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首先告诉你答案：会！ 但是，无论房价涨多高，对大部分人来说都没有意义。 为什么？ 房价是个复杂的综合性问题，今天我们仅从货币的角度来分析。我们不讲任何经济学的复杂概念，只计算一个简单的算术题。 首先，按照统计局的数据，2016年全国人均住房面积40.8平米。这个数据找不到最新的，没关系我们就用2016年的数据，用偏保守的数据来估算。 
然后，根据戴德梁行发布的《2018年第一季度全国住宅市场研究报告》显示，2018年一季度全国商品住宅销售均价达到了8275元/平米，同比上涨8.7%.
这样就可以估算出：中国住宅总市值=全国人口13.9亿*人均住房面积40.8平米*全国平均住宅价格8275元/平米 =469.3万亿人民币 这是住宅，再加上我国非住宅的总市值（包括办公用房、商业用房和厂房仓库等），保守估计按照住宅的三成计算吧，也就是约为140.8万亿人民币。 两者相加就是我国所有房屋总市值约为610万亿人民币。 这个数字是什么概念呢？ 根据中国央行的数据2018年6月我国的M0大约是7万亿人民币，M0就是我们这个国家里流通的现金总和。 
问题来了，如果这610万亿市值是可以自由买卖的（在几年以前），这么巨大的数字，哪怕只有5%去变现，就是30多万亿，是我们国家所有流通现金的4倍多，相当于GDP的40%。 这就注定了绝大部分人根本拿不走房子带来的收益，道理很简单，因为你无法变现，连续多年上涨使得房产市值已经如此庞大，而这个国家的流通现金就这么点，如果维持现有的房价，还没等变现1%的房产市值，我们这个经济体就会发生严重的流动性危机。 整个房地产市场现在就是一个庞大资金量的蓄水池，堰塞湖。水位越来越高，越来越危险。本来只要正常的开闸放水，水位自然就会下降了。但是因为常年的上涨，现在水量已经积累的极其庞大，如果让水流出来，万一控制不好就会变成洪涝。 郑府早已看到了这一点，所以提出了降杠杆控风险，怎么控？ 想一想，如果一场击鼓传花的游戏玩不下去了，但是裁判不想停止，怎么办？ 很简单，强制让所有参加游戏的人都不许走就行了。 现在你明白为什么要限购限售，为什么要彻底冻结房产的成交量了吧？ 现在你明白为什么要严格限制资本外流，尤其是到国外去买房了吧？ 以前只要房价一直涨，就可以让资金心甘情愿的留在房地产里，现在群众聪明了，眼界开阔了，会横向比较了，所以必须限购限售，限制资本外流，因为风险必须“可控”。 可以想象，未来的限售限购政策只会越来越严格，不可能放松。因为蓄水池里的水越来越多了。 所以每次有人说自己的房子又涨了多少钱的时候，我都会说等你换成现金了再来扯淡吧。
我们看看中国商业地产的领军企业万达，已经率先转型为房地产服务商，卖掉了包括万达广场在内的几乎所有知名房产项目。 再看看中国住宅市场的龙头企业万科，CEO也公开喊话要向“城市配套服务商”转型。 为什么都不做房地产开发了？如果一个行业真的长期稳定向好，这个行业的龙头企业会选择主动转型吗？ 答案很简单，因为他们看到了未来，看到了危机，知道这种状况无法持续。现在主动转型，就能在之后的危机里争取主动权。 2015年李嘉诚把内地房产全部抛售，拿着钱潇洒的跑去英国投资了。当时所有人都嘲笑李嘉诚没眼光，房子又涨了这么多，踏空了吧？ 仅仅过了两年，当万达，复星，海航想要大规模投资海外的时候，发现已经没法出去了。前首富差点上不了岸。 姜还是老的辣。 —————————————————— 回归正题，有人问，那么房地产最后会怎样收场呢？ 这个问题很难说。价格的变化是个复杂的过程，受到多种因素同时影响。我们这里只讨论货币现象。 假设不考虑其他因素影响，那么理论上房价会一直涨到这个市场没有流动性。因为房价一直涨，为了追逐利益，所有人只要有足够的钱就会去买房子，不断膨胀的房价会像海绵一样不停的吸收这个经济体里的现金流，随着房子越来越贵，吸收的现金流越来越多，直到最后大部分（能买得起房子的）人手上的房子越来越多，却没有足够的现金。于是越来越多的人会想要卖掉房子换成现金，积少成多，那时候供求关系就会逆转，所有人会发现这个市场只有卖家没有买家，这时房子价格就会暴跌，拐点就会出现。 这就是为什么过去这些年房价一直上涨，央行却要不停的增发货币为这个市场注入流动性的原因。流动的现金都去哪了？被房子吸干了。 如果你问我，什么时候才是拐点？明确告诉你，我不知道。而且也没人知道。 我只知道，对房地产市场的限售限购只会越来越严格，限制资本外流的政策也是一样。以后能不能有5万美金都是未知数。 随着限售政策的趋严，未来大部分人只能守着无法变卖的房产，日复一日做着自己身价百万千万的美梦。但是无论你的房子变成多少，只要你无法换成现金，再美的梦也永远是个梦。 而且房子跟股票还不一样，房子不仅不能帮你买米买油，不能给孩子交学费，反而会让你背上几十年的房贷，掏空你未来几十年的现金流，心甘情愿的为一堆砖头水泥付出一生的青春。 如果未来的某一天里金融危机真的发生，只要来一次像香港1998年类似的危机，所有人几十年的积累就会被一次性收割完毕，梦醒时分。 希望天佑中华。 ———————————————————— 有人问，如果能卖的话，我现在马上卖掉房子是不是最合理的选择？ 我告诉你，是的，但你做不到。 为什么？因为除非你能产生超过房产的收益，否则你套现的现金只能放在银行慢慢贬值。如果郑府的政策能够持续维持房价泡沫，房子可能还会涨个十年八年。那时你只能眼睁睁看着别人的房子一骑绝尘，自己守着一堆每天贬值的现金。这是很难受的，大家都是凡人，都会攀比，最终你忍无可忍只能把现金又换回房子，去尼玛，要死大家一起死。 所以现在你应该明白了，作为一个普通人，身处一个巨大经济泡沫之中其实是没有选择的，这是一个谁也无法逃离的游戏。这方面日本已经为我们做出了前车之鉴。哪怕知道房价已经疯狂，但只要它还在上涨，就仍然会去追逐眼前利益，谁都不相信自己就是这场游戏中最后的接棒者。这是一个由人性决定的死循环，大家注定要一起狂欢，最后一起完蛋。经济是周期的，人性是永恒的。跟世界上其他泡沫从生长到破灭的过程一样，太阳底下没有新鲜事，剧本还将重演。很残酷，但这就是真相。 —————————————————————— 还有人问，我怎样才能在危机中尽量避免受伤？ 没有太好的办法，唯一可以做的就是积极提高自己的核心竞争力，发展除了房子之外的赚钱能力。把房产仅仅作为家庭资产配置中的一部分，而不是全部。对大部分人来说最简单的就是努力上班，尽量降低房产在整个家庭资产中的比例。 还有，永远不要因为自己的房子涨了多少钱而沾沾自喜，在你没有变现之前那都是镜花水月，纸上富贵而已。时刻记住一句话，这个世界真正能让你依靠的并不是房子，而是自己的本事。 | 
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