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我来答一发。正好公司有选中奥兰多做房产投资。
奥兰多度假屋多的原因，是因为这是个典型的旅游城市。 下面这个数字能说明问题：奥兰多市区的常住人口约有24万，而每年来到这里的海内外游客达到5100万，其中包括3600万的境外游客。 “奥兰多迪士尼世界”是全世界最大的迪士尼主题乐园，占地124平方公里，约等于1/5个新加坡。
度假屋一般短租居多，旅游旺季还是不错的。但具体的收益情况我也不是很了解。但是我可以从我们实际投资Kissimmee（属于奥兰多城市圈）一套房子的实际情况出发，跟你说下目前奥兰多的投资机会，收益也可以。 
这套位于Kissimmee的房子，是WeHome今年最早上线的一个项目，标的价值17.5万美元，我们的数据模型给出的预期年化收益为13%。13%的预期收益由两部分组成：①预期增值6.8% ②净租金回报率6.2%。
到今天4个月，我们来回顾下这套房子当时买的值不值：
① 目前对于这套房子，Redfin估值是21.8万美元，WeHome估值是19.5万美元。按照WeHome最早的买入价格来计算，这套房子在4个月的时间内涨了约18%。
② 在交易流程还没走完的时候，这套房子就已经租出去了，租金为1400美元。这里有两个投资者最关注的信息：一是零空置期，房子产权转让完成后立刻就有租金收入进账；二是实际净租金回报率，比预期稍微高一点，为6.5%。
我看了不少数据，我认为吧，目前奥兰多的房价还属于没涨起来，尤其是和经济危机前对比之后。 联系奥兰多的城市基本面不错——租售比高、人口及就业增长率均在全美位居前列，在经济周期高点来临之前，或许有一波高增值可以期待，但也要考虑到产业结构更偏旅游业所带来的市场波动风险。旅游城市抗经济危机的能力还是偏弱的。 值得一提的是，奥兰多当前的房价相当于一个中等收入家庭3年的收入总和，是美国居民购买力最好的城市之一。 目前奥兰多的租售比也挺高（6%左右），房价泡沫小，现金流收益稳健，适合风险偏好较低的稳健型投资者。
至于投资门槛，奥兰多的房价远远比不上中国一二线城市的房价，就是和美国的均价比起来也不贵。你看图上那套我们投资的独栋别墅，全算下来也就17.5万美元。 看几个数字感受下： 美国房价中位数目前为21万美元，约合人民币130万。但不同城市房价差异巨大：比如纽约曼哈顿的房价中位数为132万美元，旧金山129万美元，西雅图74万美元，丹佛41万美元，而亚特兰大23万美元，奥兰多18万美元。
利益相关：我是WeHome的内容运营。
题主如果对投资美国房产感兴趣，欢迎找我私聊啊，我也想多接触一些美国房产的投资者聊一聊 :) | 
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