟妻子和朋友商量了一下是觉得澳洲合适，希望能推荐一些地方。

林克 · 2018-9-24 00:44:03

看了各位的回答。。。
300万rmb也就60万澳币不到的钱，买不到什么好的升值空间大的投资房啊。至少我经历过的悉尼和墨尔本是这个样子的。
在悉尼，话说60万澳币想买差不多的公寓，想入手好的地段、好的楼层，难度也是很大的。
墨尔本市区周边一圈的公寓何其多，30来万澳币就有了，但是增值太慢了，即使不跌你也等于是亏的。
60万如果拿去投边远地区，那里的木有研究了。

总体澳洲房产还是健康的，稳涨，但是最好的选择还是house，但是60万澳币不够用。

大猫超人 · 2018-9-24 00:44:04

在澳洲和加拿大投资房产，独立的house才能升值保值，千万别考虑公寓，最起码也得是个townhouse

另外300w人民币，你可以想些手段在当地贷款炒房，而不是试图全款。我在多伦多，这边海外华人来炒房的我见的很多，如果考虑加拿大置业，可以私信我，我可以提供一些信息给你

ray liu · 2018-9-24 00:44:05

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匿名用户 · 2018-9-24 00:44:06

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王不懂 · 2018-9-24 00:44:07

谢邀，看到前面第一位匿名回答，我不知道这位朋友是接触的都是坑爹的中介还是其他什么情况。模仿这位朋友的说法，保险我可以说，国内险种那么多，又给你限制这个条件那个条件，每年返钱还就给你一点点，不少保险销售就是圈老大爷老大妈的钱，这些钱闭着眼睛买套北上广的房子，不是稳赚？国内哪些理财公司，要么投完之后圈钱走人，要么就是给你夸大年化收益，什么p2p，什么e租宝，行业乌烟瘴气的，这些钱还不如，以下略去。开个玩笑，愿你不要生气。

以下是正经内容：

的确，在澳洲海外人士是不可以参与到二手房的买卖当中（澳洲居民绝大多数是选择购买二手房的），澳洲房市整体上表现是稳定增长，平均年增长率8-9个点，澳洲政府当然也不希望海外买家哄抬澳洲房价，所以海外人士只可以买新房——新的别墅或者公寓。
但是带动整个澳洲房价上涨的因素难道不是人口增长和住宅供应的矛盾吗？二手house房价增长是其表现，难道今年买的新房子，5年后想卖了，对于本地居民来说这套房子不是二手房？当然，同一时期同一地段买新房和二手房，肯定是新房贵。

所以挑选项目的时候，要找本地的开发商针对本地居民开发的项目，一来价格合理，二来大部分选择这个小区的居民都是自住，被本地居民认可的项目当然是最合适的。

对于投资回报，考虑购买澳洲房产前，自己需要知道需要走长线，还是看重现金流。
公寓流程简单，持有成本低，50-60w澳币的公寓。公寓对比别墅在于，增值空间远不如别墅（当然公寓价格对比别墅也是低的），一般来说年增幅4-7个点属于正常范围，年租金回报平均在4-5个点。

当然公寓也有涨幅特别猛多，比如3年涨幅近50%，悉尼市区的公寓大部分就是这样的情况。同样，也有很大一部分区域公寓很久都没有涨过了，所以还是要全面的看待的。墨尔本公寓目前是投资的黑色区域，供给严重过量，透支来未来2年到租金，房价增长空间，贷款也办不下来。
还有另外一点我想提的是，如果是投机型，或者希望获得近一年半来国内房价的涨幅，那么澳洲确实不适合你，如果还觉得国内仍然可以这么一直涨下去，去投国内的房子吧。。

对于每人换汇额度的问题，一般的客人会选择借用亲戚朋友的额度。

贷款现在汇丰可以，条件是存入50万等额人民币，满6个月（期间可做理财）成为汇丰卓越理财账户，可申请澳洲贷款。

对于脱手澳洲房产，
建议客人还是要申请税号的，届时脱手的时候是增值部分减免一半金额再惊醒计算纳税比例的。
而实际上要缴纳的金额是房产增值部分－有关房产的负向受益。

如果按这个资金点话，别墅可以选择墨尔本，公寓布里斯班，个人建议。

Jin Xuepeng · 2018-9-24 00:44:08

虽然很多人都说澳洲房市快触顶了，或者唱衰房市，但是其实澳洲的房市过去的长线看，一直是很稳定增长的，尽管有偶尔短期的波折。对于所谓的饱和，其实只是表象，就像你在悉尼CBD，看到到处的建房的吊钩，很多人以为饱和了，但是没有考虑澳洲建房从审批DA到交房的一般周期都很长，和需求上有很大的差距，所以也是一直供小于需的一个原因。另外，location非常关键，好的地区，再怎么样，房子该涨还是涨，比如悉尼的北区，典型的富人区和学区。另外，政府2017-2018预算公布的数据，超过150亿的基建和升级预算，都是为了促进房市和对于发展的信心。这里更需要担心的其实的资金如何转移出来。300万，折算差不多就是50多万澳，如果买投资打算payoff的，又想在新州悉尼这带的，也就可能考虑下政府未来规划的区域了，比如西南区和西北区，未来西悉尼机场的建成也会带来很大的升值空间，当然这个会是长线的投资。如果是公寓的话，偶尔会有1房在这个价位的。但是其实并不需要payoff，可以付个首付，然后选择贷款，尽管最近贷款对纯海外的很不利，不过至少可以通过贷款调整可购房子的价格区间，买到相对较高价格的房子。当然，在布里斯班，或者珀斯，或者其他地方，可能会有更多50多万澳可以购买的房子，因为我个人是在悉尼这边销售，所以只能提供给您悉尼方面的情况了。

墨尔本房产咨询 · 2018-9-24 00:44:10

这问题可有些时候了~ 现在都2017年年底啦！~

我接着楼下那个匿名用户（篇幅很大的）说好了 ---- 虽然这位仁兄的篇幅很大，但是字字诛心，看样子是在澳洲生活了很久，或者在这个行业做过，真的是句句在理，说的很好，尤其是说中介的德行这块，我个人就见识过太多不专业的中介了。

我就总结几点好了，就算是17年年底的一个小小的市场更新好了。

1，公寓没涨过，一年前买的楼花或者全新房，我做过的都是亏钱卖出的，有亏几万的，有亏十几万的。不过，我听说过竟然有买家加了4万澳币接了别人的楼花，我只能说这个中介没下限加上这个买家太天真了。

2，性价比的角度来说 - 墨尔本西南向，Point Cook区内的别墅在过去12个月（16年9月到17年9月）涨了42%... 小弟不才，也刚好住在这个区，我的房子也已经在NAB银行做了再估价，然后把增值部分套了现以便我再做投资。墨尔本西区现在正在经历着翻天覆地的价格增长和本地买家抢地。做为海外买家的你，更应该看看本地市场风向，而不是听中介介绍什么公寓楼盘，，，因为完全没有投资的价值。

3，我建议那些想贷款的纯海外收入的海外买家，如果不能全款或者拿不出70%，那就别看澳洲了，真的没什么意义。

4，针对即将登陆到澳洲的新移民 - 如果有预算就买在‘富人区’，如果预算有限，买在Point Cook或者周边的区；如果没什么预算，可以看看二手公寓，至少价位比楼花便宜很多很多。

Icey · 2018-9-24 00:44:11

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匿名用户 · 2018-9-24 00:44:12

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最近几个好友都在考虑澳洲的房子，我自己也有300万闲置资金，像这样的资金条件，应该如何选择澳洲房产？

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